Op basis van dit besluit zal de verkoop van de modulaire klasunits kunnen doorgaan. Hierdoor ontvangt BAOBAB vzw de komende 20 jaar de aflossing door de schoolbesturen van 30% van de investeringskosten aangevuld met de begeleidingskost door AG VESPA en de brandverzekering bij Ethias. Na vereffening van BAOBAB vzw zal de stad Antwerpen deze aflossingen innen op functiegebied 1SLW0090102A00000.
Hieruit vloeit voort dat de factuur voor de begeleiding van de realisatie van beide scholen door AG VESPA door BAOBAB vzw zal worden vereffend.
vzw BAOBAB is in vereffening. De vereffenaar handelt de verkoop af.
De stad is rechtsopvolger voor de vzw.
Het ontwerpcontract werd opgesteld in nauwe samenwerking met de stedelijke diensten financiën en stadsbeheer. Advies over de inhoud werd ook verleend door het Agentschap voor Infrastructuur in het Onderwijs (AGIOn) om conform te zijn aan de onderwijswetgeving over infrastructuur en aanspraak te kunnen maken op Vlaamse infrastructuur subsidies.
De Lokale Taskforce Capaciteit Onderwijs besprak de verschillende sites en gaf aan welk schoolbestuur op de betreffende locaties haar onderwijsactiviteiten mocht betrekken.
Door het tekort aan onderwijscapaciteit werden in 2012 extra kleuterscholen gebouwd door de stad Antwerpen, via de Beheersstructuur Algemeen Onderwijsbeleid Antwerpen vzw (BAOBAB vzw). Daartoe werden onder andere modulaire schoolunits aangewend op verschillende locaties in de stad Antwerpen.
Het college gaf op 8 juni 2012 (jaarnummer 5923), in het financieel-juridisch afsprakenkader, aan BAOBAB vzw de opdracht de units aan te kopen en op te treden als bouwheer om na oplevering de scholen te verkopen aan de inrichtende machten van onderwijs in de stad Antwerpen. De verschillende sites werden verdeeld over volgende netten:
De verdeling gebeurde op het overleg van de lokale taskforce capaciteit, een adviesorgaan van de Vlaamse onderwijsminister, voorgezeten door de Antwerpse schepen bevoegd voor onderwijs.
Alle aspecten voor de sites toegewezen aan AG Stedelijk Onderwijs en GO! werden afgehandeld.
Dit besluit handelt over twee locaties, toegewezen aan het vrij gesubsidieerd onderwijs.
Locatie 1: Hogeweg 51, Borgerhout - IQRA
Op 25 mei 2012 (jaarnummer 5393) keurde het college goed dat het terrein achter ’t Werkhuys aan de Hogeweg in Borgerhout kon gebruikt worden voor een vestiging van basisonderwijs. Deze grond is eigendom van AG VESPA.
De werken aan de Hogeweg 51 werden in hun totaliteit opgeleverd voor een bedrag op factuur van 768.148,64 euro exclusief btw.
Locatie 2: Kerkhofweg 20, Deurne - Andromeda
Op 15 mei 2012 sprak de lokale taskforce Antwerpen af dat het schoolbestuur vzw Katholiek Onderwijs Deurne (vzw KOD) op het domein Eksterlaer, Kerkhofweg 20, 2100 Deurne haar capaciteitsproject mocht uitvoeren. Deze grond is eigendom van Vooruitzicht nv.
De werken aan de Kerkhofweg 20, Deurne werden in hun totaliteit opgeleverd voor een bedrag op factuur van 607.183 euro exclusief btw.
Werkwijze verkoop
In de taakverdeling, zoals goedgekeurd door het college op 25 mei 2012 (jaarnummer 5391), kreeg AG VESPA de opdracht om te zorgen voor een projectleider. De onkosten verbonden aan deze opdracht worden gedragen door BAOBAB vzw, die ze op haar beurt bij de verkoop van de units verrekent aan de betreffende schoolbesturen. Het gaat over een vergoeding van 12.500,00 euro + 21% btw per site, voor een totaal van 30.250,00 euro.
In de taakverdeling zoals goedgekeurd door het college op 8 juni 2012 (jaarnummer 5923) kreeg AG VESPA de opdracht om BAOBAB vzw te begeleiden bij de opmaak van contracten voor de koop en doorverkoop van de modulaire klasunits. AG VESPA contracteerde op 31 juli 2012 en op 12 november 2014 via raamcontract het advokatenkantoor CVBA Tiberghien voor juridisch advies.
CVBA Tiberghien leverde in juni 2012 advies op basis waarvan BAOBAB vzw zich btw-plichtig maakte voor de activiteiten bouw en verkoop modulaire klasunits.
