2015_GR_00384 - District Antwerpen. Blancefloerlaan. Wijk Regatta. Ontwikkelaar: Vooruitzicht nv. Dossier SWOU008991 - Galgenweelpark, fase 2. Aanleg. Overeenkomst - Goedkeuring

De kosten voor de heraanleg en het onderhoud na voorlopige oplevering worden gedragen door de projectontwikkelaar. Na de definitieve oplevering worden de grond en de infrastructuur kosteloos overgedragen aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.

Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Samenwerkingsovereenkomst stad - Vooruitzicht

De stad Antwerpen en Vooruitzicht nv hebben alle rechten en plichten voor de realisatie van het volledige project Regatta op 25 april 2006 vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. 

Artikel 6.4 “Aanleg van Groene en Verharde Ruimtes binnen het Projectgebied” bepaalt onder meer dat de eigendomsoverdracht van de groene en verharde ruimtes in principe plaats vindt op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de werken, doch onverminderd de specifieke bepalingen daaromtrent opgenomen in het bestek zoals goedgekeurd door de stad.

Modelovereenkomst verkaveling – ontwikkeling

De gemeenteraad keurde op 25 juni 2012 (jaarnummer 769) de herschreven modelovereenkomst goed tussen de stad en de verkavelaar – ontwikkelaar waarbij de delegatie aan het college onveranderd blijft in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Galgenweelpark

De aanleg van het Galgenweelpark is een stedenbouwkundige last, opgelegd aan Vooruitzicht nv, Leopold De Waelplaats 26, 2018 Antwerpen, in het kader van de verkaveling van de wijk Regatta (district Antwerpen).

De Vlaamse overheid verleende op 2 december 2011 een stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van een stedelijk park, inclusief het rooien van bomen en de afbraak van een aantal constructies in de wijk Regatta. In samenspraak met het stadsbestuur werd een faseringplan opgemaakt voor de totaliteit van de aanvraag:

• fase 1a en 1b : de uitvoering kan starten vanaf het ogenblik van afleveren van de stedenbouwkundige vergunning mits in achtname van de wettelijke termijn, vermeld in artikel 4.7.26 § 4
• fase 2 : de uitvoering wordt opgestart uiterlijk 1 januari 2016
• fase 3 : de uitvoering wordt opgestart uiterlijk 1 januari 2019.

Fase 1a en 1b zijn inmiddels uitgevoerd onder beheer van het voormalige Autonoom Gemeentebedrijf Stadsplanning. De definitieve oplevering van fase 1 van het park vindt einde 2016 plaats. Tegen die datum moet, in functie van het beheer, het statuut (bovenlokaal/lokaal) bepaald zijn.

De modelovereenkomst tussen de stad Antwerpen en de ontwikkelaar regelt onder andere:

• de kosten die ten laste vallen van de projectontwikkelaar;
• de afgifte door de projectontwikkelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad Antwerpen;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde infrastructuurwerken);
• de eventuele geschillen tussen de projectontwikkelaar en de aannemer van de infrastructuurwerken;
• de kosteloze overdracht van de gronden, met bijbehorende infrastructuur, na aanleg.

De voorliggende overeenkomst wijkt af van de modelovereenkomst, maar doet geenszins afbreuk aan de verplichtingen van de projectontwikkelaar om de infrastructuurwerken op zijn kosten uit te voeren en, na aanleg, de gronden met bijbehorende infrastructuur kosteloos over te dragen aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.

De afwijkingen op de standaardovereenkomst hebben betrekking op:

• de kosteloze overdracht van de grond en de infrastructuur gebeurt na de voorlopige oplevering, in plaats van na de definitieve oplevering, zonder evenwel afbreuk te doen aan de verplichtingen van de projectontwikkelaar voor het onderhoud tijdens de waarborgtermijn;
• een waarborgtermijn van 2 jaar voor alle werken, in plaats van 2 jaar voor de verhardingen en 3 jaar voor het groen.

Dit in navolging van de bepalingen voor de aanleg van fase 1 van het Galgenweelpark, fase die inmiddels uitgevoerd werden.           

• de paragrafen 4 en 5 van artikel 4 “bankwaarborg” zijn geschrapt omdat de aanleg van het park geen voorwaarde is om te kunnen overgaan tot het verkopen van gronden of aflevering van stedenbouwkundige vergunning voor gebouwen.