2014_CBS_11448 - Patrimonium cultuur. Veltwijcklaan 252 in 2180 Ekeren, kasteel Hof de Bist - Herbestemming tot cultuurcentrum. Plus-, min- en aanvullende werken. Procedure en gunning. Termijnverlenging. Eindafrekening - Goedkeuring

De uitgave voor het saldo van de plus-, min- en aanvullende werken bedraagt 119.176,15 EUR, inclusief 21% btw. Deze uitgave zal als volgt verrekend worden:

• 72.306,81 EUR, inclusief 21% btw, werd reeds verrekend binnen de vastgelegde kredieten van de hoofdaanneming (bestelbonnen 4005056031, 4005088219, 4005096966) om de voortgang van de werken niet in het gedrang te brengen;
• 8.537,61 EUR, inclusief 21% btw, zal voorzien worden door het district Ekeren (bestelbon 4005114183).
  Dit budget wordt gebruikt voor de graafwerken en bijkomende bekabeling voor de realisatie van een evenementenkast in het park bij kasteel Hof de Bist;
• 38.331,73 EUR, inclusief 21% btw, zal verrekend worden op het investeringsbudget 2014. Er is voldoende krediet beschikbaar.

Artikel 57 § 3, 4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen  bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Artikel 57 §3, 5° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het vaststellen van de wijze van gunning en de voorwaarden van overheidsopdrachten als het gaat om een opdracht van dagelijks bestuur.

Met het gemeenteraadsbesluit van 25 juni 2007, jaarnummer 1521, besliste de gemeenteraad in toepassing van artikel 43 § 2,10° van dit Gemeentedecreet welke opdrachten voor werken, leveringen en diensten kunnen beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur.

Bij besluit van 25 juni 2007 (jaarnummer 1521) besliste de gemeenteraad dat haar per kwartaal kennis wordt gegeven van alle opdrachten van dagelijks bestuur die betrekking hebben op de buitengewone dienst die een meerkost genereren van meer dan 10%. Conform de dienstnota D2010.125 van 12 augustus 2010 gaat het om alle wijzigingen / aanvullingen die een meerkost genereren van 10 % op het oorspronkelijk gunningbedrag van minimum 67.000,00 EUR. Dit zijn uiteraard niet de wijzigingen/aanvullingen die door de gemeenteraad worden goedgekeurd.

Het district Ekeren beschikte niet over een volwaardig cultuurcentrum. Met het oog op het uitbouwen van een culturele werking alsook de huisvesting van de administratieve ondersteuning in dit district, werd kasteel Hof de Bist naar voren geschoven als geschikte locatie.

In zitting van 11 januari 2013 met jaarnummer 00182 keurde het college van burgemeester en schepenen de gunning goed van bestek PO/14776180 aan Pit Antwerpen nv tegen 855.064,44 EUR, exclusief 21% btw. Dit bestek behelst de herbestemming van kasteel Hof de Bist tot cultuurcentrum.

Bovenvermeld bestek werd opgemaakt door Poponcini & Lootens ir. architecten bvba.
De aanstelling van dit extern studiebureau werd goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 16 juni 2006 met jaarnummer 7398.

Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden werden door de klant uitvoeringsmethodieken aangepast en werken bijgevraagd in functie van de optimalisering en verfijning van het project. De beslissing om deze wijzigingen door te voeren gebeurde in overleg met alle betrokken partners. De wijzigingen hebben tot gevolg dat er ten opzichte van de in het basisbestek voorziene werken voor aanvullende werken en wijzigingen in uitvoering nieuwe prijzen worden ingediend door de aannemer. Deze werkwijze heeft als doel de continuïteit van de werf te verzekeren.

Door de aannemer werden prijsoffertes ingediend als volgt:

• Verrekening 1: recuperatie traptreden blauwe hardsteen (vraag van de klant - offerte van 12-03-2013):

Motivatie/omschrijving werken:
In het kader van de verbouwingswerken wordt de bestaande diensttrap van kasteel Hof de Bist afgebroken en vervangen door een nieuwe trap geschikt voor veilige evacuatie van gebruikers van het cultuurcentrum. Het onderste deel van deze historische trap tussen kelder en gelijkvloers is uitgevoerd in massieve blauwe hardstenen treden. Bij de afbraakwerken werd door de bouwheer aan de aannemer gevraagd de treden voorzichtig uit te nemen met het oog op een toekomstige recuperatie rond het gebouw in plaats van afvoer zonder meer.

De uit te voeren werken omvatten het voorzichtig loskappen, afnemen en tijdelijk stockeren van de treden op de werf.

