2014_DRAN_00107 - Kattendijkdok Westkaai - Voorontwerp openbaar domein rond Westkaai-torens. Advies - Goedkeuring

Ingevolge de ligging in het goedgekeurde RUP Eilandje is geen openbaar onderzoek vereist naar de aanleiding van de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag.

De kosten voor de heraanleg en het onderhoud in periode van drie jaar na voorlopige oplevering worden gedragen door de projectontwikkelaar. Na deze periode van drie jaar zal dit openbaar domein overgedragen worden naar de stad Antwerpen en zal de stad Antwerpen instaan voor het verdere onderhoud en beheer van het openbaar domein.

Beleidscontext

Het districtscollege keurde op 25 augustus 2008 (jaarnummer 2763) de conceptnota en het conceptplan goed, op voorwaarde dat bij het opmaken van de voorontwerpen rekening wordt gehouden met de adviezen geformuleerd in de plangroep van 3 juli 2008, en formuleerde verder volgende opmerking:

• het districtscollege drukt de vrees uit dat onvoldoende bezonning, maar vooral de windpatronen die zich tussen de torens zullen ontwikkelen, het tot stand komen van vertoefruimte op de Kattendijkdok-Westkaai zullen hypothekeren. Niettemin wenst het districtscollege dat in de parkstructuren tussen de woontorens er niet alleen speelruimte, maar ook speelinfrastructuur voor de verschillende leeftijdscategorieën van kinderen binnen het budget van de projectontwikkelaar, doch volgens de richtlijnen van de speelcel wordt gerealiseerd.

Voorliggend voorontwerp omvat een project gelegen op het Eilandje, Antwerpen. Het betreft het openbaar domein dat de zes woontorens omringt, op de westzijde van het Kattendijkdok, meer bepaald langsheen de Kattendijkdok-Westkaai. Vandaag zijn twee van deze woontorens reeds gerealiseerd.

De opdrachtgever voor de aanleg van de openbare ruimte rond de zes woontorens is Landinvest Group. Voor het ontwerp van een duurzame publieke ruimte deed zij beroep op Michel Desvigne. Met respect voor het unieke karakter en in navolging van de bestaande beleidsplannen voor het Eilandje heeft Desvigne een duurzame openbare ruimte gegenereerd. De ontwerpers koppelden tijdens het ontwerpproces herhaaldelijk terug met stad Antwerpen aan de hand van verschillende werkgroepvergaderingen.

Het voorontwerp werd voorgelegd op de commissie openbaar domein van 28 april 2014. Op basis van de opmerkingen gemaakt op het voorgestelde voorontwerp, pasten de ontwerpers hierna de plannen aan. De aangepaste plannen en het addendum in verband met de speelruimte werden voorgelegd op de commissie openbaar domein van 26 mei 2014.

In navolging van het Beeldkwaliteitsplan voor de Buitenruimte van het Eilandje en Groenplan voor het Eilandje wordt de buitenruimte langsheen de Kattendijkdok-Westkaai, gelegen tussen zes woontorens, ingericht met orthogonale groenzones. Deze bestaan steeds uit enerzijds een zone met gras en anderzijds bomengroepen, voorzien van bodembedekkers. Op vlak van boomsoorten wordt de catalogus van de stad Antwerpen gehanteerd. De groenperken worden omgeven door verharding in platines die qua materiaalgebruik in overeenstemming is met het historische karakter van het Eilandje.

Analoog aan de case study in het Groenplan voor het Eilandje, wordt ook in het ontwerp voor de openbare ruimte van de Kattendijkdok-Westkaai rekening gehouden met de zichten en doorsteken in langse en dwarse richting van het dok.

Het toegepaste stadsmeubilair is gekozen uit de straatmeubilaris van de stad Antwerpen. Vuilbakken, zitbanken, paaltjes en fietsenstallingen zijn dus volledig conform de vormgeving op het Eilandje. Deze stadsmeubels worden in een logisch systeem opgesteld en versterken het geometrische, strakke patroon van gardens en torens.

Ook de gekozen verlichting is conform de richtlijnen van de stad Antwerpen. De verlichting zal enerzijds bestaan uit lantaarnpalen en anderzijds uit grondspots die de bomen vanuit de gardens aanlichten.

Tot slot wordt één van de vijf groenzones uitgerust met een speelzone. Verschillende leeftijdsgroepen worden gemengd. De speeltoestellen vormen één geheel en zijn uitgewerkt in eenzelfde materiaal.

Stedenbouwkundige vergunning

De Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening is van toepassing

Volgens het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is (gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse regering van 26 april 2002 en bij het besluit van de Vlaamse regering van 1 september 2006) is voor de bestratingswerken een stedenbouwkundige vergunning nodig.

De werken zijn gelegen in het goedgekeurde RUP Eilandje.

Eigendomsstatuut

De gronden zijn eigendom van de projectontwikkelaar. De waarborgtermijn alvorens tot definitieve oplevering te kunnen overgaan bedraagt voor de groenaanleg drie jaar. Na de definitieve oplevering van de aanleg van deze buitenruimten worden de gronden rondom de Westkaai-torens kosteloos overgedragen aan de stad Antwerpen en ingelijfd in het openbaar domein.

De verdere fases van het ontwerp (bouwaanvraag, aanbesteding, uitvoering) worden geïnitieerd en opgevolgd door de projectontwikkelaar. De aannemingsdocumenten die worden uitgeschreven door de projectontwikkelaar zullen moeten goedgekeurd worden door de stad Antwerpen vooraleer de projectontwikkelaar de opdracht aan een aannemer mag toewijzen.