2015_CBS_07665 - District Antwerpen - Oudesteenweg 22 - 201518 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 13 juli 2015 vraagt Roels Ben, Oudesteenweg 22, 2060 Antwerpen, om het pand, gelegen Oudesteenweg 22, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Volgende documenten worden ter staving toegevoegd:

• aanvraagformulier;
• blauwdrukken van het stadsarchief uit 1930;
• overzicht meters Eandis;
• expertise architect Marc De Prins;
• e-mail verkeer met de stedenbouwkundige van deze sector;
• kadastergegevens;
• fotoreportage;
• verzoek tot aanvraag bewonerskaarten.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Oudesteenweg 22 , 2060 Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 5e afdeling, sectie E, nummer 517/K3 en heeft als aard ‘Huis’. Dit betekent dat het gebouw althans oorspronkelijk als eengezinswoning is opgericht. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in de periode tussen 1850 en 1874.

In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning van 29 maart 1912 voor ‘twee verdiepingen boven koer’ (dossiernummer 18/986-8651);
• vergunning van 7 februari 1930 voor ‘gevel en binnen veranderingen’ (dossiernummer 18/35564-43053);
• vergunning van 13 mei 1930 voor ‘binnen veranderingen’ (dossiernummer 18/36719-44210).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het RUP ‘2060’.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een zone voor wonen (WO).

2. Bestaande feitelijke toestand
De bestaande toestand omvat een pand in gesloten bebouwing met 3 bouwlagen onder een mansarde dak.

3. Overtredingen
Geen.

4. Voorbespreking
Mailverkeer met de stedenbouwkundige van deze sector mevrouw An Godderis.

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De indeling in vier woongelegenheden vond plaats voor 1962 of de inwerkingtreding van het gewestplan.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht. De dossiers tonen ook aan dat het gebouw toen al een woonbestemming had. De bouwdossiers uit het stadsarchief geven melding van vier woonentiteiten. De huidige gevelopbouw stemt overeen met deze van de plannen. Men kan in alle redelijkheid dus veronderstellen dat het hoofdvolume en de voorgevel vergund geacht zijn.
Het aantal gezinnen of alleenstaanden bedroeg tussen 1947 en 1963 vier. In de resterende periode tot heden wordt er een piek vastgesteld van zes woonentiteiten rond 1970,1996 en 2007 met een maximale bezetting van acht of meer in 2004 tot 2006, 2009 tot 2011 en 2013 tot heden.

Er kan niet met voldoende zekerheid worden aangeduid welke zes woonentiteiten onder het vermoeden van vergunning vallen, om die reden wordt in het voordeel van de aanvrager rekening gehouden met de acht woonentiteiten.

Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om het gebouw (met acht units) op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.