Advies ontwerper:
De voorgestelde eenheidsprijs voor de verwijdering van de treden wordt als niet-marktconform geadviseerd door het extern studiebureau, vermits de afbraak van de trap reeds opgenomen werd in het bestek. Enkel de meerkost voor het voorzichtig vrijmaken en uitnemen van de treden en het bewaren in tegenstelling tot afvoer dient in rekening gebracht te worden. De arbeid voor dit meerwerk en recuperatie van het materiaal wordt vastgesteld tegen globale prijs.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk. Deze wordt niet toegekend.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van 500,00 EUR, exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 2: cementering kelders (voorstel vervalt  – offerte van 12-03-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Tijdens de afbraakwerken door de aannemer komt in de kelder van kasteel Hof de Bist de slechte toestand van de binnenafwerking van de kelder aan het licht. Op verschillende plaatsen zijn er grootschalige blaasvorming en zoutuitbloeiingen ontstaan als resultaat van langdurige blootstelling aan vochtinfiltraties, deels door de gevel, deels door opstijgend vocht.
Op verschillende plaatsen werden eveneens doorboringen gemaakt door de kelderwand voor de doorvoer van oude kanalen en leidingen. Deze vormen eveneens een verhoogd risico tot vochtproblemen: deze leidingen dienen verwijderd te worden en de doorvoeren gedicht.

De uit te voeren werken omvatten:

• het afkappen en herstellen van kapotte cementering;
• dichten van boorgaten.

Er wordt door de aannemer 4 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De kelderwand van kasteel Hof de Bist is zowel aan de binnen- als buitenzijde afgeschermd tegen vochtinfiltraties met cementering en waterafstotende verf. Vochtinfiltraties ontstaan vermoedelijk door slechte aansluitingen tussen funderingsplaat en opgaande kelderwanden. Door een waterdichte/dampdichte laag aan te brengen door middel van een cementering, zowel aan binnen- als buitenzijde, wordt opstijgend vocht opgesloten in de muren, resulterend in blaasvorming en bijhorende zoutuitbloeiingen.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Het opnieuw cementeren van keldermuren aan de binnenzijde zou het probleem enkel bestendigen of zelfs verergeren. Alternatieve oplossingen dienen gezocht te worden voor het droog maken en houden van de kelder (zie verrekeningvoorstel 6: drainage). De werken in verrekeningvoorstel 2 worden daarom in totaal negatief geadviseerd.

• Verrekening 3: afkasten stalen liggers polyvalente ruimte (voorstel vervalt – offerte van 12-03-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Met het oog op het creëren van de polyvalente zaal op de eerste verdieping, worden 2 bestaande deuropeningen verbreed. De bestaande draagstructuur wordt aangepast, waarbij de overspanning opgevangen wordt met stalen liggers. Bij uitvoering van de werken blijkt de breedte van de profielen niet aan te sluiten op de breedte van de onderliggende penanten. Het betreft een hiaat in het bestek. De aannemer dient een verrekeningvoorstel in voor het afkasten van de stalen poutrels in het vlak met de onderliggende muur.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk en de pluswerken.

Advies ontwerper:
De profielmaat voor het realiseren van de overspanning wordt herberekend door de ingenieur stabiliteit, zodanig dat de flensbreedte in overeenstemming is met de bestaande muur. Er wordt in overleg met de bouwheer gekozen om de nieuwe toevoegingen (stalen profielen) in het zicht te laten. Hierdoor wordt een afkasting overbodig.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Er wordt bewust gekozen de nieuwe ingreep zichtbaar te laten in onderscheid met het bestaande interieur. De werken in verrekeningvoorstel 3 worden daarom in totaal negatief geadviseerd.

• Verrekening 4: leegpompen putten  (onvoorziene omstandigheden – offerte van 26-03-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij de aanleg van de riolering rond het gebouw werd bij de graafwerken gestoten op enkele bestaande putten. Een aantal van deze putten bevatte regenwater. Vooraleer deze putten te kunnen supprimeren dienden deze eerst leeggepompt te worden.

De uit te voeren werken omvatten het leegpompen van de putten en een opvolging van de afvoer van het regenwater bij het ledigen van de putten.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
De offerte voor het leegpompen van de putten is marktconform. De bestaande putten hinderen de aanleg van de nieuwe riolering rond het kasteel en dienen eerst leeggepompt te worden alvorens ze te kunnen dempen en de rioleringswerkzaamheden verder te kunnen zetten. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 325,00 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 5b: doorbreken putten  (onvoorziene omstandigheden – offerte van 23-04-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij de aanleg van de riolering rond het gebouw werd bij de graafwerken gestoten op enkele bestaande putten (1 beerput, 2 regenwaterputten). Het is aangewezen deze putten te doorbreken en te dempen om grondverzakkingen op termijn bij onbruik te voorkomen. Deze putten waren niet opgenomen in het inplantingsplan.

De uit te voeren werken omvatten:

• doorbreken van de bodem van de putten incl. gestabiliseerd zand;
• afvoeren van metselwerk en wederopvulling;
• huur schieter;
• afbreken bestaande ontvangstputjes.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De offerte voor het doorbreken en dempen van de putten wordt aangerekend in manuren tegen het regietarief uit het bestek. De voorgestelde duur voor de uitvoering van de werken is realistisch en marktconform. Voor de huur van de schieter wordt een dagfactuur voorgelegd door de aannemer.
De bestaande putten hinderen de aanleg van de nieuwe riolering rond het kasteel en dienen eerst verwijderd te worden alvorens de rioleringswerkzaamheden te kunnen verderzetten. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 5.225,30 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 2 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 6: drainage (vraag van de klant – offerte van 23-04-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij de ontruiming van de kelder van kasteel Hof de Bist werd op verscheidene plaatsen loskomend pleisterwerk ten gevolge van opstijgend vocht vanuit grond en infiltratie door de kelderwanden vastgesteld. Het bestek voorziet in een optionele post voor cementinjectering, waardoor het waterafsluitend karakter van de kelder verbeterd wordt.

