2014_CBS_11519 - District Antwerpen. 201414. Zénobe Grammestraat 50 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op 25 mei 2012 vragen Yves Loix en Olivier Verhulst (GSJ Advocaten), Mechelsesteenweg 27, 2018 Antwerpen, raadsmannen van ROCAMI nv, Mechelsesteenweg 30-34, 2018 Antwerpen per brief om het eigendom van hun cliënt, gelegen Zénobe Grammestraat 50, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Ze voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• attesten vanwege de ambtenaar van de burgerlijke stand van de stad Antwerpen ter bevestiging van het in het bevolkingsregister ingeschreven aantal gezinnen of alleenstaanden.

1. Bestaande juridische toestand

Het pand, Zénobe Grammestraat 50, Antwerpen, is kadastraal gekend als ‘huis’ met gegevens 6e afdeling, sectie F, nummer 1291/P/25.

In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning van 21 maart 1928 voor ‘Gevel- en binnenveranderingen’ (dossiernummer 18/29496-36980);
• vergunning van 2 juni 1931 voor ‘binnenveranderingen’ (dossiernummer 18/39481-46967);
• weigering van 13 februari 2009 voor ‘verbouwen van een eengezinswoning naar opbrengsteigendom’ (dossiernummer AN2/2008/B/0943 - 20085887).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.

Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een woongebied.

Het gebouw is beschermd als monument bij ministerieel besluit van 4 december 2003 en opgenomen in de Inventaris van Bouwkundig Erfgoed.

2. Bestaande feitelijke toestand

Het gebouw telt drie bouwlagen onder mansardedak. De exacte inrichting van het gebouw is niet gekend.

Er zijn volgende overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen:

• op 16 juli 2008 werd vastgesteld dat constructieve werken werden uitgevoerd in het gebouw en een dakterras aangelegd zonder vergunning (dossiernummer 2008706). Er werd hiervoor geen PV opgesteld. Naar aanleiding hiervan werd een vergunning aangevraagd, maar geweigerd;
• het vermoeden bestaat dat het dakterras ondanks de weigering toch werd uitgevoerd. Hiervoor konden echter noch vaststellingen noch een PV opgesteld worden (dossiernummer 20091695).

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw en de indeling in 4 woonentiteiten in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister als vergund geacht. 

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht, weliswaar als eengezinswoning.

Het attest van de ambtenaar van de burgerlijke stand toont aan dat in de perioden 1975-1985 en 1987-2001 4 gezinnen gehuisvest waren in het gebouw, in de perioden 1985-1987 en 2001-2004 en vanaf 2013 waren dit er 3 en in de periode 2004-2007 2. Gedurende de langste perioden en reeds vòòr 1979 woonden dus 4 gezinnen in het gebouw. Ook de kadastrale gegevens vermelden 4 woongelegenheden.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962). 

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.