2015_RVBAGSO_00050 - Patrimonium Vastgoedprojecten, Gloriantlaan 60, SO/15/875865 , Renovatie turnzaal en sanitair, HO - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het gebouw is in algemene zin sterk verouderd en beantwoordt niet meer aan de thans geldende normen inzake bewoonbaarheid, energiebeheer enz.

Hieronder een opsomming van de huidige toestand van van het gebouw:

• versleten dakafdichting;
• verouderd schrijnwerk dat slecht of niet meer sluit;
• ontbrekende zonwering;
• geen actieve ventilatie;
• versleten vloerbekleding.

Verder dient het merendeel van de toestellen door gebrek aan bergruimte worden opgeslagen in de turnzaal zelf of in de traphal met het risico op belemmering van de nooduitgang en de vluchtweg.

Douches naast de turnzaal

De sanitaire cel bevindt zich in de voorbouw naast de turnzaal (1ste verdieping, boven de schoolrefter). Deze sanitaire cel bevat afzonderlijke douche- en omkleedruimtes voor meisjes en jongens, met 8 douches per ruimte.

Hieronder een opsomming van de huidige toestand van deze sanitaire cel:

• de bestaande infrastructuur (keramische tegelbekledingen van de individuele douchecellen, geëmailleerde stalen
• douchekuipen, sproeikoppen, kraanwerk) is onherstelbaar verouderd en versleten;
• er zijn lekken in het afvoercircuit dat vrijwel nog geheel uit loden leidingen bestaat;
• de warmwaterbereiding voldoet niet aan de regelgeving inzake legionella;
• de ruimtes zijn niet voorzien van een verluchtingssysteem.

Het sanitair van de jongens en de meisjes grenzend aan de speelplaats

Hieronder een opsomming van de huidige toestand van deze ruimtes:

• in beide ruimtes is een sterke geurhinder omwille van de verouderde sanitaire toestellen;
• de toiletten en urinoirs zijn oud en versleten;
• de wastroggen zijn onlangs vernieuwd en kunnen gerecupereerd worden.

De werken worden in 3 loten opgesplitst. Lot 1 is het vernieuwen van het buitenschrijnwerk en het isoleren van de turnzaal. Lot 2 betreft het vernieuwen van verwarming en ventilatie. Deze loten zijn REG-projecten en worden door Eandis uitgevoerd. Lot 3 betreft de interne renovatiewerken van de turnzaal en het vernieuwen van het sanitair.

In lot 1 worden volgende werken voorzien:

• Gevelrenovatie- en isolatie turnzaal
• Dakrenovatie- en isolatie turnzaal
• Vloerisolatie turnzaal (langs de onderzijde)
• Verwijderen van het asbestcementkanaal tegen het plafond van de turnzaal

In lot 2 worden volgende werken voorzien:

• Afbreken oude stookplaats
• Bouwen van een onderstation dat voeding krijgt van de recent vernieuwde stookplaats, met daarbij de aansluiting voor:
• de radiatoren in de kleedkamers (radiatoren zelf zitten in lot 2)
• de verwarmingsbatterij van de luchtgroep in de turnzaal
• de radiatoren in de klassen en de gang van de vroegere kleuterklassen.
• Plaatsen nieuwe luchtgroep met warmteterugwinning in de turnzaal
• Plaatsen van nieuwe warmwaterproductie ten behoeve van de leskeuken op de gelijkvloers

Voor deze werken wordt de flow van de REG-projecten gevolgd. Het projectvoorstel zal op een later tijdstip voorzien worden. De uitvoering ervan is gepland in voorjaar 2016. Aansluitend worden de werken van lot 3 uitgevoerd.

In lot 3 worden volgende werken voorzien:

Turnzaal

• afbraak podium, chauffages en luchtverwarmer, vloerbekleding, latjes op de noord- en zuidgevel
• nieuw verlaagd plafond
• zowel aan de noordgevel als aan de zuidgevel een nieuwe voorzetwand
• geïsoleerde wand tussen turnzaal en berging
• nieuwe sportvloer(bekleding)

De verwarming en ventilatie worden opgenomen in lot 2.

Douches naast de turnzaal

• volledig strippen tot op de betonplaat
• volledig nieuw vloerpakket
• volledige nieuwe wand- en plafondafwerking
• nieuw sanitair en leidingwerk en warmwaterproductie
• hv(ac)

Het sanitair van de jongens en de meisjes grenzend aan de speelplaats

• volledig strippen tot op de chape
• volledig nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerking
• nieuw sanitair met behoud van leidingwerk
• ventilatie
• De bestaande radiatoren worden behouden.