Besluit

2015_CBS_06256 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 2015913 - district Berchem - Onze-Lieve-Vrouwstraat 8 - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 24/07/2015 - 09:00 digitaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Claude Marinower, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Ludo Van Campenhout, schepen; Marc Van Peel, schepen; Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	Antonissen Projectontwikkeling
De aanvraag omvat:	oprichten van een nieuwbouw met 58 appartementen en een ondergrondse parking
Dossiernummer:	ZBE/B/2015913

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

de voorwaarden van de brandweer strikt na te leven;
de nieuwe platte daken aan te leggen als groendak, conform artikel 38 van de bouwcode;
gelet op de grootte van het nieuwbouwproject en de mogelijke effecten op het openbare rioleringstelsel dient de bouwheer een hydraulisch advies aan te vragen op het rioleringsconcept bij de rioolbeheerder Rio-link: hydraulischadvies@rio-link.be;
aansluitingen op openbare riolering dient te voldoen aan de voorwaarden van rioolbeheerder Rio-link. Gebruikelijk is dat de aansluitingleiding niet dieper ligt dan 80 cm onder straatniveau thv perceelsgrens. Bouwheer dient hiertoe een aanvraag in te dienen bij Rio-link; telefoon: 078 35 35 09 www.rio-link.be;
de afwatering van inpandige of bedekte terrassen/balkons dienen aan te sluiten op DWA; van uitpandige terrassen/balkons op RWA. Meer info bij Riolink;
er dienen in totaal 153 fietsstalplaatsen voorzien te worden die voldoen aan de inrichtingsprincipes van de bouwcode. (rekening houden met tussenafstanden, ruimte achter fietsen,oppervlakte,…);
de bouwheer laat de geplande werken voorafgaan door een archeologische prospectie met ingreep in de bodem, conform de Bijzondere Voorwaarden;
de bouwheer vraagt bij het Agentschap Onroerend Erfgoed de Bijzondere Voorwaarden op waaraan een archeologische prospectie met ingreep in de bodem dient te voldoen;
te voldoen aan de voorwaarden van Onroerend Erfgoed Vlaanderen, zoals te vinden in bijlage;
de afwatering van inpandige of bedekte terrassen en balkons aan te sluiten op de droogwaterafvoer;
de afwatering van uitpandige terrassen of balkons aan te sluiten op de regenwaterafvoer;
het dak van de parking dient te worden voorzien van een grondlaag met een minimale dikte van 1 meter, zoals voorgeschreven in de bouwcode;
elke inkom van de gebouwen moet voldoen aan de stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid. Dit wil zeggen dat de flauwe helling tot aan de deur zonder drempel moet aansluiten op het voetpad. Een drempel van maximaal 2cm tussen binnen en buiten mag enkel ter hoogte van de deur zelf worden voorzien;
de inkomdeuren van elk appartement moeten voldoen aan de stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid; meerbepaald voor de appartementen OLV 3.3 / OLV 3.4 en OLV 3.6. De vrije draaicirkel is te rekenen tot tegen het deurblad. Dit kan opgelost worden door de deuren iets anders te plaatsen en / of de draairichting te wijzigen. Ook de 50 cm (na afwerking) naast de deurklink dient volledig vrij te zijn van obstakels zoals blusmiddelen;
de borstwering van het appartement OLV3.1 moet worden voorzien op 1m90 van de zijperceelsgrens;
de aanplantingen moeten zijn gebeurd voor de oplevering van het project, of ten laatste binnen het eerste plantseizoen na oplevering.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

2015913.pdf