2015_CBS_00313 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door Woonhaven Antwerpen cvba, Somersstraat 23, 2018 Antwerpen - Goedkeuring

Woonhaven Antwerpen cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op een pand gelegen in de Somersstraat 23, 2018 Antwerpen. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

Woonhaven Antwerpen vraagt in haar aangetekende brief van 7 januari 2015 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een pand met een totale oppervlakte van 592 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, afdeling 11805, sectie H, nummer 1121, exp C, macht 8.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij. Voor het pand in de Somersstraat 23 zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: Centraal Katholiek Schoolcomité van Antwerpen
• de kopende partij: The Retail Group

Het betreft een pand dat dienst deed als school. Woonhaven heeft de betrachting om het gebouw te renoveren met oog op het realiseren van een kleinschalig sociaal woonproject met 7 grotere (3-/4-/5-slaapkamerappartementen) of 11 kleinere (1- en 2-slaapkamerappartementen) sociale huurwoningen.

Het pand is gelegen in een wijk (Centraal station) met 1,1 % sociale huisvesting. Woonhaven heeft de betrachting tot een spreiding van haar patrimonium te komen door bijkomende sociale woningen te voorzien in gebieden met een laag percentage sociale huisvesting. Bovendien wordt deze wijk gekenmerkt door een grote toename aan kantoorgebouwen. Het sociaal woonproject draagt in die zin ook bij tot het creëren van een evenwichtige mix aan kantoor- en woonfuncties.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebrek aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.