Besluit

2015_CBS_06255 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 2015890 - district Borgerhout - Bouwensstraat 8-16 - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 24/07/2015 - 09:00 digitaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Claude Marinower, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Ludo Van Campenhout, schepen; Marc Van Peel, schepen; Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	Condominium Development
De aanvraag omvat:	afbreken van garage en loods en bouwen van een meergezinswoning met 29 appartementen en een ondergrondse parking met 30 parkeerplaatsen
Dossiernummer:	ZBO/B/2015890

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

de bijgevoegde opmerkingen en voorwaarden van de brandweer strikt na te leven;
de parking in- en uitgang via een licht te regelen;
2 extra fietsstalplaatsen te voorzien;
de geplande werken te laten voorafgaan door een archeologische prospectie met ingreep in de bodem, conform de hiervoor opgestelde bijzondere voorwaarden (op te vragen bij het Agentschap Onroerend Erfgoed);
het niveauverschil van 15 cm tussen het straatniveau en de inkomdeur aan te passen conform de verordening toegankelijkheid;
het groendak uit te voeren met een waterbufferend volume van minstens 35 liter per m² dakoppervlakte;
een infiltratiebekken op eigen terrein te voorzien, conform de bepalingen van de gewestelijke verordening hemelwater, voor de opvang van het groendak en de overloop van de hemelwaterput. Het infiltratiebekken mag een noodoverloop hebben naar de openbare straatriolering;
de huisaansluitingen op de openbare riolering uit te voeren op voorwaarden van gemeentelijke rioolbeheerder Rio-link;
de afwatering van de uitpandige terrassen (balkons) en dakterrassen aan te sluiten op RWA en van de inpandige terrassen op DWA;
toezichtsmogelijkheden op de huisaansluitingen vlak vóór de rooilijn op eigen terrein te voorzien;
ondergrondse constructies (grond-)waterdicht te bouwen en niet te voorzien van een permanente bemaling;
een centrale ruimte voor warmteproductie en leidingkokers te voorzien conform artikel 37 van de bouwcode;
de borstweringen aan de straatzijde te voorzien in spijlenwerk;
minstens de helft van de appartementen per bouwlaag een leefruimte (een keuken, eetplaats of salon / zitruimte) aan de straatzijde te voorzien.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

2015890.pdf