Om de waterdruk op de ondergrondse delen van het gebouw te verlichten wordt voorgesteld deze injectie te combineren met een drainagebuis rondom het gebouw. De overloop van deze drainage wordt op vraag van de nutsmaatschappij (Riolink) met behulp van een pomp afgevoerd naar de naburige vijver in plaats van naar de openbare riolering, waardoor vertraagde afvoer van regen- en grondwater gerealiseerd wordt.

De uit te voeren werken omvatten:

• plaatsing drainagebuis, incl. bijkomende graafwerken;
• putranden met deksel;
• pomp voor oppompen drainagewater;
• bijkomende pompput;
• bijkomende dubbele sifonput;
• wachtbuizen, doorboringen keldermuur voor sturing pomp;
• terugslagklep tegen ongedierte en aanpassing aan vijverrand.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken en pluswerken.

Advies ontwerper:
Voor de offerte voor het plaatsen van de drainageleiding en bijhorigheden is de prijsstelling analoog aan de beschikbare prijzen opgenomen in het bestek voor andere rioleringswerkzaamheden (pompputten, leidingen, doorboringen) en kan derhalve als marktconform geadviseerd worden. De voorgestelde duur voor de uitvoering van de werken is realistisch. De plaatsing van de drainage dient afgestemd te worden op de overige rioleringswerken rond het kasteel. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 8.620,63 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 2 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 7b: bijkomende stopplaats lift (vraag van de klant – offerte van 08-05-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
In kasteel Hof de Bist wordt een lift voorzien met het oog op verbeterde toegankelijkheid voor bezoekers. Deze lift zal eveneens gebruikt worden voor transport van goederen (theaterstukken, losse inrichting van polyvalente ruimtes,…). Op vraag van de klant wordt een bijkomende rechtstreekse toegang vanuit de lift voorzien voor de polyvalente ruimte op niveau +2 voor eenvoudig laden en lossen van inrichting op dit niveau, gescheiden van de publiekstoegang.
Vanuit monumentenzorg wordt een maximaal behoud van het historische schrijnwerk binnen in het gebouw vereist. Een aantal stopplaatsen van de lift dient aan te sluiten op het bestaande deurkader van de monumentale paneeldeuren. Om dit mogelijk te maken dienen een aantal aanpassingen te gebeuren aan de uitvoering van de liftdeuren.

De uit te voeren werken omvatten:

• bijkomende liftdeur;
• bijkomende bij brand zelfsluitende deur;

Er wordt door de aannemer 5 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk en pluswerk.

Advies ontwerper:
De meerprijs voor de bijkomende liftdeur en bijhorende bij brand zelfsluitende deur is marktconform. De aansluiting van de lift op de bestaande historische deurkaders, evenals de werken noodzakelijk voor een plaatsing van de liftdeuren in de schacht is voorzien in het bestek. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 2.659,20 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 5 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 8: uitkappen RWA kokers interieur (voorstel vervalt – offerte van 30-05-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij het uitvoeren van de stripwerken in het interieur worden op verschillende plaatsen oude loden afvoerleidingen voor sanitair en regenwater blootgelegd. Deze leidingen kunnen niet herbruikt worden bij de vernieuwing van het leidingwerk en veroorzaken bovendien schade aan de afwerkingslagen door condensatie en dienen dus verwijderd te worden. De aanwezigheid van deze leidingen was niet te voorzien wegens verborgen achter de wandafwerkingen.

De uit te voeren werken omvatten:

• uitkappen van leidingkokers RWA interieur en opkuisen van gips en papier .

Er wordt door de aannemer 5 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Voorafgaandelijk aan de werken werden door de bouwheer in eigen beheer reeds stripwerken uitgevoerd, waarbij ook een deel van het bestaande leidingwerk verwijderd werd. In het bestek is een post voorzien voor de verwijdering van allerhande leidingwerk. Verwijdering van de loden afvoerbuizen wordt aangerekend binnen deze post, waardoor het verrekeningsvoorstel vervalt.

• Verrekening 9: aansluiting overloop regenwaterput op vijver (voorstel vervalt – offerte van 30-05-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Volgens de gewestelijke regenwaterverordening zijn de werken aan kasteel Hof de Bist vrijgesteld van de verplichting tot regenwaterrecuperatie en de plaatsing van een regenwaterput (geen uitbreiding van bestaande dakoppervlakte of terreinverharding). De bouwheer beslist evenwel vanuit duurzaam beleid toch een spoeling van sanitair in het gebouw met regenwater en plaatst hiervoor een regenwaterput. Vanuit de nutsmaatschappij Riolink wordt, in afwijking van de regelgeving, geëist om de overloop van de regenwaterput aan te sluiten op het naburige vijverbekken in het park en af te koppelen van de openbare riolering. Deze eis wordt gedragen door de eigen stedelijke diensten (stadsontwikkeling). De aannemer dient een verrekeningsvoorstel in voor deze wijziging.

