2015_DRBZL_00061 - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Zandweg'. District Berendrecht-Zandvliet-Lillo - Voorontwerp. Advies - Goedkeuring

De districtsraad adviseert het voorontwerp van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 'Zandweg' gunstig mits rekening gehouden wordt met volgende opmerkingen:

1. De districtsraad adviseert het spievormige perceel, gelegen op de hoek van de Monnikenhofstraat en de Bullesteeg, dat thans in het voorontwerp is ingekleurd als 'zone voor gemengde functies - Recreatie - Landbouw (Ge)' mee op te nemen in de 'Zone voor Wonen 2  - projectzone Berenschool'.

Met een bestemming als 'zone voor gemengde functies - Recreatie - Landbouw (Ge)' ontbeert dit perceel elke functionaliteit, terwijl het met opname in de 'Zone voor Wonen 2 - projectzone Berenschool' mede kan ingeschakeld worden in een vlotte ontsluiting van de ondergronds voorziene parkeergelegenheid voor dit project. Zoniet, dan vreest de districtsraad dat de ontsluiting van dit project via de Monnikenhofstraat, en dan in het bijzonder via dat gedeelte van de Monnikenhofstraat dat (lokaal) wordt aangeduid met de benaming 'Schoolstraatje', voortdurend zal conflicteren met het zachte bestemmingsverkeer naar de school 'De Brenne' -'(Ma)' op het grafisch plan.

Volledigheidshalve merkt de districtsraad nog op dat er op bladzijde 79 - punt 3 van de toelichtingsnota, waar voorbeeldsgewijze de ontwikkeling van dit project 'Berenschool' wordt beschreven, blijkbaar een vergissing is geslopen. Hierin wordt namelijk gesproken van een ontsluiting van deze site door de Bullesteeg, terwijl op andere plaatsen in de toelichtingsnota en in de stedenbouwkundige voorschriften de ontsluiting via de Monnikenhofstraat wordt voorgeschreven.

2. De districtsraad stelt vast dat de bepalingen omtrent aanleg van een voetweg en overdracht ervan aan de stad Antwerpen niet zijn opgenomen in artikel 6: 'Zone voor Wonen 6 - projectzone Antwerpsebaan' van de stedenbouwkundige voorschriften van het voorontwerp, en adviseert dan ook dit uitdrukkelijk te doen.

3. De districtsraad drukt zijn bezorgdheid uit over de in het voorontwerp voorziene unieke ontsluiting van de parkeergelegenheid aan de terreinen van KFC Berendrecht Sport, die zeker in combinatie met een gebeurlijk gebruik van de parking aan het Ganzenhof '(Re1)' ingeval van samenloop van evenementen, voor een extreem grote verkeersdrukte zal zorgen in het smalle gedeelte van de Monnikenhofstraat dat voor deze ontsluiting wordt ingetekend. De districtsraad voorziet hier een verhoogde overlast voor de bewoners en een problematische verkeersafwikkeling vermits twee voertuigen elkaar onmogelijk kunnen kruisen.

De districtsraad adviseert bijgevolg om een alternatieve bijkomende ontsluiting te voorzien voor de parkeergelegenheid van KFC Berendrecht Sport en het Ganzenhof, en in uitbreiding voor het hele binnengebied,  waarbij de Bullesteeg, alleszins tot aan de inkom van Ganzenhof maximaal maar niet exclusief als fietspad wordt bestemd.

4. De districtsraad adviseert om in de voorschriften voor de inrichting van de projectzone Berenschool en de projectzone Hoeve Dorpstraat het overstort van de opgelegde buffervoorzieningen voor hemelwater naar de centrale beek te laten afvloeien.

5. De districtsraad wijst er op dat het RUP Zandweg niet alleen een aantal concrete problemen wil aanpakken, maar tegelijk ook een voorbeeldproject is voor de uitvoering van de structuurschets Berendrecht – Zandvliet.  Een concrete uitwerking hiervan is de ontwikkeling van plukboerderijen (CSA) die op een ecologisch verantwoorde en duurzame wijze aan landbouw doen zonder gebruik van pesticiden of chemicaliën.  De districtsraad is van oordeel dat er binnen het RUP Zandweg, naast de uitbreiding van sportinfrastructuur en nieuwe woonzones, minstens ruimte moet zijn voor één grote of twee kleinere, leefbare plukboerderijen.

In dit verband adviseert de districtsraad om voor de projectzone Molen de bestemming te wijzigen in ‘kantoren of gebouwen voor kleinschalige landbouw (plukboerderij) tot 25% van de totale bruto-vloeroppervlakte’ en voor de zone voor gemengde functies recreatie – landbouw de bestemming ‘landbouw’ te specifiëren als ‘kleinschalige landbouw zonder gebruik van pesticiden en chemische bemesting’.

Dit RUP, met plan_ID: RUP_11002_214_90002_00001 bestaat uit een grafisch plan, het grafisch register, een plan van de bestaande en juridische toestand, de stedenbouwkundige voorschriften en een toelichtingsnota.