2015_DCDE_00060 - Pieter De Ridderstraat, Frank Craeybeckxlaan, Louis Wanbecqstraat. Project Expo. SWOU008864 - Aanleg binnengebied. Voorontwerp. Advies - Goedkeuring

De aanleg van het binnengebied wordt volledig gesubsidieerd door de VMSW.  

Zes maanden na de voorlopige opleveringen worden de gronden en infrastructuur van het binnenplein kosteloos overgedragen aan de stad Antwerpen om te worden ingelijfd in het lokaal openbaar domein. Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Met het besluit van de gemeenteraad van 20 maart 2000 (jaarnummer 619), aangepast bij het gemeenteraadsbesluit van 21 oktober 2002 (jaarnummer 2307), kregen de districten de bevoegdheid over het decentraal publiek domein, groenvoorziening en openbare werken. Het college blijft bevoegd voor ontwikkelingen. De districtsbesturen hebben adviesbevoegdheid.

De bewonersvergadering ging door op 22 oktober 2014. De bewoners stelden voornamelijk vragen over de bebouwing.

Omtrent het openbaar domein vernamen de bewoners dat:

• de parkeerstrook voor de collectieve inrit in de Louis Wanbecqstraat onderbroken wordt. De parkeerstrook wordt niet meer onderbroken ter hoogte van individuele garages. In de huidige situatie wordt deze nog wel onderbroken door middel van belijning. In de nieuwe situatie wordt de boordsteen verlaagd ter hoogte van de garages;
• aan de bouwblokken fietsenstallingen voorzien worden voor bezoekers;
• in de straten meer bomen voorzien worden;
• er zal bekeken worden of in de Louis Wanbecqstraat een verkeersplateau kan voorzien worden ter hoogte van de inrit naar de ondergrondse parking zodat er niet meer zo snel kan gereden worden.

Vervanging sociale woningen

De sociale huisvestingsmaatschappij Woonhaven Antwerpen cvba (Woonhaven) voorziet een vervangingsbouw van de bestaande gebouwen in de zone Pieter De Ridderstraat, Frank Craeybeckxlaan en Louis Wanbecqstraat in Deurne. In het kader van de aanvraag tot subsidiëring door het Vlaamse gewest vroeg Woonhaven aan het college een bevestiging dat het project past in het stedelijk huisvestingbeleid en conform is aan het gemeentelijk structuurplan. Woonhaven vroeg ook een principieel akkoord dat de gronden, waarop de gesubsidieerde infrastructuur zal worden voorzien, kosteloos zullen worden ingelijfd in het openbaar domein binnen de zes maanden na voorlopige oplevering en met zorg voor de instandhouding van de uitgevoerde werken na de voorlopige oplevering.

Het college gaf zijn principieel akkoord op 24 mei 2013 (jaarnummer 5137).

Na beperkte offerteaanvraag stelde Woonhaven op 9 januari 2014 de tijdelijke vereniging TV Tom Thys Architecten – DHP - Buro Groen en ingenieur CH Lobelle TAV Tom Thys, Arduinkaai 37, bus 23, 1000 Brussel aan als ontwerpers voor de architectuur- en infrastructuuropdracht. De overeenkomst werd afgesloten op 11 maart 2014.

Pieter De Ridderstraat – Louis Wanbecqstraat

Naar aanleiding van het project voor de vernieuwbouw van de sociale woningen, wenst het districtsbestuur Deurne mee te investeren in een heraanleg van de Pieter De Ridderstraat en de Louis Wanbecqstraat.

Voorontwerp

Op de site Deurne-Expo komen circa 150 nieuwe sociale woningen. Tussen de gebouwen zal nieuw openbaar domein worden aangelegd. De krachtlijnen van het ontwerp voor de buitenruimtes worden hieronder opgesomd:

