Ja
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over de aanvraag tot wijziging van de verkavelingsvergunning.
| Eigenaars: | NV Immo & Beheermaatschappij Frijters |
| Aanvragers: | PALMERS - STOKMANS |
| De aanvraag omvat: | wijziging loten 2 ,3, 4, 5, 6, 7 en 8 van de goedgekeurde verkaveling ZA/2011/V/0001-20111 en wijziging loten 1a, 1b en 1c van de goedgekeurde verkaveling ZA/2013/V/0007-201310 in lot A en lot B |
| Dossiernummer: | ZA/20111/V/0001(2)/20156 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
De verkavelingswijziging richt zich op een voortschrijdende evolutie waarbij de nood aan appartementen zich manifesteert ten opzichte van grondgebonden woningen. De vraag naar appartementen is in Zandvliet – Berendrecht reëel geworden, de oudere bevolking geeft er de voorkeur aan de heimat niet te verlaten bij een zoektocht naar beperkter wonen. De verkavelingswijziging sluit zich perfect aan bij de structuurschets van Berendrecht – Zandvliet, het “Huis in het dorp” en “Dorpen op het landschap” zoals aangegeven in deze structuurschets worden gerespecteerd. Het bezwaar in verband met het aantal wooneenheden te bestemmen als meergezinswoningen dat niet in overeenstemming zou zijn met de structuurschets is dan ook ongegrond.
De verkavelingswijziging sluit ook aan bij een eerder vergunde, en reeds gerealiseerde oorspronkelijke verkaveling van meergezinswoningen (appartementen) in de achterliggende zone aansluitend aan deze percelen. Om het dorpskarakter te bewaren worden de gebouwen uitgevoerd met het uitzicht van grondgebonden woningen.
Een algemene beeldbepalende typologie is niet aanwezig, in de Putsebaan en ruimere omgeving worden verschillende bebouwingsprofielen en typologieën aangewend. Drie bouwlagen, waarvan de derde laag onder dak met dakkapellen vindt aansluiting met de gebouwen in de onmiddellijke omgeving. Het woonlint van de Putsebaan en de De Keyserhoeve wordt op deze wijze verder afgebouwd met een naadloze integratie in het straatbeeld.
De ondergrondse garages worden voorzien van een veilige in- en uitrit naar de Putsebaan. Het voorgestelde ondergronds parkeren met parkeeroverschot sluit zich aan bij de structuurschets “Groepeer het parkeren en geef ruimte aan smalle straten”.
Rooilijn en grondoverdracht conform het door de gemeenteraad van 2 mei 2011 goedgekeurde wegentracé en de verkavelingswijziging, met inbegrip van de knik in de rooilijn, door het college goedgekeurd op 24 mei 2013 uit te voeren.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij:
Het college beslist de wijziging tot verkavelingsvergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager die ertoe gehouden is: