2015_CBS_03344 - District Antwerpen. Van Immerseelstraat 23. "Witte Gebouw" - Beschrijvend bodemonderzoek. Fase 4. Plaatsen extra peilbuis. Raamcontract - Goedkeuring

In het kader van de realisatie van het stadsvernieuwingsproject Kievit II keurde de gemeenteraad in zitting van 23 juni 2014 (jaarnummer 561) een eigendomsruil goed tussen de stad Antwerpen en de Joodse vereniging Mojsdis Chaside Belze (MCB).

Volgende eigendommen horen MCB toe:

District Antwerpen, 8ste afdeling sectie H:

• een schoolgebouw op en met grond gelegen Stoomstraat 9/11, ten kadaster gekend onder nummer 1130/N/7 met een oppervlakte van 430 m²;
• een huis op en met grond gelegen Stoomstraat 13, ten kadaster gekend onder nummer 1130/R/4 met een oppervlakte van 160 m²;
• een huis op en met grond gelegen Van Spangenstraat 1, ten kadaster gekend onder nummer 1130/C/7 met een oppervlakte van 46 m²;
• een huis op en met grond gelegen Van Spangenstraat 9, ten kadaster gekend onder nummer 1130/Z/7 met een oppervlakte van 100 m².

Deze eigendommen worden geruild met volgend eigendom toehorend aan de stad Antwerpen:

District Antwerpen, 8ste afdeling sectie H:

Een administratief gebouw op en met grond gelegen Van Immerseelstraat 23, ten kadaster gekend onder nummer 1127/C/5 met een oppervlakte van 2.670 m².

MCB betaalt voor deze ruil aan de stad Antwerpen een opleg van 1.371.428,00 euro.

Voor het eigendom Van Immerseelstraat 23 werd op 4 oktober 2012 door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) een blanco bodemattest afgeleverd.

Het stedenbouwkundig uittreksel maakt melding van volgende milieuvergunningen:

• 1993130 - stad Antwerpen - drukkerij (35 kW) 10/09/1993 - 10/06/2013;
• 25/54921 - stad Antwerpen - drukkerij (170 kW) 10/01/1975 - 9/01/2005.

Aangezien de activiteit van drukkerij voorkomt op de lijst van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO) diende een oriënterend bodemonderzoek (OBO) te gebeuren.

In zitting van 24 oktober 2014 (jaarnummer 10761) keurde het college de offerte en de aanstelling van Ecorem nv, Kontichsesteenweg 38, 2630 Aartselaar voor het uitvoeren van het OBO goed.

Uit de resultaten van het OBO bleek dat in het grondwater een verhoogde concentratie aan vluchtige organochloorverbindingen (VOCI) aanwezig is. Vooraleer de akte van overdracht kan getekend worden, dient deze verontreiniging verder onderzocht. Dit verdere onderzoek gebeurde bij middel van een beschrijvend bodemonderzoek (BBO).

De offerte van Ecorem nv van 4 november 2014 (projectnummer 16933) voor fase 1 van dit BBO werd door het college in zitting van 21 november 2014 (jaarnummer 11751) goedgekeurd.

In de eerste fase van het BBO werd een bemonsteringsstrategie uitgevoerd op basis van de informatie verkregen uit het OBO. Na evaluatie van resultaten van deze eerste fase is gebleken dat verder onderzoek en analyses noodzakelijk zijn om een beter inzicht te bekomen van de verontreinigingstoestand in het grondwater en om een bronzone van de verontreiniging te kunnen vaststellen. Op basis van deze tweede fase van het BBO kan dan een meer gerichte afperkende fase worden uitgevoerd.

Het college keurde op 23 januari 2015 (jaarnummer 257) de offerte van Ecorem nv van 17 december 2014 (projectnummer 16933) voor de tweede fase van het BBO goed.

Tijdens deze tweede fase werd meer duidelijkheid bekomen omtrent de verspreiding en de diepte van de verontreiniging. Rest nog een verdere aanvullende afperkende fase (fase 3) uit te voeren.

De offerte van Ecorem voor fase 3 van het beschrijvend bodemonderzoek werd door het college goedgekeurd in zitting van 13 maart 2015 (jaarnummer 102).

De horizontale afperking kon in deze derde fase volledig in kaart gebracht worden. In vertikale richting wordt nog steeds een overschrijding van de bodemsaneringsnorm voor vinylchloride vastgesteld. Daarom dient een extra peilbuis tot een diepte van 15 meter geplaatst te worden.

De kostprijs voor plaatsing van de bijkomende peilbuis (fase 4) bedraagt volgens de offerte van Ecorem nv van 31 maart 2015 (projectnummer 16933) 2.560,00 euro exclusief btw en exclusief eventueel bijkomende onvoorziene kosten (10%).

In zitting van 20 mei 2011 (jaarnummer 10423) keurde het college het raamcontract tot aanstelling van een bodemsaneringsdeskundige (bestek GAC/2010/0188) goed. Het college gunde het raamcontract voor het aanstellen van een bodemsaneringsdeskundige op basis van bestek GAC/2010/0188 aan de firma Ecorem nv, Kontichsesteenweg 38, 2630 Aartselaar. De firma Ecorem nv werd na partiële splitsing ondergebracht bij ABO-Group nv.

Het Bodemdecreet definieert een risicogrond als een grond waarop een VLAREBO-activiteit (risico-inrichting/activiteit) gevestigd is of was. Risico-inrichtingen zijn fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden.

Uit de vastgoedinformatie van de stad Antwerpen blijkt dat het eigendom Van Immerseelstraat 23 een risico-grond is. De resultaten van het oriënterend bodemonderzoek tonen een verhoogde concentratie van VOCl's aan in het grondwater. Verder onderzoek diende te gebeuren door middel van een beschrijvend bodemonderzoek (BBO). Uit de eerste fase van dit BBO werden geen afdoende gegevens verkregen betreffende de verontreinigingstoestand.
Tijdens de tweede fase is gebleken dat de verontreininging een beperkte omvang vertoont. Een verdere en meer accurate afperking gebeurde in de derde fase. Om een duidelijke vertikale afperking te bekomen dient een bijkomende peilbuis geplaatst. Dit gebeurt in de vierde fase van het beschrijvend bodemonderzoek.

Conform artikel 117 van het Bodemdecreet: "In de akte houdende overdracht van de gronden vermeldt de instrumenterende ambtenaar dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII, Afdeling II ('Overdracht van risicogronden') werden toegepast.".