De uit te voeren werken omvatten:

• minwerk voor voorziene leidingdiameter;
• meerwerk voor verscheidene gewijzigde leidingdiameters.

Er wordt door de aannemer 5 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Binnen het bestek is een post voorzien voor de aansluiting van de riolering op het openbaar rioleringsstelsel. De afstand van het gebouw tot de straat is gelijk aan de afstand tot de vijver: de inspanningen en leidinglengtes zijn derhalve vergelijkbaar en worden aangerekend binnen betreffende post. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 10: niet ingediend door aannemer

• Verrekening 11c: bijkomende sloopwerken (hiaat in bestek – offerte van 30-05-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Voorafgaand aan de werken werden door de stad in eigen beheer stripwerken allerhande uitgevoerd. Bij de opmaak van het bestek was initieel voorzien dat een aantal stripwerken hierin begrepen waren, maar konden uiteindelijk toch niet opgenomen worden en dienden alsnog door de aannemer uitgevoerd te worden. De aannemer dient eveneens een meerprijs in voor afbraakwerken voor metselwerk en geïsoleerd plafond op de zolderverdieping, evenals het uitbreken en doorbreken van diverse delen van de vloeren.

De uit te voeren werken omvatten:

• uitbraak enkele en dubbele binnendeuren;
• afbraak metselwerk in meer;
• uitbraak plafond slaapkamer zolder;
• wegnemen isolatie tussen zolderbalken;
• uitbreken en doorbreken van vloeren, inclusief afvoer;
• afbraak troggewelf, plafond wc’s;
• slopen van pvc afvoerbuizen, inclusief beugels.

Er wordt door de aannemer 7 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken en het pluswerk.

Advies ontwerper:
Een aantal van de deuren was reeds verwijderd bij aanvang van de werken, de hoeveelheden worden in het voorstel in die zin aangepast. De afbraak van metselwerk en plafonds op de zolderverdieping is voorzien binnen het bestek. Het doorbreken van de vloer ter hoogte van het nieuw te voorziene café is een hiaat in het bestek. De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of reeds uitgevoerd waren.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 3.866,12 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 3 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 12b: restauratiewerken goot (onvoorziene omstandigheden – offerte van 19-06-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
In het bestek is een volledige vervanging van de zinken gootbodem van de bakgoot voorzien. Bij het verwijderen van deze bekleding werd door de aannemer vastgesteld dat over een substantiële lengte het onderliggende houtwerk van de bakgoot en draagstructuur van de kroonlijst in vergaande mate aangetast is door houtrot ten gevolge van waterinsijpeling.
De muren zijn tevens plaatselijk aangetast door zwammen. De aannemer dient eveneens op vraag van de opdrachtgever een verrekeningvoorstel in voor een behandeling van de muren hiertegen.

De uit te voeren werken omvatten:

• demontage goot;
• opbouw en bevestiging goot identiek aan bestaande model;
• materiaalkost (hout en klein gerief);
• behandeling van de muren tegen zwammen (werkuren en materiaalkost).

Er wordt door de aannemer 15 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De omvang van de schade aan de bakgoot en kroonlijst kon niet voorafgaandelijk vastgesteld worden en is onvoorzien. Om te voorkomen dat de kroonlijst op termijn integraal zou loskomen van de gevel ter plaatse van de beschadigde delen, is het noodzakelijk de rotte elementen te demonteren, te vervangen door nieuw hout en de goot te reconstrueren naar oorspronkelijk model. Een behandeling van de muren tegen zwammen is tevens noodzakelijk om een duurzaam gebruik van de ruimte te garanderen.

De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor het vervangen van de beschadigde onderdelen van kroonlijst en bakgoot is marktconform. De rotte delen van de goot dienen eerst vervangen te worden alvorens de in het bestek beschreven zinkwerken te kunnen uitvoeren. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 26.915,52 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 15 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 13: kaleien binnenzijde liftschacht (onvoorziene omstandigheden – offerte van 12-06-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Het project voorziet in de integratie van een lift voor verbetering van de integrale toegankelijkheid. De nieuwe liftschacht  is deels begrensd door nieuw gemetselde muren, maar deels worden ook bestaande wanden hergebruikt. Deze bestaande muren zijn afgewerkt met bestaand pleisterwerk dat bij de afbraakwerken van de vroegere diensttrap loszit.
Op aanraden van de fabrikant van de liftinstallatie wordt aangeraden loszittend pleisterwerk af te kappen en de bestaande muren te kaleien waardoor er geen stof kan vrijkomen dat een nadelige invloed heeft op de goede werking van de liftinstallatie. De aannemer dient hiervoor een verrekeningvoorstel in.

