2015_RVBAGSO_00028 - Patrimonium_Facilitaire_Diensten - Kleine Bredestraat 2A_Zakelijke rechten_Eandis_Hoogspanning- en gascabine - Goedkeuring

Het AG Stedelijk Onderwijs ontvangt van Eandis de volgende  éénmalige vergoedingen:

- Recht van opstal 1 euro

- Erfpachtrecht (een oppervlakte van 14,99m² aan een prijs van 650 euro/m²) 9743,50 euro.

Visum : positief. Financiën adviseert dit punt ook voor te leggen ter goedkeuring aan de stad Antwerpen, conform de beheersovereenkomst.

Inleiding
Het AG Stedelijk Onderwijs is samen met AG KOP bezig met de bouw van een nieuwe basisschool/kinderdagverblijf te Kleine Bredestraat 2A Berenderecht. De Stad Antwerpen heeft op 22 april 2013 een recht van erfpacht  voor een duur van 99 jaar (tot 21 april 2112) verleend aan het AG Stedelijk Onderwijs voor de bouw van de basisschool/kinderdagverblijf.

Op het perceel staan momenteel een hoogspannings- en gascabine van IMEA (Eandis).

Gascabine

De bestaande gascabine bevindt zich aan de Antwerpsebaan te Berendrecht, op het perceel van de te realiseren nieuwbouw aan de Kleine Bredestraat 2A.

Blijkbaar bleek er een misverstand te bestaan over de bestaande gascabine van IMEA (Eandis) aan de Antwerpsebaan. Er is steeds vanuit gegaan dat deze definitief ging afgebroken worden, maar dit is blijkbaar niet het geval en IMEA (Eandis) heeft dit dus niet zo voorzien. Aangezien deze in de weg ligt van de nieuwbouw inkomzone, is een alternatieve locatie gevonden.

 Hoogspanningscabine

IMEA (Eandis) wil op het perceel van de Kleine Bredestraat 2A een hoogspanningscabine (=distributiecabine) plaatsen om de elektriciteitsbedeling op het grondgebied van Berendrecht te verzekeren.

Het AG Stedelijk Onderwijs heeft een erfpachtrecht van 99 jaar op de locatie waar de nieuwe gascabine en hoogspanningscabine komen te staan. Er zal door het AG Stedelijk Onderwijs een zakelijk recht moeten doorgegeven worden aan IMEA (Eandis) om de plaatsing en uitbating van de Hoogspannings- en gascabine mogelijk te maken. De kosten voor het verkrijgen van de zakelijke rechten worden volledig door Eandis gedragen.

IMEA (Eandis) heeft per cabine volgende eisen gesteld aan de zakelijke rechten:

Gascabine

De bestaande gascabine aan de Antwerpsebaan zal verplaatst worden naar een nieuwe locatie, rechts van het gebouw, naast de perceelsgrens, naast de fietsenparking. In bijlage zit een ontwerp splitsingsplan met de locatie en afmetingen.

De nieuwe gascabine is 2,50m lang, 1,30m breed en 1,95 hoog en wordt voorzien in een groene kleur. Rondom de cabine dient permanent een zone van 1,00m vrije ruimte te worden behouden, met uitzondering van de korte zijde tegenaan de achterliggende haag, waar slechts 0,50m vrije ruimte nodig is. IMEA (Eandis) heeft voor de oprichting van de gascabine reeds een bouwvergunning ontvangen.

IMEA (Eandis) heeft een terbeschikkingstelling op de grond onder de vorm van een recht van opstal nodig voor de oprichting van de nieuwe gascabine. Daarnaast is er een erfdienstbaarheid van doorgang op een strook grond nodig voor de ondergrondse leidingen, doorgang van personeel en materiaal. Deze strook loopt vanaf de gascabine tot aan het straat en op deze strook mag geen monolieten verharding (beton, asfalt, ...) geplaatst worden.

De duur van de terbeschikkingstelling bedraagt 50 jaar, beginnend op het moment van afsluiten van de akte. De vergoeding voor het verlenen van het recht van opstal bedraagt 1 euro.

In bijlage zijn de voorwaarden van het recht van opstal opgenomen (zie schriftelijk voorstel recht van opstal 08.04.2015.pdf pagina 3 en 4).

Hoogspanningscabine

De hoogspanningscabine wordt ingepland  op de hoek van de Antwerpsebaan in een vrijstaand lokaaltje naast een overdekte luifel. De hoogspanningscabine is vanaf het straat rechtstreeks te bereiken. In bijlage zit een plan met de locatie van de nieuwe hoogspanningscabine.

Het lokaal waar de distributiecabine in komt, is gelegen op het gelijkvloers van het bijgebouw. Het lokaal heeft een nuttige oppervlakte van 14,99m².

IMEA (Eandis) heeft een terbeschikkingstelling op de grond onder de vorm van een erfpachtrecht nodig voor de oprichting van de nieuwe hoogspanningscabine. Daarnaast is er een erfdienstbaarheid van doorgang op een strook grond nodig voor de ondergrondse leidingen, doorgang van personeel en materiaal.

De duur van de terbeschikkingstelling bedraagt 99 jaar beginnend van het moment van afsluiten van de akte (de duur mag niet langer zijn dan de duur van de oorspronkelijk erfpacht tussen de Stad Antwerpen en AG SO). De vergoeding voor het verlenen van het erfpachtrecht bedraagt een éénmalige vergoeding van 650 euro/m². De oppervlakte van het lokaal is 14,99m² maal 650 euro/m², de totale vergoeding bedraagt 9743,50 euro.

IMEA (Eandis) staat in voor de onkosten voor verzekering, ontvangst en jaarlijks nazicht van de hoogspanningscabine.

In bijlage zijn de voorwaarden van het erfpachtrecht opgenomen (zie schriftelijk voorstel erfpacht 07.04.2015.pdf pagina 3 en 4).

Algemene voorwaarden

- Het AG Stedelijk Onderwijs moet verzaken aan het recht van natrekking op al het materiaal dat door IMEA (Eandis) wordt geplaatst.

10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van erfpacht

10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van opstal

21 MAART 1804. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK II : Goederen en beperkingen van eigendom