2015_CBS_07868 - Verkavelen. Meer dan 15 jaar oude niet-vervallen verkavelingsvergunningen - Stopzetting procedure opheffing verkaveling (OPH/BE/1993/V/0020_19952+19962) 'De Veldekens', district Berchem - Goedkeuring

Het college besliste in zitting van 24 september 2010 (jaarnummer 11574) akkoord te gaan met het principe om de meer dan 15 jaar oude niet-vervallen verkavelingsvergunningen die hun ruimtelijke relevantie hebben verloren, op te lijsten en voor opheffing voor te leggen.

In zitting van 30 december 2014 (jaarnummer 13112) besliste het college om in het district Berchem de procedure op te starten tot opheffing van volgende verkavelingsvergunning en haar wijziging, omvattende 86 kavels, gelegen Leerkens, Karel Coggestraat, Lankveldpad, Breemheuvel, Veldekens, Grootveld, Hagepredikerspad:

• BE/1993/V/0020_19952 (RWO 002/0364(1)) vergund door het college op 19 oktober 1995;
• BE/1993/V/0020(1)_19962 (RWO 002/0364(2)) vergund door het college op 25 september 1996.

Voor deze verkavelingen werd een openbaar onderzoek gehouden van 26 januari 2015 tot 25 februari 2015.

Tijdens dit openbaar onderzoek werden twee bezwaarschriften ontvangen.

De bezwaarindieners zijn eigenaar van een perceel gelegen binnen de contour van de voornoemde verkavelingsvergunning.

De bezwaarschriften handelen onder andere over volgende ruimtelijke motieven:

1. een verkavelingsplan en haar voorschriften hoeven niet te vervallen als de 'verkaveling is volgebouwd'. Ze gelden immers evenzeer in de toekomst als leidraad voor verdere verbouwingen of (her)vernieuwbouw;
2. bij de herziening van het bijzonder plan van aanleg "9/14 - De Veldekens" in 2006 werd het gebied waarin de verkaveling is gelegen buiten de herziening gehouden, waaruit geconcludeerd kan worden dat ze nog steeds waardevol was en is;
3. bij opheffing van de verkaveling zal de wijk terugvallen onder de bepalingen een bijzonder plan van aanleg (BPA) uit 1989. De voorschriften vervat in dit BPA zijn verouderd en vatten bepalingen die tegen de samenhang van de wijk ingaan.

Na een vergelijk ten gronde van de verkavelingsvoorschriften uit 1995 en deze van het BPA uit 1989 blijkt inderdaad dat door de verkaveling op te heffen men zou terugvallen op bestaande verouderde na te leven voorschriften. Dit is niet de gewenste situatie.

Het college acht de ingediende bezwaarschriften ontvankelijk en gegrond en is daarom van oordeel dat de procedure OPH/BE/1993/V/0020_19952+19962 tot opheffing van de verkavelingsvergunning van 19 oktober 1995 met referentie 19952, en latere wijziging met referte 19962, best wordt stop gezet.

Artikel 4.6.6,§1, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat: “Een niet-vervallen verkavelingsvergunning kan, voor wat het niet-vervallen gedeelte betreft, worden herzien of opgeheven op initiatief van het college van burgemeester en schepenen, na verloop van vijftien jaar na de afgifte van de verkavelingsvergunning in laatste administratieve aanleg.”