Bij de stad Antwerpen werd op 5 februari 2015 door Park Realty een verkavelingsaanvraag ingediend voor een stuk grond gelegen aan de Bist in Ekeren. Dit verkavelingsplan valt onder dossier 20154 van de stedenbouwkundige dienst met als titel “verkavelen van een stuk grond in 2 loten voor woningbouw.” Er loopt een openbaar onderzoek van 5 maart 2015 tot en met 4 april 2015. Het terrein behoort bij # 52, Villa Bellenhof dat samen met # 54 Villa Les Rochers beschermd is. Het dossier is volledig verklaard op 27 februari 2015 en de uiterste beslissingsdatum is 27 juli 2015.
De naast elkaar gelegen tuinvilla’s uit het begin van de 20e eeuw werden samen met hun tuinen bij ministerieel besluit op 19 december 2014 opgenomen als voorlopig beschermde monumenten wegens hun historische en sociaal-culturele waarde.
Er werd bezwaar ingediend tegen de verkavelingsaanvraag door de eigenaars van één van de beschermde villa’s.
Op 5 maart 2015 adviseerde de stedelijke dienst onroerend erfgoed – monumentenzorg het volgende aan de dienst vergunningen met betrekking tot deze verkavelingsaanvraag:
"Naar aanleiding van uw vraag om advies, kunnen wij u melden dat de site Bist 52 bij ministerieel besluit dd. 19 december 2014 voorlopig werd beschermd als monument.
Conform art. 5§2 van de stedenbouwkundige verordening – bouwcode van 25 oktober 2014 moet de beschrijvende nota van de bouwaanvraag voldoende informatie bevatten over het cultuurhistorisch profiel van de aanwezige elementen zodat vergunningverlenende overheid deze kan afwegen. Afhankelijk van de aard en omvang van de geplande werken kan er een Cultuurhistorisch Erfgoed (CHE)rapport gevraagd worden met een meer uitgebreide bouwhistorische en beschrijvende studie van het gebouw.
Beoordeling
De aanvraag heeft betrekking op Villa ’t Bellenhof dat werd gebouwd in 1898 in opdracht van de Antwerpse koperslager Albert Bellens. Omdat er geen bouwdossier voor deze nieuwbouw bewaard is, weten we niet wie deze villa in cottagestijl ontwierp. De woning heeft een grote achterliggende tuin met waardevolle tuinarchitectuur.
Vanaf 1898 heeft het gezin Bellens-Peeters een eigen vakantiewoning in Sint-Mariaburg in Ekeren. Hiermee volgen ze het voorbeeld van honderden andere welgestelde Antwerpenaren, die in de zomer naar het groene, volop in ontwikkeling zijnde vakantieoord trekken. Ze kiezen een perceel in het hart van de wijk, in Bist. Het kadaster registreert de bouw van de villa met serre in de tuin in 1898.
De woning heeft een uitzonderlijk grote en fantasierijk aangelegde tuin. De oorspronkelijke aanleg, gedomineerd door honderdjarige bomen en een gloriette of tuinprieel op een heuvel boven een vijver, is een zeldzaam en goed bewaard voorbeeld van de pittoreske tuinaanleg die men in Sint-Mariaburg nastreefde. Het prieel dateert net als de villa van 1898 en is een houtstructuur waarvan de rietbedekking is verdwenen. De afsluiting in cementrustiek is verdwenen. De niervormige vijver rondom het prieel is ingebed in een kunstmatige rotspartij en bevat nog de originele buisinstallatie. De steenblokken zouden afkomstig zijn uit de Ardennen en tot hier gebracht via het nabijgelegen spoorwegstation van Ekeren.
Rechts naast de woning bevindt zich een gemetselde waterput met houten structuur en leien dak. De tuin omvat eveneens een tuinbeeld en waterbekkens. Achterin de tuin, bevinden zich twee bakstenen bijgebouwen uit 1903 in dezelfde rode baksteenbouw als de villa: een schapenstal met deels ingestorte serre, en een duivenhok, op de grens tussen 'tBellenhof en de naastgelegen villa Les Rochers.
Men wenst een deel van de tuin te verkavelen in twee percelen.
De opsplitsing doet in sterke mate afbreuk aan de erfgoedwaarde van de villa en vooral de tuin en haar folies. Een groot deel van de tuinaanleg en bijgebouwen zal verloren gaan.
Advies
Gelet op bovenstaande argumenten wordt over deze aanvraag een ongunstig advies uitgebracht".
Het district Ekeren wenst eveneens de verkavelingsaanvraag ongunstig te adviseren omdat het voorstel onverenigbaar is met de eenheid en de historische waarde van de twee villa’s. Het bouwen van twee woningen is niet mogelijk zonder het dorpszicht en de eenheid van de twee beschermde villas én tuinen te schenden, wat ingaat tegen de bescherming zoals ze door het Agentschap Onroerend Erfgoed voorzien is.
Tussenkomst van Freddy Geens (Vlaams Belang).
Tussenkomst van Ilse De Schutter (Groen).
Tussenkomst van Kristel Somers (N-VA).
Tussenkomst van Karl Simons (sp.a).
De districtsraad Ekeren keurt eenparig het volgende besluit goed.
De districtsraad adviseert de verkavelingsaanvraag voor een perceel gelegen tussen Bist 52 Villa Bellenhof en Bist 54 Villa des Rochers ongunstig.