2014_CBS_10726 - District Antwerpen. Dambruggestraat 47 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 17 juni 2014 vraagt Jamal El Ballouti, Plantin en Moretuslei 335 bus 5, 2140 Borgerhout om zijn eigendom, gelegen Dambrugggestraat 47, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hiertoe volgende bewijsstukken toe:

• foto’s van de huidige toestand;
• attest vanwege de Ambtenaar van de Burgerlijk Stand en uittreksels uit het bevolkingsregister ter bevestiging van het aantal ingeschreven gezinnen of alleenstaanden.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Dambruggestraat 47, Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 8e afdeling, sectie H, nummer 550/D/26 en heeft als aard ‘Huis’, wat betekent dat het gebouw als eengezinswoning werd opgetrokken. Volgens de kadastrale gegevens zou het perceel drie woongelegenheden bevatten en bebouwd zijn in de periode 1850-1874.

In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning d.d. 14 januari 1914 voor ‘Hofmuur oprichten’ (dossiernummer 18/5013-12679);
• vergunning d.d. 2 februari 1914 voor ‘Gevel- en binnenveranderingen’ (dossiernummer 18/5105-12768).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het ruimtelijk uitvoeringsplan 2060.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een zone voor wonen.

2. Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt drie bouwlagen met souterrain onder mansardedak en zou volgens een PV uit 2007 zeven woongelegenheden bevatten.

3. Overtredingen
Er zijn volgende overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen:

• vaststelling in 2005 van het uitvoeren van constructieve werken zonder vergunning. Er werd hiervoor geen PV opgesteld;
• 18 september 2009 (PV-nummer AN.66.LB. 108495/2007, intern refertenummer AN3/2007/O/0209 - 2007638) voor het vermeerderen van het aantal woongelegenheden van 1 naar 7 zonder vereiste stedenbouwkundige vergunning;
• vaststelling in 2007 van een situatie die gevaar voor de openbare veiligheid inhoudt. Geen verdere info beschikbaar.

Het voorwerp
Uit het bewijsmateriaal blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De aanwezigheid van minstens vier woongelegenheden dateert van voor de invoering van het gewestplan.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht.
Het aantal ingeschreven gezinnen of alleenstaanden daalt gestaag maar met beperkte fluctuaties vanaf 1948 tot 2008. Er is dus geen constant aantal te ontwaren, maar het gemiddelde bedraagt vier.

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund, weliswaar als een gebouw met vier woongelegenheden.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.