De uit te voeren werken omvatten:

• afborstelen van muren;
• kaleien van muren.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De slechte toestand van het pleisterwerk na de afbraakwerken kon niet voorafgaandelijk ingeschat worden en is onvoorzien. Om de goede werking van de liftinstallatie te garanderen, is het noodzakelijk de binnenzijde van de liftschacht een fixerende behandeling te geven.

De eenheidsprijzen in de offerte voor het kaleien van de liftschacht liggen in de lijn van de eenheidsprijzen voor andere afwerkingen binnen het project en zijn marktconform. De ingeschatte werkduur voor kaleien van de liftschacht en de gevraagde termijnverlenging is gegrond.

Het afborstelen van de bestaande muren is voorzien in de basisopdracht binnen de afbraakwerken. Betreffende post wordt geschrapt in het verrekeningvoorstel.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 1.105,00 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 14b: aanpassingswerken betontrap (onvoorziene omstandigheden – offerte van 27-06-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij het stellen van de bekisting voor de nieuwe betontrap wordt vastgesteld dat de vloerpassen op de aangeleverde opmetingsplannen niet correct blijken. De bekisting voor de trap dient hierdoor aangepast en opnieuw gesteld te worden.

De uit te voeren werken omvatten:

• verliesuren tegen regietarief opgelopen door afbraak en opnieuw opbouwen bekisting.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
De opmetingsplannen stemmen door een meetfout vanwege de landmeter niet overeen met de werkelijke maten. De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De vraag tot termijnverlenging is in overeenstemming met de opgelopen planningsverstoring.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 562,56 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 2 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 15b: afdekkappen op schouwen (voorstel vervalt – offerte van 12-08-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij de uitvoering van de dakwerken wordt vastgesteld dat er geen afdekkappen of dekstenen liggen boven op de bestaande schouwkanalen. Deze afsluitingen zijn aangewezen om neerslag of ongedierte dat het gebouw binnendringt via deze kanalen te voorkomen.

De uit te voeren werken omvatten:

• plaatsen van houten platen en zinken afdekkappen;
• de nodige doorvoeren en bijhorende aansluitingen voor kanaalwerk.

Er wordt door de aannemer 4 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Het ingediende verrekeningvoorstel wordt als niet-marktconform beschouwd.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Er wordt door de opdrachtgever besloten de betreffende werken in eigen beheer uit te voeren los van deze aanneming. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 16: verplaatsen rookkoepel (onvoorziene omstandigheden – offerte van 12-08-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Tijdens de uitvoering van de dakwerken wordt vastgesteld dat de houten structuur niet toelaat een rookkoepel te plaatsen in het vlakke dakgedeelte. In overleg met aannemer en architect wordt gekozen in plaats van een rookkoepel in het platte dak een rookvelux te voorzien in het hellende dakvlak.

De uit te voeren werken omvatten:

• het opnieuw openleggen van de pas gelegde leien in het hellend dakvlak;
• aanpassingswerken dakconstructie voor plaatsing rookvelux (raveelbalken).

Er wordt door de aannemer 4 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De keuze om een rookvelux te voorzien in plaats van een rookkoepel werd tijdig meegedeeld en overeengekomen met de aangestelde aannemer. Mits afdoende en tijdige coördinatie op de werf door de aannemer bij het plaatsen van de dakbedekking hoefden de pas gelegde leien niet opnieuw afgenomen worden om de dakopening te maken en hadden de hierdoor ontstane kosten vermeden kunnen worden.
De bijkomende kosten voor het maken van de raveelconstructie in het hellend dakvlak (werkuren en materiaal) resulteren uit de onvoorziene opbouw van het dakgebinte. De opgegeven prijs voor de aanpassingswerken is marktconform.
De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of niet toegekend worden.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 450,04 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 2 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 17: dakwerken - houtwerken (onvoorziene omstandigheden – offerte van 20-08-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
De rooflatten in het zinken dak zijn op verscheidene plaatsen verrot: deze dienen verwijderd te worden. Bij uitvoering van de dakwerken wordt op verscheidene plaatsen aantasting door houtworm en schimmelvorming vastgesteld. Tevens zijn er een aantal bestaande daklichten in het dakvlak die in de nieuwe toestand niet langer behouden blijven en gedicht dienen te worden, zo ook de gemaakte opening voor de rookkoepel (zie ook verrekening 16). Ter hoogte van de muurplaat wordt vastgesteld dat de houten balk op verscheidene plaatsen aangetast is door een lek in de bakgoot: deze balk dient vervangen te worden. Eveneens is één van de spantbenen van het dakgebinte ernstig aangetast door houtworm en houtrot: dit spantbeen dient vervangen te worden. Er wordt door de aannemer ook een overheadskost aangerekend voor bovenstaande werken.

