2015_RVBAGSO_00040 - Patrimonium Vastgoedprojecten - Bredastraat 35 -37 te 2060 Antwerpen_REG-project schrijnwerkrenovatie SO/797491 - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het dossier betreft GEEN Agion-dossier.

Gezien de totale projectkost van dit project: 341.912,43 incl 21% BTW > €250.000 + €52.500 (21% BTW)= €302.500, heeft de Raad van Bestuur de beslissingsbevoegdheid. 

Bestaande situatie:

Het project betreft de renovatie van het schrijnwerk en de beglazing van een gebouwencomplex, gesitueerd tussen de Bredastraat en de Noorderlaan. De gebouwen zijn opgenomen op de Inventaris Onroerend Erfgoed.

Het gebouwencomplex bestaat uit verschillende bouwvolumes: 

• Blok 1: volume aan de Bredastraat
• Blok 2: volume aan de Noorderlaan
• Blok 3: volume links van blok 1 en 2
• Blok 4: verbindingsgebouw tussen blok 2 en 3
• Blok 5: volume rechts van blok 1 en 2

In functie van de nieuwe tramlijn langs de Noorderlaan wordt een gedeelte van Blok 4 afgebroken en herbouwd. Omwille van deze werken maakt blok 4 geen deel uitmaakt van dit project. 

Blok 1:

Het buitenschrijnwerk is reeds vervangen in een eerdere fase, met uitzondering van de 3 deurgehelen en de 2 grote boogramen aan de zijde Bredastraat. Dit project voorziet het plaatsen van dubbele beglazing in het bestaande houten schrijnwerk van de deurgehelen en het vervangen van de bestaande boogramen door nieuw houten schrijnwerk, naar bestaand model, met dubbele beglazing.

Blok 2:

Het buitenschrijnwerk bestaat uit houten ramen met enkele beglazing. De ramen zijn geschilderd aan binnen- en buitenzijde. Het schrijnwerk is in redelijke tot slechte staat.(sluiting, schilderwerk, houtrot) De dagkanten van deze ramen zijn uitbekleed met houten raamomlijstingen. De bovenzijde is afgewerkt met een gordijnplank. De ramen hebben houten venstertabletten. Aan de zijde Noorderlaan zijn de 4 ramen op het gelijkvloers aan de zijde blok 3 voorzien van dievenijzers. Dit project voorziet geen ingrepen aan deze metalen elementen.

Blok 3:

Het buitenschrijnwerk bestaat uit houten ramen met enkele beglazing. De ramen zijn geschilderd aan binnen- en buitenzijde. Het schrijnwerk is in redelijke tot slechte staat.(sluiting, schilderwerk, houtrot) De dagkanten van deze ramen zijn uitbekleed met houten raamomlijstingen. De bovenzijde is afgewerkt met een gordijnplank. De ramen hebben houten venstertabletten. Aan de zijde van de speelplaats zijn reeds enkele ramen vervangen i.f.v. de wetgeving op hygiëne (keuken). De naastliggende ramen worden voorzien van een gelijkaardige indeling. Op de kopse gevels zijn er telkens 3 raamopeningen met glasbouwstenen. Deze ramen maken geen deel uit van het project. In de gevel aan de verbindingsgang met blok 1 bevinden zich 2 ramen met een deur. Deze deur maakt geen deel uit van het project aangezien deze wordt vervangen bij een andere verbouwing.

Blok 4: maakt geen deel uit van het project.

Blok 5:

Het buitenschrijnwerk bestaat uit houten ramen met enkele beglazing. De ramen zijn geschilderd aan binnen- en buitenzijde. Het schrijnwerk is in redelijke tot slechte staat.(sluiting, schilderwerk, houtrot) De dagkanten van deze ramen zijn uitbekleed met houten raamomlijstingen. De bovenzijde is afgewerkt met een gordijnplank. De ramen hebben houten venstertabletten.

Algemeen:

• Ventilatie: Behalve de opengaande delen van de ramen is er geen verluchtingssysteem in de lokalen aanwezig.
• Borstweringshoogtes: De bestaande borstweringen zijn minder dan 1,00 m hoog en voldoen dus niet aan de norm NBN B 03-400 betreffende borstweringen in gebouwen. In de huidige toestand zijn er geen valbeveiligingen aanwezig.
• Glasnorm veiligheidsbeglazing:De bestaande ramen en deuren hebben geen veiligheidsbeglazing aan de binnenzijde, noch aan de buitenzijde en voldoen dus niet aan de huidige glasnorm.

