2015_DCAN_00340 - Openbaar domein Westkaai-torens - aangepast definitief ontwerp - Kennisneming

Ingevolge de ligging in het goedgekeurde RUP Eilandje is geen openbaar onderzoek vereist naar aanleiding van de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag.

De kosten voor de heraanleg en het onderhoud in periode van 2 jaar na voorlopige oplevering worden gedragen door de projectontwikkelaar. Na deze periode van 2 jaar zal dit openbaar domein overgedragen worden naar de stad Antwerpen en zal de stad Antwerpen instaan voor het verdere onderhoud en beheer van het openbaar domein.

Beleidscontext

Voorliggend ontwerp omvat een project gelegen op het Eilandje, Antwerpen. Het betreft het openbaar domein dat de zes woontorens omringt, op de westzijde van het Kattendijkdok, meer bepaald langsheen de Kattendijkdok-Westkaai. Vandaag zijn twee van deze woontorens reeds gerealiseerd en zijn de volgende vier in aanbouw.

De opdrachtgever voor de aanleg van de openbare ruimte rond de zes woontorens is Landinvest Group. Voor het ontwerp van een duurzame publieke ruimte deed zij beroep op Michel Desvigne.

Het voorontwerp werd goedgekeurd door het college op 20 juni 2014 en door de districtsraad Antwerpen voorwaardelijk goedgekeurd op 15 september 2014.

Het definitief ontwerp werd goedgekeurd door het college op 26 september 2014.

In najaar van 2014 bracht de brandweer negatief advies uit op de ingediende vergunningsaanvraag. Deze aanvraag werd ingetrokken en de goedkeuringsprocedure van het aanbestedingsdossier voor de omgevingsaanleg van de Westkaai-torens werd stopgezet.

De projectontwikkelaar heeft het ontwerp herwerkt rekening houdend met de vereisten opgelegd door de brandweer. Het aangepaste definitief ontwerp werd op 16 maart 2015 door de Commissie Openbaar Domein gunstig geadviseerd en door het college van burgemeester en schepenen op 24 april 2015 goedgekeurd.

De algemene principes en visie omtrent het ontwerp zijn behouden. Hieronder worden beknopt de voornaamste aanpassingen ten opzichte van het ontwerp van juli 2014 opgesomd:

• afstanden van gevels tot zijkant tuinen bedragen 10m (inclusief goot). Dit is de eis van de brandweer welke een zone nodig heeft van 6m op 4m afstand van zijgevel. Zones met verharding in Kandla worden dus allen ruimer. De tuinen worden smaller;
• verharding in gaanderijen (binnen footprints gebouwen en dus binnen aco-drains) wordt mee uitgevoerd in platines;
• in verband met  groenvakken: plantschema volgens principes Desvigne (en ontwerp juli 2014). De bomen aan de westelijke boomvakken staan in oost-westrichting 2 x 0,83m uit elkaar (bij initiële plan was er een raster 2m x 1m). De bomen aan oostelijke boomvakken staan in oost-westrichting 2 x 0,92m uit elkaar (bij initiële plan was er een raster 2m x 1m). Geen kniepalen om bomen te stutten; bomen zullen ondergronds verankerd worden om waterdichting dakplaten te vrijwaren (diepte tot dakplaat soms te gering). Boomvakken worden omzoomd door een afscherming met vierkante houten paaltjes en spandraad. De groenvakken aan de zijde van het dok worden over volledige lengte (ook graszones) op deze manier afgeschermd.

Stedenbouwkundige vergunning

De Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening is van toepassing.

Volgens het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is (gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse regering van 26 april 2002 en bij het besluit van de Vlaamse regering van 1 september 2006) is voor de bestratingswerken een stedenbouwkundige vergunning nodig.

De werken zijn gelegen in het goedgekeurde RUP Eilandje.

Eigendomsstatuut

De gronden zijn eigendom van de projectontwikkelaar. De waarborgtermijn alvorens tot definitieve oplevering te kunnen overgaan bedraagt voor de groenaanleg 2 jaar. Na de definitieve oplevering van de aanleg van deze buitenruimten worden de gronden rondom de Westkaai-torens kosteloos overgedragen aan de stad Antwerpen en ingelijfd in het openbaar domein.

De verdere fases van het ontwerp (bouwaanvraag, aanbesteding, uitvoering) worden geïnitieerd en opgevolgd door de projectontwikkelaar. De aannemingsdocumenten die worden uitgeschreven door de projectontwikkelaar zullen moeten goedgekeurd worden door de stad Antwerpen vooraleer de projectontwikkelaar de opdracht aan een aannemer mag toewijzen.