2014_CBS_11751 - District Antwerpen. Van Immerseelstraat 23 "Witte Gebouw" - Beschrijvend bodemonderzoek. Fase 1. Raamcontract - Goedkeuring

In het kader van de realisatie van het stadsvernieuwingsproject Kievit II keurde de gemeenteraad in zitting van 23 juni 2014 (jaarnummer 561) een eigendomsruil goed tussen stad Antwerpen en de Joodse vereniging Mojsdis Chaside Belze (MCB).

Volgende eigendommen horen MCB toe:

District Antwerpen, 8ste afdeling sectie H:

• een schoolgebouw op en met grond gelegen Stoomstraat 9/11, ten kadaster gekend onder nummer 1130/N/7 met een oppervlakte van 430 m²;
• een huis op en met grond gelegen Stoomstraat 13, ten kadaster gekend onder nummer 1130/R/4 met een oppervlakte van 160 m²;
• een huis op en met grond gelegen Van Spangenstraat 1, ten kadaster gekend onder nummer 1130/C/7 met een oppervlakte van 46 m²;
• een huis op en met grond gelegen Van Spangenstraat 9, ten kadaster gekend onder nummer 1130/Z/7 met een oppervlakte van 100 m².

Deze eigendommen worden geruild met volgend eigendom toehorend aan de stad Antwerpen:

District Antwerpen, 8ste afdeling sectie H:

Een administratief gebouw op en met grond gelegen Van Immerseelstraat 23, ten kadaster gekend onder nummer 1127/C/5 met een oppervlakte van 2.670 m².

MCB betaalt voor deze ruil aan de stad Antwerpen een opleg van 1.371.428,00 euro.

Voor het eigendom Van Immerseelstraat 23 werd op 4 oktober 2012 door OVAM een blanco bodemattest afgeleverd.

Het stedenbouwkundig uittreksel maakt melding van volgende milieuvergunningen:
1993130 - stad Antwerpen - drukkerij (35 kW) 10/9/93 - 10/6/2013;
25/54921 - stad Antwerpen - drukkerij (170 kW) 10/1/75 - 9/01/05.

Aangezien de activiteit van drukkerij voorkomt op de VLAREBO-lijst diende een oriënterend bodemonderzoek (OBO) te gebeuren.

In zitting van 24 oktober 2014 (jaarnummer 10761) keurde het college de offerte en de aanstelling van Ecorem nv, Kontichsesteenweg 38 te 2630 Aartselaar voor het uitvoeren van het OBO goed.

Ondertussen werd het oriënterend bodemonderzoek afgerond. Uit de resultaten blijkt dat in het grondwater een verhoogde concentratie aan VOCl's (vluchtige organochloorverbindingen) aanwezig is. Vooraleer de akte van overdracht kan getekend worden, dient deze verontreiniging verder onderzocht. Dit verdere onderzoek gebeurt bij middel van een beschrijvend bodemonderzoek (BBO).

Ecorem nv bezorgde op 4 november 2014 (projectnummer 16933) een offerte voor het BBO. In een eerste fase wordt een bemonsteringsstrategie opgesteld op basis van de informatie verkregen uit het OBO. Na evaluatie van resultaten van de eerste fase van het BBO zal blijken of er bijkomende onderzoeksverrichtingen en analyses dienen te gebeuren in een volgende fase.  

Volgens voormelde offerte van Ecorem nv bedraagt de kostprijs voor de eerste fase van het BBO 5.747,50 euro exclusief btw.

Op 20 mei 2011 (jaarnummer 10423) keurde de gemeenteraad het raamcontract tot aanstelling van een bodemsaneringsdeskundige (bestek GAC/2010/0188) goed. Het college gunde het raamcontract voor het aanstellen van een bodemsaneringsdeskundige op basis van bestek GAC/2010/0188 aan de firma Ecorem nv, Kontichsesteenweg 38, 630 Aartselaar.

Het bodemdecreet definieert een risicogrond als een grond waarop een VLAREBO-activiteit (risico-inrichting/activiteit) gevestigd is of was. Risico-inrichtingen zijn fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreininging kunnen inhouden.

Uit de vastgoedinformatie van de stad Antwerpen blijkt dat het eigendom Van Immerseelstraat 23 een risico-grond is.
De resultaten van het oriënterend bodemonderzoek tonen een verhoogde concentratie van VOCl's aan in het grondwater.
Bijgevolg is een beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk.

Conform artikel 117 van het Bodemdecreet: "In de akte houdende overdracht van de gronden vermeldt de instrumenterende ambtenaar dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII, Afdeling II ('Overdracht van risicogronden') werden toegepast."