2014_CBS_10761 - District Antwerpen. Van Immerseelstraat 23 "Witte Gebouw" - Oriënterend bodemonderzoek raamcontract - Goedkeuring

In het kader van de realisatie van het stadsvernieuwingsproject Kievit II keurde de gemeenteraad in zitting van 23 juni 2014 (jaarnummer 561) een eigendomsruil goed tussen stad Antwerpen en de Joodse vereniging Mojsdis Chaside Belze (MCB).

Volgende eigendommen horen MCB toe:

District Antwerpen, 8ste afdeling sectie H:

• een schoolgebouw op en met grond gelegen Stoomstraat 9/11, ten kadaster gekend onder nummer 1130/N/7 met een oppervlakte van 430 m²;
• een huis op en met grond gelegen Stoomstraat 13, ten kadaster gekend onder nummer 1130/R/4 met een oppervlakte van 160 m²;
• een huis op en met grond gelegen Van Spangenstraat 1, ten kadaster gekend onder nummer 1130/C/7 met een oppervlakte van 46 m²;
• een huis op en met grond gelegen Van Spangenstraat 9, ten kadaster gekend onder nummer 1130/Z/7 met een oppervlakte van 100 m².

Deze eigendommen worden geruild met volgend eigendom toehorend aan de stad Antwerpen:

District Antwerpen, 8ste afdeling sectie H:

Een administratief gebouw op en met grond gelegen Van Immerseelstraat 23, ten kadaster gekend onder nummer 1127/C/5 met een oppervlakte van 2.670 m².

MCB betaalt voor deze ruil aan de stad Antwerpen een opleg van 1.371.428,00 euro.

Voor het eigendom Van Immerseelstraat 23 werd op 4 oktober 2012 door OVAM een blanco bodemattest afgeleverd.

Het stedenbouwkundig uittreksel maakt melding van volgende milieuvergunningen:
1993130 - stad Antwerpen - drukkerij (35 kW) 10/9/93 - 10/6/2013;
25/54921 - stad Antwerpen - drukkerij (170 kW) 10/1/75 - 9/01/05.

Aangezien de activiteit van drukkerij voorkomt op de VLAREBO-lijst dient, vooraleer de overdracht naar MCB kan getekend worden, een oriënterend bodemonderzoek te gebeuren.

Aan bodemsaneringsdeskundige Ecorem nv werd een offerte gevraagd voor het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek.

Volgens de offerte van 7 oktober 2014 (projectnummer 16933) wordt een screening van de onderzoekslocatie voorzien. Er worden een aantal boringen uitgevoerd. Grondstalen en grondwaterstalen zullen geanalyseerd worden op de parameters van het standaardanalysepakket.

Indien tijdens het terreinbezoek zou blijken dat er bijkomende opslagplaatsen of verdachte zones aanwezig zijn, zullen bijkomende boringen en analyses worden uitgevoerd.

Volgens voormelde offerte van Ecorem nv bedraagt de kostprijs voor het oriënterend bodemonderzoek 3.710,00 euro exclusief btw en exclusief eventuele bijkomende boringen en analyses.

Op 20 mei 2011 (jaarnummer 10423) keurde de gemeenteraad het raamcontract tot aanstelling van een bodemsaneringsdeskundige (bestek GAC/2010/0188) goed. Het college gunde het raamcontract voor het aanstellen van een bodemsaneringsdeskundige op basis van bestek GAC/2010/0188 aan de firma Ecorem nv, Kontichsesteenweg 38, 630 Aartselaar.

Het bodemdecreet definieert een risicogrond als een grond waarop een VLAREBO-activiteit (risico-inrichting/activiteit) gevestigd is of was. Risico-inrichtingen zijn fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreininging kunnen inhouden.

Uit de vastgoedinformatie van de stad Antwerpen blijkt dat het eigendom Van Immerseelstraat 23 een risico-grond is. Bijgevolg is een oriënterend bodemonderzoek noodzakelijk.

Conform artikel 117 van het Bodemdecreet: "In de akte houdende overdracht van de gronden vermeldt de instrumenterende ambtenaar dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII, Afdeling II ('Overdracht van risicogronden') werden toegepast."