De uit te voeren werken omvatten:

• afbraak rotte rooflatten;
• inspuiten van aangetaste delen van dakstructuur met houtworm-dodend middel;
• dichten van niet te behouden daklichten en opening rookkoepel, afgerekend tegen regietarief en materiaalkost;
• losmaken muurankers en vervangen muurplaat, afgerekend tegen regietarief en materiaalkost;
• wegnemen rot spantbeen en uitbijlen nieuw spantbeen, afgerekend tegen regietarief en materiaalkost;
• overhead en dekkingskost (10%).

Er wordt door de aannemer 8 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Afbraak van rooflatten zit vervat in de post ten behoeve van afbraak zinken dak, deze post vervalt. De kosten aangerekend voor het dichten van de opening voor de dakkoepel zijn niet gegrond (zie ook argumentatie verrekening 16). De dekkingskost voor de werken in dit verrekeningvoorstel zijn voorzien in de eenheidsprijzen op grond van nazicht van hun marktconformiteit en vervalt daarom. Het dichten van de niet te behouden daklichten is niet voorzien in het aanbestedingsbestek (hiaat). De opgegeven werkuren in regie (voor spantbeen en herstelwerk muurplaat) stemmen overeen met de vastgestelde uitvoeringstermijn. De materiaalkost voor deze werken (houtwerk en behandeling tegen houtworm) is marktconform.

De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor deze dakwerken is marktconform, mits doorvoering van de geadviseerde aanpassingen. De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of niet toegekend worden.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 5.648,23 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 18: dakwerken - doorvoeren (hiaat – offerte van 20-08-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij het uitvoeren van zinkwerken aan de bakgoot, wordt opdracht gegeven tot het voorzien van de nodige spuwers en bladvangroosters nabij de RW-afvoeren. Voor de extractie- en pulsiekanalen van de nieuwe luchtgroep, dient de nodige aanwerking en afwerking voorzien te worden bij de dakdoorvoeren. Tijdens inspectie van de schouwen wordt op verscheidene plaatsen beschadiging van bovendaks metselwerk en voegwerk vastgesteld: dit dient plaatselijk hersteld te worden. Er is ook een oude antenne verankerd aan de schouwen: de verroeste ankers brengen schade toe aan het metselwerk. Voor de wettelijk verplichte verluchting van de nieuwe liftschacht dient een opening gemaakt te worden in de betonplaat en plaatselijk doorgetrokken te worden in hout door het dak.

De uit te voeren werken omvatten:

• Plaatsen spuwers en spinnen;
• Dakdoorvoeren extractie- en pulsiekanalen;
• Plaatselijk herstelmetselwerk schouwen;
• Uitkappen antenne en herstelmetselwerk;
• Verluchting liftschacht (maken opening in betonplaat, dakdoorvoer en opzetkap).

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Spuwers zijn voorzien in de besteksbepalingen. De antenne wordt door de opdrachtgever in eigen beheer weggenomen. De afmetingen van de verluchtingsopening werd opgegeven door architect vóór het storten van de betonplaat voor de lift: de voorzieningen voor een doorvoer hadden derhalve relatief eenvoudig mee opgenomen kunnen worden in de bekisting, de bijkomende kost voor het huren van een klokboor had daarmee vermeden kunnen worden. Bovenstaande posten vervallen daarom in het verrekeningvoorstel.

De bouwkundige voorzieningen voor de verschillende dakdoorvoeren (aanwerking en afwerking), evenals deze voor de noodzakelijke verluchting van de liftschacht, zijn niet opgenomen in het bestek (hiaat). De vaststelling van beschadiging van het metselwerk van de schouwen is niet te voorzien. Bladvangroosters op afvoertappen waren niet voorzien maar werden bijgevraagd door de opdrachtgever. De aannemer dient voor deze werken een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 3.427,78 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 3 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 19: elektrische koepel versus rookkoepel (offerte vervalt – offerte van 29-08-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt door de aannemer aangekaart dat in het bestek een elektrisch bedienbare opengaande koepel gevraagd wordt en niet specifiek een rookkoepel opengaand bij brand, zoals geplaatst bij uitvoering. Er wordt een verrekeningvoorstel ingediend met een meerprijs voor de bijkomende aansluitingen op de brandmeldcentrale die benodigd zijn om een elektrische koepel te kunnen laten functioneren als rookkoepel,.

De uit te voeren werken omvatten:

• meerprijs rookvelux versus elektrische velux.

Er wordt door de aannemer 4 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
Op basis van de aanbestedingsplannen kan ondubbelzinnig bepaald worden dat er weldegelijk een rookkoepel gevraagd wordt voorzien van de nodige aansluitingen op de brandcentrale en met alle behoefde bedieningsfunctionaliteiten.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Op basis van de eenheidsprijs in de offerte werd door de aannemer een marktconforme prijs ingediend voor een rookkoepel, inclusief alle nodige aansluitingen. Het verrekeningvoorstel van de aannemer wordt niet aanvaard en vervalt hierdoor.

• Verrekening 20: schilderwerken gevel - siloxanen (offerte vervalt – offerte van 29-08-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt een verrekeningvoorstel ingediend met een meerprijs voor een aangepast verfsysteem (op basis van siloxanen) voor de buitengevels van het kasteel.