Huidige kenmerken:

• Veronderstelde U-waarde van de beglazing: 5,9 W/m².K
• Veiligheidsrisico’s (glasnorm)
• Verlaagd comfort wegens oververhitting en tochtgevoel wegens gebrek aan luchtdichteid.
• Geen toevoerroosters voor verse lucht. 

Geplande werken omvatten:

Het houten buitenschrijnwerk van de voorgevel met enkele beglazing wordt vervangen door thermisch onderbroken houten raamprofielen met hoogrendementsbeglazing met een U-waarde van 1,1 W/m²K. Hierdoor wordt voor het schrijnwerk een U-waarde van 1,6 W/m²K gerealiseerd. De bestaande deurgehelen (dubbele deur met bovenlicht) worden gerestaureerd en voorzien van hoogrendemenstbeglazing met een U-Waarde van 1,1 W/m²K.

Het overige houten buitenschrijnwerk met enkele beglazing (alle gevels excl. voorgevel) wordt vervangen door thermisch onderbroken aluminium raamprofielen met hoogrendementsbeglazing met een U-waarde van 1,1 W/m²K. Hierdoor wordt voor het schrijnwerk een U-waarde van 1,8 W/m²K gerealiseerd.

Het nieuwe buitenschrijnwerk wordt maximaal vormgegeven cfr de bestaande ramen en cfr de richtlijnen van de bouwheer tijdens de overlegvergaderingen.

Bijkomende punten:

• Zonwerende beglazing aan zuidzijde
• Toevoerroosters voor verluchting in de ramen
• Conformiteit met de glasnorm inzake veiligheidsbeglazing
• Er is rekening gehouden met ergonomie bij onderhoud

Nieuwe –te verwachten- kenmerken:

• Nieuwe U-waarde: 1,6 W/m²K (hout) en 1,8W/m²K (alu)
• Totale energiebesparing: 3.820 Eur/jaar
• CO₂ productie: 14 ton CO₂ per jaar
• Hogere graad van veiligheid
• Verbeterd comfort (tegen oververhitting en tochtgevoel)

Berekening van de totale projectkost zoals hierboven omschreven: 

Zie PF 37.

Aangezien in het masterplan een projectkost voorzien was van 341.301,25€, dient een bijkomend bedrag van 611,18€ voorzien te worden.

Gelet op het Gemeentedecreet, inzonderheid de artikelen 28,35 en 43, § 2°-5°;

Gelet op het decreet van 6 juli 2001, houdende de intergemeentelijke samenwerking, inzonderheid artikel 12, §1;

Gelet op de omzendbrief BA/2002/01 van 11 januari 2002 betreffende de toepassing van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking en de Omzendbrief BA 2003/09 betreffende de toepassing van artikel 11 van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking;

Gelet op het decreet van 8 mei 2009 houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid (hierna het 'Energiedecreet' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.20; 

Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (hierna het 'Energiebesluit' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.11;

Overwegende dat de Stad Antwerpen, waaronder het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen resulteert, aandeelhouder is van de opdrachthoudende vereniging Iveg, zijnde de distributienetbeheerder voor electriciteit die voor haar grondgebied aangewezen werd door de VREG, conform de bepalingen van artikel 4.1.1 van het Energiedecreet, hierna genoemd: de DNB.

Overwegende dat op de distributienetbeheerder voor electric!teit op grond van die hoedanigheid een openbare dienstverplichting rust inzake de voortgangscontrole van de energieboekhouding, de ondersteuning en uitvoering van energie-audits, de begeleiding van energiezorgssystemen van het lokale bestuur en het aanbieden van formules van derdepartijfinanciering of andere financieringsmechanismen voor de uitvoering van de energiebesparende investeringen.

Overwegende dat de DNB statutair gemachtigd is deze opdrachten uit te voeren voor de lokale besturen en tevens over de nodige know-how beschikt om in het kader van haar wettelijke opdracht van het bevorderen van energie-efficiëntie deze opdracht te verwezenlijken. 

Overwegende dat dit project deel uitmaakt van de uitvoering van een groter energiebesparingsproject dat door de DNB uigevoerd wordt onder de noemer ESCO-project en dat zich zal concentreren op energiebesparende maatregelen in de gebouwschil, HVAC of relighting;

Overwegende dat dit grotere ESCO-project niet kosteloos is en aangeboden wordt door de DNB op grond van zijn openbare dienstverplichtingen zoals hoger aangehaald en dit op basis gebeurt van een offerte;

kan de Raad van Bestuur de opdracht goedkeuren aan de DNB om in te staan voor de uitvoering van het schrijnwerk-renovatieproject in de Bredastraat 35-37 te 2060 Antwerpen, op basis van de geformuleerde adviezen. 

De uitvoering is voorzien tijdens de zomer 2015.