2015_RVBAGSO_00037 - Patrimonium Grote Steenweg 224 te 2600 Berchem_REG-project - dakrenovatie - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het dossier betreft GEEN Agion-dossier.

Gezien de totale projectkost van dit project: 406.584,68 incl 21% BTW > €250.000 + €52.500 (21% BTW)= €302.500, heeft de Raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid. 

Het betreffende gebouw is het 'ENCORA-gebouw' op de Grote Steenweg 224 te Berchem, dat bijkomend in gebruik zal genomen worden voor het Volwassenenonderwijs. Het is een vrij massief gebouw dat voorzien is van verschillende- verspringende- daken omwille van de afbouw naar boven toe.

Het dak van het gebouw bestaat in totaal uit zes delen. De dakbedekking van alle daken is aan vernieuwing toe. Bij alle daken werden waterlekken gemeld. 

Op dit moment is er op enkele daken een minimale isolatie voorzien in polystyreen, een weinig isolerend materiaal. Verschillende daken zijn toegankelijk als terras door de plaatsing van grote tegelvlakken. Enkele daken zijn ook voorzien van technische installaties in opbouw.

De daken zijn dus weinig efficiënt geïsoleerd, geven problemen met hoogtes en afloop en worden bijna allemaal belast met koudebruggen door de plaatsing van borstweringen in doorgaande metselwerk-muurtjes.

Gelijklopend is een renovatie-project voorzien door PAT/VP, dat zich momenteel toespitst op de re-organisatie van 3 verdiepingen met het oog op de huisvesting van enkele afdelingen van het Volwassenenonderwijs. De werken bestaan uit aanpassing van het interieur, brandveiligheid en de optimalisatie van de technische installaties.

De werken binnen het REG-project zullen voorbereidend op deze renovatie uitgevoerd worden.

Huidige kenmerken van de betreffende daken:

• De huidige dakbedekking is in zeer slechte staat > ouderdom is +/- 37jaar.
• Aanwezigheid van isolatie: 8-16 cm EPS, welke gedeeltelijk nat blijkt na destructief onderzoek
• Er doet zich vochtdoorsijpeling voor ter hoogte van de aansluitende borstweringen
• Aanwezigheid van koudebruggen
• Detailleringen die in zeer slechte staat zijn en niet meer aangepast aan de eisen van deze tijd.
• Op verschillende plaatsen zijn reeds noodingrepen gebeurd met het oog op een tijdelijke herstelling van de bedekking.

Geplande werken volgens de voorgelegde studie : 

• alle voorbereidende werken; wegnemen vd dakventilatoren, schouwen, overbodige koepels en doorgangen 
• Strippen van alle daken; wegnemen van de bestaande terrasbekleding, hellingsbeton, dakopstanden en dakranden, muurkappen,...
• afbreken en vervangen van de gemetselde borstweringen
• alle daken voorzien van een volledig nieuwe opbouw; nieuw hellingsbeton, dampscherm, isolatie, dakbedekking en afwerking ifv de gemaakte keuzes
• Aanpassing van de bestaande dakranden en -afwerkingen
• Vervangen van bestaande koepels door de energie-efficiënte uitvoeringen. 
• verwijdering van asbesthoudende bekleding
• veiligheidvoorzieningen aanbrengen; bijkomende toegangsladder, .... 

De werken gerelateerd aan de geplande vluchtweg zoals het vervangen van schrijnwerk, verhogen van de dorpels, het plaatsen van de buitenvluchtladder en alle toebehoren, worden niet opgenomen in dit dossier.

Evenmin de vervanging van het schrijnwerk en/of het verhogen van de dorpels op de andere locaties.

Door de voorgestelde ingrepen kunnen volgende kenmerken bekomen worden:

• CO₂ reductie: 2,7 ton CO₂ per jaar 
• Gewenste warmtetransmissiecoëfficient: U-waarde 0,20W/m².K 
• Energiebesparing: 15.000KWh/ jaar
• Geraamde besparing: 750,00€/jaar (excl. btw)

Berekening van de totale projectkost zoals hierboven omschreven: 

Zie PF 530.

 Aangezien in het masterplan een projectkost voorzien was van 415.782,42€, wordt een bedrag van 9.197,75€ vrijgegeven voor andere projecten. 

Gelet op het Gemeentedecreet, inzonderheid de artikelen 28,35 en 43, § 2°-5°;

Gelet op het decreet van 6 juli 2001, houdende de intergemeentelijke samenwerking, inzonderheid artikel 12, §1;

Gelet op de omzendbrief BA/2002/01 van 11 januari 2002 betreffende de toepassing van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking en de Omzendbrief BA 2003/09 betreffende de toepassing van artikel 11 van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking;

Gelet op het decreet van 8 mei 2009 houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid (hierna het 'Energiedecreet' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.20; 

Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (hierna het 'Energiebesluit' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.11;

Overwegende dat de Stad Antwerpen, waaronder het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen resulteert, aandeelhouder is van de opdrachthoudende vereniging Iveg, zijnde de distributienetbeheerder voor electriciteit die voor haar grondgebied aangewezen werd door de VREG, conform de bepalingen van artikel 4.1.1 van het Energiedecreet, hierna genoemd: de DNB.

Overwegende dat op de distributienetbeheerder voor electric!teit op grond van die hoedanigheid een openbare dienstverplichting rust inzake de voortgangscontrole van de energieboekhouding, de ondersteuning en uitvoering van energie-audits, de begeleiding van energiezorgssystemen van het lokale bestuur en het aanbieden van formules van derdepartijfinanciering of andere financieringsmechanismen voor de uitvoering van de energiebesparende investeringen.

Overwegende dat de DNB statutair gemachtigd is deze opdrachten uit te voeren voor de lokale besturen en tevens over de nodige know-how beschikt om in het kader van haar wettelijke opdracht van het bevorderen van energie-efficiëntie deze opdracht te verwezenlijken. 

Overwegende dat dit project deel uitmaakt van de uitvoering van een groter energiebesparingsproject dat door de DNB uigevoerd wordt onder de noemer ESCO-project en dat zich zal concentreren op energiebesparende maatregelen in de gebouwschil, HVAC of relighting;

Overwegende dat dit grotere ESCO-project niet kosteloos is en aangeboden wordt door de DNB op grond van zijn openbare dienstverplichtingen zoals hoger aangehaald en dit op basis gebeurt van een offerte;

kan de Raad van bestuur de opdracht goedkeuren aan de DNB om in te staan voor de uitvoering van het dakrenovatieproject in de Grote Steenweg 224 te Berchem, op basis van de geformuleerde adviezen. 

De uitvoering van deze werken is voorzien najaar 2015, afgestemd op de afbraakwerken die uitgevoerd worden binnen het gelijklopende project.