De uit te voeren werken omvatten:

• meerprijs voor schilderen van gevels met plamuur/polyfila/scheuroverbruggende laag/siloxaan verfsysteem.

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
Een aangepast voorstel wordt door de aannemer ingediend als verrekening 26.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor ten behoeve van verrekening 26.

• Verrekening 21: metselwerken (hiaat – offerte van 16-09-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt door de aannemer tijdens uitvoering opgemerkt dat de werkelijke hoeveelheden metselwerk niet in overeenstemming zijn met de hoeveelheden opgenomen in de meetstaat bij aanbesteding.
Door de gemeenschappelijke preventiedienst van de stad Antwerpen wordt tijdens uitvoering van werken opgemerkt dat het niet toegelaten is brandbare materialen te stockeren in technische lokalen. Deze vraag van de klant wijkt af van de wettelijke bepalingen opgelegd door nutsmaatschappijen of brandweernormeringen. Om te voldoen aan deze eis wordt er een afzonderlijk meterlokaal gecreëerd.
Op de zolder is het metselwerk onder de muurplaat plaatselijk beschadigd. Op verscheidene plaatsen dienen stenen vervangen en voegwerk aangevuld te worden.
Voor een uitvoering van de ophanging van geleiders van de lift, dienen de nodige verstevigingen aangebracht te worden in het metselwerk (inmetselen betonblokken).
Ter plaatse van de nieuwe traphal bevond zich voordien een houten trap. Bij de verwijdering van deze trap dient ter hoogte van de trapwangen het metselwerk aangevuld te worden.
Voor de plaatsing van de lateien op de eerste verdieping dienen de nodige openingen gemaakt te worden in het bestaande metselwerk voor opleg en tijdelijke ondervanging van lasten.

De uit te voeren werken omvatten:

• snelbouwmetselwerk dikte 9 cm voor meterlokaal -1.12;
• snelbouwmetselwerk dikte 14 cm en dikte 19 cm;
• metselwerk zolder onder muurplaat, incl. heropvoegen;
• uitkappen sleuven en inmetselen betonblokken in muren liftschacht;
• dichtmetselen trapwangen nieuwe traphal;
• herstelwerken rond lateien

Deze werken worden uitgevoerd en aangerekend in regie (werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken en pluswerken.

Advies ontwerper:
Metselwerken zijn in de opdracht opgenomen als forfaitaire posten. Afwijkingen tussen meetstaat en werkelijk uit te voeren hoeveelheden dienen gesignaleerd te worden door de inschrijver tijdens de aanbestedingsprocedure als leemte. Betreffende posten in het verrekeningvoorstel worden niet aanvaard.
De noodzaak om het metselwerk plaatselijk te verstevigen in de liftschacht, aan te vullen in de traphal of bij te werken onder de muurplaat kan voorafgaandelijk ingecalculeerd worden en wordt beschouwd als een hiaat in het bestek. De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer.
Herstelmetselwerken rond stalen profielen wordt in het bestek omschreven als inclusief bij de post voor uitkappen van openingen en opleggen van lateien. Betreffende posten in het verrekeningvoorstel worden niet aanvaard.
De offerte is marktconform voor de weerhouden posten.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 6.343,26 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 22: afbraakwerken schouwkanalen (onvoorziene omstandigheden – offerte van 16-09-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Voor het plaatsen van de nieuwe luchtkanalen in de bestaande schouwen dienen de nodige openingen gemaakt te worden in het metselwerk van de schoorsteenmantels.  Bij het openbreken van de schouwen blijken de kanalen binnenin een afwijkend verloop te hebben en dient ook de opdeling van de kanalen binnenin uitgebroken te worden.

De uit te voeren werken omvatten:

• Uitbreken opdeling schouwkanalen binnen in schoorstenen.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
In de oorspronkelijke opdracht is een post voorzien voor het maken en dichten van openingen in schoorsteenmantels ten behoeve van het intuberen van de schouwkanalen. De aanwezigheid van een afwijkend verloop van de opdeling van de schouwkanalen is evenwel niet opgenomen in de bouwplannen en is ook niet te voorzien. De offerte voor de afbraakwerken aan de schouwkanalen is marktconform. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 750,00 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 23: uitgravingen (hiaat – offerte van 16-09-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Voor een uitvoering van de stabiliteitswerken dient een bijkomende hoeveelheid grond uitgegraven en afgevoerd te worden.

De uit te voeren werken omvatten:

• uitgravingen in meer ten opzichte van bestek;
• afvoer van grond.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor de ingediende pluswerken.

