Op datum van 14 april 2015 vraagt Paulus De Beck, Frans Standaertlei 47, 2180 Ekeren (Antwerpen), om het pand, gelegen Turnhoutsebaan 257, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Hij voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:
- aankoopakte van het pand;
- verschillende huurboekjes;
- een huurcontract;
- verschillende brieven over de indexering van de huurprijs;
- verschillende rekeninguittreksels;
- foto’s van de huidige toestand;
- een plandeel van een bijzonder plan van aanleg;
- een kadastraal uittreksel;
- plannen van een aangevraagde (en later ingetrokken) stedenbouwkundige vergunning van 1975.
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Turnhoutsebaan 257 te Deurne, is kadastraal gekend als ‘Huis’ met gegevens 30ste afdeling, sectie A, nummer 543/X/2. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in de periode tussen 1919 en 1930.
In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:
* vergunning van 28 september 1922 voor ‘veranderen van de voorgevel (vitrine)’ (dossiernummer 1922/107);
* vergunning van 26 januari 1928 voor ‘aanbouwen van een zitplaats’ (dossiernummer 1928/58);
* vergunning van 12 september 1932 voor ‘een slijperij en een duivenhok’ (dossiernummer 1932/1002);
* vergunning van 17 oktober 1948 voor ‘herstellen geteisterde woning’ (dossiernummer 1946/10275).
Verder werd er op 3 april 1975 een vergunning aangevraagd voor verbouwingswerken, maar deze werd ingetrokken.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in woongebied.
2.Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt 3 bouwlagen onder een plat dak. In het gebouw zijn 3 woongelegenheden ingericht.
3. Overtredingen
Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.
Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister als vergund geacht.
De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht. De bijgevoegde huurboekjes, het huurcontract, de brieven over de indexering van de huurprijs en de rekeninguittreksels tonen aan dat er al geruime tijd verschillende appartementen worden verhuurd. De drie woonentiteiten kunnen vergund geacht worden.
Voorgaande bewijst voldoende dat de beweerde, huidige indeling in 3 woonentiteiten dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) ofwel van na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) maar voor de inwerkingtreding van het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979). Zowel de constructie als de 3 wooneenheden kunnen vergund geacht worden.
Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw met 3 units op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 (inwerkingtreding Wet op de Stedenbouw) ofwel na die datum en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan (vastgesteld op 3 oktober 1979, van kracht op 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister wegens een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Het college beslist om de opname van het pand Turnhoutsebaan 257, district Deurne, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, goed te keuren.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassingen van de kadastrale gegevens. |