2015_CBS_07563 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba, Bisschoppenhoflaan 239, 2100 Deurne - Goedkeuring

ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op een pand gelegen in de Bisschoppenhoflaan 239, 2100 Deurne. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vraagt in haar aangetekende brief van 27 augustus 2015 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een pand met een totale oppervlakte van 1.334 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, afdeling 11012, sectie A, nummer 130, exp G, macht 004 en afdeling 11012, sectie A, nummer 130, exp F, macht 004.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij. Voor het pand in de Bisschoppenhoflaan 239 zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: Dhr. en Mevr. Bjelland - Kegels
• de kopende partij: Vennootschap St. Anna Oostende

Het betreft een winkel/werkplaats die voor twee derde leeg staat en zwaar moet gerenoveerd worden.

ABC cvba heeft de betrachting het pand af te breken en daarop een gebouw met een vijftiental sociale huurwoningen op te richten. De volumes zullen worden geoptimaliseerd in samenspraak met de stad zodat een mengeling van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen ontstaat. De typologie van de appartementen past in de noodwendigheden die ontstaan zijn door de steeds verder aangroeiende kandidatenbestanden voor die buurt.

Het pand bevindt zich in het targetgebied van ABC cvba voor uitbreiding van het patrimonium in Antwerpen rechteroever (regio Antwerpen 2100). Het pand is gelegen in een wijk (Deurne Noord) met 2,28% sociale huurwoningen. Dit project past dus in de betrachting te komen tot een spreiding van het sociaal woonpatrimonium over het grondgebied van de stad.

De collega-huisvestingsmaatschappijen eveneens actief in dit werkingsgebied gaven reeds hun akkoord tot de verderzetting van de procedure tot verwerving door ABC cvba.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebrek aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.