CVBA Tiberghien leverde in december 2014 advies, enerzijds op basis waarvan een declaratief opstalrecht per site zal worden opgesteld en anderzijds op basis waarvan de timing en btw berekening op de verkoop van de units is gebaseerd.
De btw wordt als volgt geregeld: er werden aankoopfacturen opgemaakt met enerzijds 6% btw, anderzijds 21% btw. De verkoopfacturen die BAOBAB vzw bezorgt aan zowel de stad Antwerpen, het AG Stedelijk onderwijs en beide schoolbesturen zijn aan 21% btw onderhevig. Als gevolg hiervan zal BAOBAB vzw een btw-aangifte doen waarbij vermoedelijk een beperkte opleg verschuldigd zal zijn.
Na oplevering werden beide sites ter beschikking gesteld aan de inrichtende machten. Voor het einde van het tweede jaar na de datum van ingebruikname moet de verkoop gerealiseerd zijn.
Gezien de modulaire klasunits werden opgericht op een perceel van derden, in casu nv Vooruitzicht voor de Kerkhofweg 20 te 2100 Deurne en AG VESPA voor de Hogeweg 51 te 2140 Borgerhout, dient een declaratief opstalrecht te worden verleend aan vzw BAOBAB om vervolgens de units in combinatie met het opstalrecht over te dragen aan de inrichtende machten.
70% van de investering in beide sites werd reeds door de Vlaamse overheid terugbetaald aan de stad Antwerpen. De verkoopprijs aan beide schoolbesturen bedraagt dan ook de resterende 30% van de netto investeringskost, aangevuld met de begeleidingsvergoeding voor AG VESPA en aangevuld met de brandverzekering bij Ethias van 650,99 euro + 21% btw op het totaalbedrag.
Het college keurde op 8 juni 2012 (jaarnummer 5923) in het financieel-juridisch afsprakenkader infrastructuur basisonderwijs goed dat bij prefinanciering van het eigen aandeel van de inrichtende machten de terugbetaling geschiedt over een termijn van 20 jaar. Op de uitstaande bedragen zal de ontlener een interest verschuldigd zijn, jaarlijks betaalbaar op 20 december. De aan te rekenen interestvoet is gebaseerd op de Intrest Rate SWAP (IRS) 1 jaar. Deze wordt vier maal per jaar genoteerd op volgende data:
Op de betalingsdag wordt het gemiddelde van deze vier waarden gebruikt om de jaarlijkse intrestlast op tijd over te maken aan de ontlener. Aanrekening van de intresten gebeurt jaarlijks, telkens voor de periode van 1 januari tot en met 31 december, op berekeningsbasis ACT/ACT. De betaling van de aflossing en intresten zijn jaarlijks ten laatste betaalbaar op 20 december van het jaar waarop de betaling betrekking heeft. Er worden geen intresten aangerekend indien de rentevoet gelijk aan of kleiner is dan nul. Indien geen intresten worden uitbetaald, bestaat de terugbetaling volledig uit kapitaal. De renteperiodiciteit wordt niet herzien, tenzij de referentie van de rentevoet niet meer representatief zou zijn of niet meer gepubliceerd zou worden. Ze zal dan in onderling overleg tussen partijen vervangen worden door een gelijkaardige referentie met betrekking tot de lange termijnfinanciering. Op dat ogenblik zal een door beide partijen te ondertekenen addendum aan dit contract toegevoegd worden. Bij niet tijdige aflossing van de lening mogen er verwijlinteresten aangerekend worden. Er moet roerende voorheffing betaald worden bovenop de betaalde intrest. De roerende voorheffing wordt gedragen door de betreffende schoolbesturen. Het schoolbestuur staat in voor de berekening, aangifte en betaling van de roerende voorheffing, binnen de wettelijk gestelde termijnen.
De verkoopprijs bedraagt daardoor:
De aflossing geschiedt via de rekeningen van BAOBAB vzw. Bij de vereffening van BAOBAB vzw zal de stad Antwerpen rechtmatig opvolger zijn van de schulden en tegoeden. De betrokken schoolbesturen zullen dan ook verwittigd worden van de gewijzigde begunstigde en rekeningnummer.
Het college gaf in het financieel-juridisch afsprakenkader van haar besluit van 8 juni 2012 (jaarnummer 5923) aan BAOBAB vzw de opdracht op te treden als bouwheer en na oplevering de scholen te verkopen aan inrichtende machten van onderwijs in de stad Antwerpen.
Het college geeft haar principiële goedkeuring aan de te volgen verkoopprocedure gezien de stad rechtsopvolger is voor de BAOBAB vzw in vereffening.
Het college keurt de gevolgde verkoopprocedure goed gezien de stad rechtsopvolger is voor BAOBAB vzw in vereffening.
Het college neemt kennis van de overeenkomst over de verkoop van de modulaire klasunits.