Besluit

2014_CBS_09677 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20141581 - district Hoboken - Sint-Bernardsesteenweg 876-878 - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 17/10/2014 - 09:00 digitaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Kennis, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Bart De Wever, burgemeester; Philip Heylen, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	Benarbi
De aanvraag omvat:	verbouwen van een werkplaats met een woning naar 8 appartementen
Dossiernummer:	ZHO/B//20141581

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Overwegende dat de omvorming en verbouwing van de werkplaats met één woning, naar 8 appartementen ontegensprekelijk een belangrijk effect zal teweegbrengen op de parkeerdruk op het publiek domein, welke momenteel al zeer groot is. Rekening houdende met de configuratie van het terrein en het bestaande gebouw is de enige mogelijkheid om de parkeerdruk op het openbaar domein te verzachten, uitzonderlijk toe te laten om in de achtergelegen tuin enkele parkeerplaatsen in open lucht te voorzien zoals hieronder bepaald. Hierbij wordt maximaal gestreefd om deze tuinzone groen te houden door de toegang en de staanplaatsen uit te rusten met hoogstammig groen, halfverharding of grasdallen, enz …

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij:

het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, onder de volgende voorwaarden:

De voorwaarden vooropgesteld in het brandweeradvies strikt op te volgen
De bergingen/fietsenstallingen tegen de linker perceelsgrens worden niet vergund.
Om te voldoen aan de parkeernorm en bergruimte dient er achteraan op het perceel geclusterd, of deels gekoppeld/opgedeeld aan de 2 private tuinzones een constructie voorzien te worden. Indien deze vergunningsplichtig is dient hiervoor een vergunningsaanvraag ingediend te worden.
De doorgang voor wagens dient vrij te blijven van obstakels tot voorbij de 2 private tuindelen en dus toegang te verlenen aan de gemeenschappelijke tuinzone.
Achter de 2 private tuindelen dienen er 4 parkeerplaatsen voorzien te worden. Deze dienen maximaal rekening te houden met hoogstammig groen, bij voorkeur worden deze plaatsen niet gelegd onder de kruiprojectie van bomen, alsook op voldoende afstand van de stam. Het merendeel van de gemeenschappelijke tuinzone dient groen te blijven, en dusdanig ook als tuinaangelegd en onderhouden te worden.
De parkeerplaatsen dienen in een halfverharding (steenslag) voorzien te worden, of bij voorkeur met grasdallen, klinkers en andere verhardingstypes zijn enkel toegelaten op de oprit.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.

Bijlagen

20141581.pdf