2015_CBS_07294 - Stedenbouwkundige vergunningen - 201521 - District Borgerhout - Herentalsebaan 6 - Gebouw met 4 woonentiteiten - Vraag tot opname vergunningenrigister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5^de en 6^de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 26 mei 2015 vragen  Portier Mervin en Carmen Anthonissen Jan Romeostraat 7 2100 Deurne per e-mail om aan hun eigendom, gelegen Herentalsebaan 6 te Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Zij voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:

1. notariële akte 1923;
2. aanvraag keldergaten 1924;
3. grondplan kelder 1955;
4. plan Herentalsebaan nr 2-4;
5. foto’s achtergevel;
6. stedenbouwkundig uittreksel;
7. plannen huidige situatie;
8. uittreksel metermaatschappij;
9. verklaring Mevr. Mommaers;
10. verklaring Dhr. El Bahoui;
11. notariële akte 2006 – erfenis;
12. notariële akte 2006 – verkoop;
13. huurcontracten HIB;
14. opvraging registratiekantoor;
15. opvraging dienst bevolking;
16. uittreksel conformiteitsattesten.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Herentalsebaan  6  te Borgerhout , is kadastraal gekend als HUIS met gegevens 26e afdeling, sectie B, nummer 1025 T.

Voor dit pand werden 2 vergunningen verleend:

• in 1924 voor het maken van twee keldergaten;
• in 1930 wijzigen van de voordeur.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen.

Het goed is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.

2.Bestaande feitelijke toestand
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit vier appartementen, één op elke bouwlaag. Het hoofdgebouw heeft een bouwdiepte van 6,5 meter. Op alle bouwlagen is er een aanbouw over de halve perceelsbreedte tot op een totale bouwdiepte van 18,40 meter. op het gelijkvloers is de aanbouw tot op 9,70 meter over de volledige perceelsbreedte.

Er werd nooit een proces-verbaal van overtreding opgemaakt.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw in aanmerking komt voor opname als geacht vergund.

De bewijsvoering
In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 1924 en 1930. Hieruit blijkt dat de keldergaten en de voordeur aan het toen reeds bestaande pand werden vergund. Voorgaande bewijst voldoende dat de oorspronkelijke contructie dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming vanaf voor 1918 en zijn er vier woongelegenheden.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, in 1974 vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. Het aantal gezinnen blijft, met lichte schommelingen, door de jaren gelijk .
Uit de foto’s van de achtergevel en de opbouw van het pand valt af te leiden dat er op elke verdieping inderdaad een badkamer aanwezig was.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.