• op de site zijn veel noodzakelijke circulaties aanwezig: alle inkomzones van de gebouwen dienen toegankelijk te zijn, er zijn veel looplijnen binnen het gebied en alle gevels moeten bediend kunnen worden door brandweer. Dit zorgt voor een dicht weefsel van circulatiepatronen die in het ontwerp worden geaccommodeerd;
• de verwevenheid van de site met zijn omgeving vertaalt zich door het transparant karakter van het binnengebied, wat het gebruik door buurtbewoners en passanten zal stimuleren. Daarnaast is er ook verwevenheid door de materiaalkeuze die wordt afgestemd op de materialisatie in de aanpalende straten;
• ter hoogte van zowel Pieter De Ridderstraat als de Louis Wanbecqstraat zal een verkeerplateau worden aangelegd om het verkeer te remmen. Gekoppeld aan de plateaus worden voetpaduitstulpingen voorzien die toelaten om de pleinruimtes tot in de straat door te trekken en zichtbaar te maken;
• er wordt een publieke ruimte gecreëerd op schaal van het project en zijn omgeving door een duidelijke en leesbare structuur die is vorm gegeven om privacy en rust binnen het projectgebied te vrijwaren. Het binnengebied zal een uitgesproken openbaar karakter hebben;
• de primaire circulaties worden geaccentueerd en op afstand gehouden van de gevels door de inplanting van groenstroken. In deze stroken wordt ook het straatmeubilair voorzien;
• het centrale plein aan de Pieter De Ridderstraat is een ruimte voor ontmoeting en een ruimte waar kinderen zich vrij kunnen bewegen. Op het plein zorgen een aantal grote solitaire bomen in ruime boomspiegels voor vergroening. Naast de gebouwen zorgen de betonnen zitbanken voor een omlijsting en een geborgen karakter van het plein;
• de open ruimte grenzend aan de Louis Wanbecqstraat is ontworpen als een ruime speelzone. Verspreid in de speelzone staan bomengroepen met een transparante kroon. De zone is 45 cm verlaagd wat resulteert in een gecontroleerd speelgebied. Tezelfdertijd ontstaat er zitgelegenheid op de keerwanden. De toestellen staan ingeplant op een naadloze speelvloer die over gaat in een glooiende grashelling;
• het mechanisch verkeer wordt uit het binnengebied gehouden aan de hand van ruimtelijke maatregelen die in het ontwerp zijn geïntegreerd (paaltjes, zitbank, boordsteen in opstand).

Artikel 64, §1, 2° en 4° van de Vlaamse Wooncode bepaalt dat de Vlaamse regering subsidie kan verlenen om initiatiefnemers (sociale woningmaatschappijen) in staat te stellen infrastructuurwerken uit te voeren, met name de wegenuitrusting, de nutsvoorzieningen en de inrichtingen voor afvoer en zuivering van afvalwater die voor de woningen in kwestie noodzakelijk zijn en aanpassingswerken uit te voeren aan de woonomgeving.

Artikel 65 van de Vlaamse Wooncode bepaalt dat de subsidiëring van infrastructuurwerken en van aanpassingswerkzaamheden aan de woonomgeving, vermeld in artikel 64, § 1, eerste lid, 2° en 4°,  slechts mogelijk is als de initiatiefnemer er zich toe verbindt de wooninfrastructuur in kwestie, samen met de grond waarin of waarop ze wordt uitgevoerd, binnen de termijn die door de Vlaamse regering wordt bepaald aan de gemeente over te dragen om in het gemeentelijke openbare domein te worden ingelijfd. De initiatiefnemer kan de gemeenschapsvoorzieningen, die niet uitsluitend bedoeld zijn voor de bewoners van de woningen van het sociaal woonproject, aan de gemeente overdragen om in het gemeentelijke openbare domein te worden ingelijfd. De initiatiefnemer mag voor de overdracht aan de gemeente, bedoeld in dit artikel, een vergoeding vragen die niet meer mag bedragen dan het niet-gesubsidieerde deel van de kostprijs van de werkzaamheden, verrichtingen en voorzieningen. De overdracht gebeurt overeenkomstig een procedure die de Vlaamse Regering uitwerkt en die voor de gemeente de nodige waarborgen biedt inzake overleg bij het ontwerp en de uitvoering van de verrichtingen. De gemeente is onderhoudsplichtig voor de infrastructuur en gemeenschapsvoorzieningen die aan haar werden overgedragen.

Hierbij worden de sociale woningmaatschappijen ondersteund door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen nv (VMSW nv), die onder meer een studiebureau aanduidt voor de studie, de leiding, de controle op de uitvoering en de oplevering van de infrastructuurwerken.