2015_CBS_00157 - Masterplan publiek domein Rozemaai, district Antwerpen - Aanvullende diensten - Goedkeuring

In zitting van 22 juni 2012 (jaarnummer 6561) keurde het college een stedenbouwkundig masterplan goed voor de woonwijk Rozemaai.

Het masterplan is gebaseerd op 4 ruimtelijke structuren en een socio-cultureel-economische laag. Deze 4 ruimtelijke structuren bestaan uit water als ontwerpend element, landschap als drager, duurzame mobiliteit en de bouwvelden.

Water als ontwerpend element:

• het uitgangspunt voor de ontwikkeling van Rozemaai is het waterrijke landschap;
• dankzij het opnieuw openleggen van de Donkse beek, het behouden van het overstromingsgebied en het aanleggen van een wadi-structuur zal de waterhuishouding binnen Rozemaai weer optimaal gebeuren.

Landschap als drager:

• door middel van extensief beheer toe te passen wordt de ecologische biodiversiteit versterkt;
• om van de vallei een visuele, sociale en attractieve pool te maken worden in de parkachtige omgeving meerdere paviljoenen geplaatst. Een clustering van enkele paviljoenen functioneert als scharnierpunt tussen de buurten op Rozemaai.

Mobiliteit:

• om de woonkwaliteit binnen Rozemaai te optimaliseren wordt deverkeersstructuur aangepakt;
• ten zuiden van Rozemaai loopt de A12. Er kan een geluidswal aangelegd worden die de woonkwaliteit in de bouwvelden zal verhogen.

Bouwvelden:

• het mengen van functies is essentieel om van Rozemaai een sociaal dynamische woonwijk te maken. Dit zorgt voor een levendige wijk. Dankzij een gezonde verhouding tussen sociale woningen en privé-woningen wordt getracht een gewenste sociale mix te realiseren.

Socio-cultureel-economische laag:

• de inwoners van Rozemaai hebben behoefte aan een aantrekkelijke en comfortabele verblijfplaats;
• door het introduceren van bovenlokale en lokale activiteiten zal de wijk opnieuw leven worden ingeblazen. De relatie tussen Ekeren en Rozemaai zal op deze manier versterkt worden.

In zitting van 21 oktober 2013 (jaarnummer 626) besliste de gemeenteraad de opmaak masterplan publiek domein Rozemaai goed te keuren als verbijzondering van het stedenbouwkundig masterplan.

THV Groep Infrabo nv - Buro Lubbers bv, Langstraat 65, 2260 Westerlo werd op 6 juni 2014 door het college aangeduid als ontwerper voor dit masterplan publiek domein.

Naast een verdere detaillering omvat de opdracht ook een fasering en plan van aanpak voor het publiek domein. Dit resulteert in vervolgopdrachten in de vorm van uitvoeringsprojecten.

De woonwijk Rozemaai zal vermoedelijk tot het jaar 2040 gerenoveerd worden gebaseerd op een visie die zowel door de stad Antwerpen als door Woonhaven is goedgekeurd.

Het openbaar domein wordt verfijnd in een masterplan publiek domein.

Woonhaven en de stad Antwerpen zijn de twee grote grondeigenaars van het gebied. Voor de realisatie van het masterplan Rozemaai zullen stukken grond van eigenaar moeten wisselen. Deze operaties zullen bijgehouden worden in een ruimteboekhouding tussen de stad Antwerpen en Woonhaven.

Op 13 december 2013 (jaarnummer 12725) kreeg AG VESPA de opdracht om deze ruimteboekhouding tussen Woonhaven en de stad Antwerpen voor Rozemaai op te maken.

De verhuis van de volkstuintjes van Havana naar Rozemaai vormt een eerste stap in deze ruimteboekhouding. De verhuis was nodig door de inpassing van de tramkeerlus en P&R op de kop van de site Havana.

Voor de woonwijk Rozemaai zijn geen opmetingsplannen beschikbaar.

Om een ruimteboekhouding op te maken zijn opmetingsplannen nodig.

Correcte opmetingsplannen zijn essentieel voor de opmaak van een voorontwerp masterplan publiek domein.

De THV Groep Infrabo nv - Buro Lubbers bv werd aangesteld om het masterplan publiek domein op te maken. Hen werd gevraagd een offerte als aanvullende dienst op te maken voor een opmetingsplan voor de site Rozemaai.

Artikel 26 § 1 van de Wet van 15 juni 2006. De overheidsopdrachten mogen enkel worden gegund bij onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking doch, indien mogelijk, na raadpleging van meerdere aannemers, leveranciers of dienstverleners in de volgende gevallen: in het geval van een overheidsopdracht voor werken of diensten wanneer : a) het gaat om aanvullende werken of diensten die noch in het oorspronkelijk geplande ontwerp, noch in de oorspronkelijke opdracht zijn vermeld en die ingevolge onvoorziene omstandigheden noodzakelijk zijn geworden voor de uitvoering van de erin beschreven werken of diensten, op voorwaarde dat ze worden gegund aan degene die deze werken of diensten uitvoert en het samengevoegde bedrag van de opdrachten gegund voor de aanvullende werken of diensten niet hoger ligt dan vijftig percent van het bedrag van de hoofdopdracht :

- wanneer deze aanvullende werken of diensten technisch of economisch niet van de hoofdopdracht kunnen worden gescheiden zonder een ernstig bezwaar op te leveren voor de aanbestedende overheid;

- wanneer deze werken of diensten, alhoewel scheidbaar van de uitvoering van de oorspronkelijke opdracht, strikt noodzakelijk zijn voor de vervolmaking ervan.

Artikel 57 § 3,5° van het gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college bevoegd is voor het vaststellen van de wijze van gunning en de voorwaarden van overheidsopdrachten als het gaat om een opdracht van dagelijks bestuur.

Met het gemeenteraadsbesluit van 25 juni 2007, jaarnummer 1521, besliste de gemeenteraad in toepassing van artikel 43 § 2, 10° van het gemeentedecreet welke opdrachten voor werken, leveringen en diensten kunnen beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur.

Artikel 57 § 3,4° van het gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.