2014_CBS_11518 - District Antwerpen. 201416 Vrijdagmarkt 21 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 22 mei 2014 vragen:

• Stefan Schelkens, De Lescluzestraat 74, 2600 Berchem;
• Frans Schelkens, Broechemlei 52, 2520 Ranst;

per brief om hun eigendom gelegen Vrijdagmarkt 21, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Ze voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• attesten vanwege de ambtenaar van de burgerlijke stand van de stad Antwerpen ter bevestiging van het in het bevolkingsregister ingeschreven aantal gezinnen of alleenstaanden;
• een oud bouwdossier van 1935;
• plannen van de huidige toestand.

1. Bestaande juridische toestand

Het pand, Vrijdagmarkt 21 te Antwerpen, is kadastraal gekend als ‘Handelshuis’ met gegevens 4e afdeling, sectie D, nummer 544/D.

In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning van 10 maart 1950 voor ‘herbouwing’ (dossiernummer 18/26580-80242).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het ruimtelijk uitvoeringsplan Binnenstad.

Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een zone voor wonen (Wo1).

2. Bestaande feitelijke toestand

Het gebouw telt drie bouwlagen onder zadeldak. Op gelijkvloers is een horecazaak ingericht, op de andere verdiepingen telkens een appartement, waarvan het bovenste een mezzanine onder dak heeft.

Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.

Het voorwerp

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister als vergund geacht, met uitzondering van de huidige indeling in drie woonentiteiten; slechts twee kunnen er vergund geacht worden.

De bewijsvoering

Het bouwdossier van 1950 toont aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht, als een handelshuis met twee woongelegenheden.

De attesten van de ammbtenaar van de burgerlijke stand tonen aan dat in de periode 1953-1989 min of meer continu 2 gezinnen gehuisvest waren in het gebouw, in de periode 1991-2010 bedraagt dat aantal steeds één. 

Het dak werd anders uitgevoerd dan op de bouwplannen, maar uit foto’s is af te leiden dat dit waarschijnlijk meteen bij de herbouw gebeurd is. Ook het sanitair van de horecazaak is ondertussen verder uitgebreid, waardoor het koertje nu volledig is dichtgebouwd, wat gebruikelijk is bij dergelijke functies. Deze afwijking is zo beperkt ten aanzien van het volledige volume dat dit gebouw nog altijd als hoofdzakelijk vergund geacht kan worden.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962). Voorgaande bewijst echter onvoldoende dat de huidige indeling in drie woonentiteiten dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) of wel van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962). Slechts twee kunnen er vergund geacht worden.

Conclusie

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund, met uitsluiting van de indeling in drie woonentiteiten; slechts twee kunnen er vergund geacht worden. 

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.