2014_CBS_11933 - Regatta, district Antwerpen - Actualisatie inrichtingsplan - Goedkeuring

Op 24 maart 2006 (jaarnummer 3221) keurde het college het inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan van het project Regatta (voorheen Prestibel) op Linkeroever goed. Het inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan zijn richtinggevende documenten, enerzijds voor ontwerpen, bestekken en realisaties en anderzijds voor de verkavelings- en stedenbouwkundige aanvragen die de ontwikkelaar Vooruitzicht nv, de stad en/of derden initiëren in het project. Het inrichtingsplan en het beeldkwaliteitplan zijn richtinggevend voor de bindende adviezen van de stad Antwerpen.

Op 30 januari 2009 (jaarnummer 831) verleende het college de verkavelingsvergunning voor Regatta fase 1. Deze verkavelingsaanvraag heeft betrekking op vier deelzones uit het BPA Galgenweel-Borgerweert: de zone Ga1 met gemengde bestemming langsheen de Blancefloerlaan, de twee oostelijke deelzones W1 en W2 voor wonen en de meest oostelijke deelzone W/GRb3. Parallel aan deze verkavelingsvergunning werd ook gestart met de bouw van een woonzorgcentrum (deelzone Ga2 langsheen de Blancefloerlaan) en de eerste parkappartementen Zenith in het zuiden van het projectgebied (deelzone W/GRb3).

Anno 2014 is de eerste fase van de verkaveling fase 1 in eindfase en wenst de ontwikkelaar een verkavelingsvergunning Regatta fase 2 op te maken voor de deelzones W3, W4 en W5. Op basis van de ervaring uit de eerste fase en de evoluties op de Antwerpse woningmarkt wensen ontwikkelaar en stad de uitgangspunten voor de actualisatie van het inrichtingsplan vast te leggen en als basis te nemen voor de opmaak van het verkavelingsplan. Concreet geeft de marktvraag aan om kleinere en meer betaalbare woonunits te ontwikkelen.

Op 26 september 2014 (jaarnummer 9886) keurde het college de uitgangspunten goed. De ontwikkelaar Vooruitzicht nv legt nu het geactualiseerde inrichtingsplan voor.

De actualisatie van het inrichtingsplan betreft de herwerking van de bestemmingszone 'Wijk' uit het BPA Galgenweel-Borgerweert. Deze bestemmingszone is opgedeeld in zeven deelzones, waarvan de eerste twee voorwerp waren van de eerste verkavelingsaanvraag fase 1 en ondertussen grotendeels gerealiseerd zijn. Deelzone 3, 4 en 5 zijn voorwerp van de tweede verkavelingsaanvraag fase 2. Om een goede beoordeling te kunnen maken van het gehele project werd gevraagd aan de ontwikkelaar om een prognose te maken voor het gehele gebied, afgaande van de inzichten van fase 1.

Voor de bestemmingszone 'Wijk' worden volgende aanpassingen gedaan:

• de grondgebonden woningen worden compacter, waarbij 50% beschikt over een eenvoudige uitbreidingsmogelijkheid: hetzij een later in te richten zolderruimte met een minimale woonoppervlakte van 30m² (meetmethode bouwcode), hetzij een uitbreidingsmogelijheid op het gelijkvloers;
• de hoekmodules uit fase 1 worden niet langer weerhouden als typologie. Deze hoekmodules bestonden uit een kleine parkeergarage op het gelijkvloers van circa 12 plaatsen, omzoomd en overbouwd door vier wooneenheden (beschouwd als grondgebonden woningen) met elk een afzonderlijke inkom op het gelijkvloers. De parkeerplaatsen uit deze hoekmodules zullen in de volgende fasen ondergronds worden voorzien, zodat elke deelzone zal beschikken over 1 ondergrondse parking;
• fietstenstallingen worden in de tuin van de grondgebonden woningen voorzien, samen gebouwd met de woningen en toegankelijk via de achterpaden die deze tuinen ontsluiten;
• aantal wooneenheden: de vraag tot het compacter maken leidt tot een verhoging van het aantal wooneenheden in deze bestemmingszone 'Wijk'. In totaal evolueert men van 615 naar 736 wooneenheden. Voor de grondgebonden woningen betekent dit een vermindering van 463 naar 407 woningen (-56). Voor de appartementen vertaalt dit zich in een verhoging van het aantal appartementen van 152 naar 329 (+177).

Op niveau van het projectgebied betekent dit volgende aanpassingen:

• rekening houdende met de inzichten van fase 1 worden er grotere parkappartementen gebouwd in de bestemmingszone 'Parkrand Oost en West', waardoor het aantal appartementen hier daalt van 382 tot 319;
• voor de bestemmingszones 'Rand Blancefloerlaan' en 'Groene Singel' gaat men uit van compactere wooneenheden en dus een stijging van het aantal, waarbij in de deelzone Ga2 vandaag een woonzorgcentrum wordt gebouwd in plaats van appartementen.

In totaliteit betekent dit voor het totale projectgebied in functie van aantal en typologie van de wooneenheden het volgende:

Het aantal grondgebonden woningen en de inplanting ervan in deelzone W3, W4 en W5 zal worden vastgelegd in de op te maken verkavelingsvergunning. Voor de collectieve gebouwen zal de inrichting van deze gebouwen en het aantal appartementen worden beoordeeld in de bouwaanvraagprocedure.

Aangezien het inrichtingsplan deeluitmaakt van de samenwerkingsovereenkomst tussen stad en Vooruitzicht nv, wordt gevraagd aan Vooruitzicht nv om het inrichtingsplan actualisatie 2014 verder te verfijnen en voor te leggen aan het overlegcomité ter vervanging van de eerste versie.

Bij aanvang van de volgende fases in de ontwikkeling van de wijk vraagt het college om opnieuw een actualisatie van het inrichtingsplan voor te leggen op basis van eventuele evoluties op de woonmarkt.

Parallel met de actualisatie van het inrichtingsplan wordt ook het voorontwerp van het openbaar domein van deze tweede fase voorgelegd aan het college.