Besluit

2015_CBS_07447 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20151599 - district Antwerpen - Ledeganckkaai ZN - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 11/09/2015 - 09:00 collegezaal, stadhuis

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Glenn Verspeet, waarnemend korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Nee

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	TRIPLE LIVING
De aanvraag omvat:	het bouwen van meergezinswoningen, commerciële ruimtes en een ondergrondse parking Striga 2, blok 9A&B
Dossiernummer:	ANZ/B/20151599

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, onder volgende voorwaarden:

de voorschriften van de brandweer strikt na te leven;
de uitlaat en afvoer van de gassen van de noodgenerator conform de bouwcode bovendaks uit te voeren en dus ook geen rooster in de zijtuinstrook te plaatsen;
de rooster in de voorgevel zijde Ledeganckkaai enkel te gebruiken voor de aanvoer van verse lucht;
voor de verluchting van de HS-cabine een andere oplossing te zoeken waarbij er geen hypotheek op de voortuinstrook gelegd mag worden;
de inkomhallen A, B, C te voorzien van automatische deuren zodat fietsers op piekmomenten ook gebruik kunnen maken van de kleinere liften;
de afstand voor blok B naar fietsenberging is te groot zodat moet onderzocht worden of een aparte fietsenberging mogelijk is en of een grotere fietslift voorzien kan worden aan ingang D;
de tuinafsluiting zodanig uit te voeren dat deze aansluit bij de architecturale beeldkwaliteit van het gebouw en transparant is;
het hellingspercentage van het publieke pad (geen deel van deze bouwaanvraag) ten westen van het perceel te laten voldoen aan richtlijnen integrale toegankelijkheid. Hiermee moet rekening gehouden worden in het dossier openbaar domein en aanleg wegenis;
Af te stemmen met Bureau Bas SMETS voor buitenaanleg en aansluiting aan nieuw openbaar domein;
contact op te nemen met dienst aanwerken bouw ivm aanwerken gebouw Ledeganckkaai;
de groendaken en daktuinen te voorzien van een waterbergend vermogen van minstens 35 liter per m²;
de ondergrondse constructies (bv parking) grondwaterdicht te maken en niet permanent te bemalen;
bij de bronbemalingen in functie van bouwwerken het grondwater terug te infiltreren of te lozen in een waterloop, gracht of regenwaterafvoerleiding;
de dimensionering van de septische putten te laten voldoen aan de Antwerpse bouwcode;
het rioleringsplan ter nazicht voor te leggen als dit opgemaakt is;
het gebouw wordt uitgerust met een extensief groendak en zonnepanelen. De oppervlakte van de aangelegde zonnepanelen dient gecompenseerd te worden. Er wordt een buffer van 120000l en een hemelwaterput van 10000l voorzien. Het hergebruik van het water in de hemelwaterput dient verhoogd te worden. Met het volume dat voorzien wordt dient naast de voorziene buitenkraantjes ook het sanitair van de commerciële ruimten gebruik te kunnen maken van het herbruikbare water (aftappunt + WC);
alle open terrassen af te voeren op de hemelwaterafvoer, of op te vangen in de infiltratievoorziening. Volledig overdekte terrassen mogen op de afvalwaterafvoer aangesloten worden. Er wordt akkoord gegaan met het voorliggend concept;
RWA en DWA volledig te scheiden tot op de rooilijn en een externe toezichtsmogelijkheid op beide aansluitingen te voorzien;
gravitaire kelderaansluitingen zijn niet toegelaten. Indien er afvoerpunten van de woning (bijv. klokrooster) lager gelegen zijn dan het straatniveau t.h.v. de leiding dient de aansluiting beveiligd te worden tegen terugstroming. Dit kan door aan te sluiten via een terugslagklep of pomp. Een terugslagklep dient te worden geplaatst in de aankomende leidingen en niet in de infrastructuur van de rioolbeheerder;
de aansluiting te laten gebeuren op een diepte van 80 cm onder het straatniveau. (Afwijkingen hiervan kunnen eventueel toegelaten worden mits een gemotiveerde aanvraag.);
voorafgaand aan de realisatie van het project moet het hele terrein door een archeologische opgraving in de vorm van een begeleiding worden onderzocht en dit in opdracht van de bouwheer die de financiële asten hiervoor draagt. Deze opgraving heeft als doel het terrein te screenen op de aan- of afwezigheid van archeologisch erfgoed, om een niet-gedocumenteerde vernieling van waardevol archeologisch erfgoed te vermijden;
de opgraving gebeurt volgens de bepalingen van het archeologiedecreet. Dit betekent onder meer dat de opgraving, inclusief de rapportage, wordt uitgevoerd onder leiding van een archeoloog. De archeoloog vraagt hiervoor een opgravingsvergunning aan bij het agentschap (Onroerend Erfgoed, Brussel, Back Office Beheer, Koning Albert II-laan 19, bus 5, 1210 Brussel). Aan deze vergunning worden bijzondere voorwaarden gehecht. De bouwheer kan deze bijzondere voorwaarden vooraf opvragen bij de provinciale dienst van het agentschap Onroerend Erfgoed (zie bovenstaande contactgegevens) om de aanbesteding van de archeologische opgraving vlot te laten verlopen;
de archeologische opgraving omvat ook de opmaak van een rapport. Dit rapport moet, conform de bijzondere voorwaarden, binnen een bepaalde termijn na de afronding van het onderzoek aan het agentschap Onroerend Erfgoed worden bezorgd. Pas na de ontvangst van het rapport kan het agentschap Onroerend Erfgoed beoordelen of de gronden kunnen worden vrijgegeven omdat relevante archeologische sporen ontbreken;
als er wel relevante archeologische sporen zijn aangetroffen, moet men afwegen of behoud in situ mogelijk is. Kan dit niet, dan moet de bouwheer de nodige tijd én financiële middelen voorzien voor een volwaardige archeologische opgraving voorafgaand aan de werken;
de geplande werken te laten voorafgaan door een archeologische prospectie met ingreep in de bodem, conform de Bijzondere Voorwaarden;
bij het Agentschap Onroerend Erfgoed de Bijzondere Voorwaarden op te vragen waaraan een archeologische prospectie met ingreep in de bodem dient te voldoen en deze voorwaarden strikt op te volgen.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

20151599.pdf