Advies ontwerper:
Slechts een beperkt aandeel van de ingediende hoeveelheid is effectief een hiaat in het bestek. Enkel dit aandeel wordt toegekend voor uitgraving en afvoer van grond. Het overige aandeel betreft een niet gesignaleerde leemte op een forfaitaire post en vervalt derhalve. Voor de verrekening worden de eenheidsprijzen uit de offerte gehanteerd. De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of niet toegekend worden.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 581,19 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 24b: betonwerken  (hiaat – offerte van 16-09-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij de uitvoering van de nieuwe trap en liftschacht (ter plaatse gestort beton), wordt door de aannemer voorgesteld met het oog op een vereenvoudigde uitvoeringsmethodiek ook de omliggende vloer bij de aanzet van de trap uit te voeren in beton. Er wordt eveneens bij uitvoering van de betontrap een meerprijs ingediend op grond van hoeveelheden beton die afwijken van de volumes voorzien in het bestek. De voorziene hoeveelheid beton neemt eveneens toe door de uitvoering van enkele lateien die niet opgenomen werden in de meetstaat bij aanbesteding.

De uit te voeren werken omvatten:

• betonwerken in meer (liftschacht en trap) ;
• lateien in beton in meer.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor de ingediende pluswerken.

Advies ontwerper:
De gewijzigde uitvoeringsmethodiek voor de vloer in beton bij de aanzet van de trap komt tot stand op initiatief en vraag van de aannemer zelf. Hier wordt geen meerprijs voor toegekend. Het aandeel beton uit post 24.1.01 betreft een niet gesignaleerde leemte op een forfaitaire post en vervalt derhalve. Voor de verrekening van de niet voorziene lateinen (hiaat) worden de eenheidsprijzen uit de offerte gehanteerd. De aannemer dient hierbij een gedetailleerd overzicht in van de uitgevoerde hoeveelheden beton. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 872,36 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 25: pleisterwerken (offerte vervalt – offerte van 17-09-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt door de aannemer een verrekening ingediend voor pleisterwerken op nieuwe muren op grond van afwijkende hoeveelheden tussen bestek en werkelijkheid, evenals oppervlaktes voor herstelpleisterwerk op verschillende plaatsen in het gebouw.

De uit te voeren werken omvatten:

• pleisterwerken op nieuwe muren;
• herstelpleisterwerken.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Pleisterwerken op nieuwe muren zijn in de opdracht opgenomen als forfaitaire posten. Afwijkingen tussen meetstaat en werkelijk uit te voeren hoeveelheden dienen gesignaleerd te worden door de inschrijver tijdens de aanbestedingsprocedure als leemte. Herstelpleisterwerken zijn opgenomen in post 12.01.31E en zijn aangeduid op de plannen bij aanbesteding.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Opgemerkte posten worden niet aanvaard. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 26: schilderwerken gevel - siloxanen (variante – offerte van 19-09-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
In het aanbestedingsdossier wordt voor de uitvoering van de gevelschilderwerken een verfsysteem op basis van acrylharsen beschreven. Na verwijdering van de aanwezige verflaag en een uitvoering van de voorbereidende werken, wordt vastgesteld dat het aanwezige pleisterwerk op verschillende plaatsen haarscheuren vertoont. Door de uitvoerende onderaannemer wordt opgemerkt dat er geen garantie kan geboden worden naar duurzaamheid en behoud van de voorgeschreven verflaag op de ondergrond in de vastgestelde hoedanigheid.
In gevolge de vaststelling van de onaangepaste ondergrond en de zoektocht naar een variante uitvoering, dienen de schilderwerken tijdelijk geschorst te worden. De aannemer dient een verrekening in voor de bijkomende kosten veroorzaakt door de noodzaak tot het langer plaatsen van de gevelstelling.
Dit verrekeningvoorstel vervangt verrekening 20 (vervalt).

De uit te voeren werken omvatten:

• verf voor buiten op basis van siloxanen in plaats van acrylharsen;
• stellinghuur.

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Er wordt een alternatief verfsysteem op basis van siloxanen voorgesteld met betere weerstand tegen onderliggende scheuren, aangebracht op een scheuroverbruggende voorbereidingslaag. De betrekkelijk slechte toestand van het gevelpleisterwerk over de volledige gevel onder de aanwezige schilderlaag is niet te voorzien. De offerte voor het variante verfsysteem en de aangerekende kost voor stellinghuur ingevolge planningsverstoring is marktconform.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 6.274,61 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 27: stootborden in lift in hout (offerte vervalt – offerte van 19-09-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Op vraag van de klant wordt prijs gevraagd voor het aanbrengen van houten stootborden in de lift. Dit met het oog op de bescherming van de inox liftkooi bij een intensief gebruik (oa. transport van toneelstukken en geluidsapparatuur). 

De uit te voeren werken omvatten:

• stootborden in lift in hout.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
De voorgestelde stootborden voldoen niet aan de wensen van de gebruiker.

Ingediend door de aannemer:

 Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
De opdrachtgever besluit de stootborden buiten de aanneming te voorzien. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 28: schaduwvoeg op muurplaat (offerte vervalt – offerte van 03-10-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij een uitvoering van de binnenafwerking van de zolderruimte wordt een gewijzigd aansluitingsdetail (schaduwvoeg) besproken tussen de dakhelling (gipskarton) en de muurplaat (hout).

De uit te voeren werken omvatten:

• schaduwvoeg op muurplaat.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
Door een beperkte aanpassing van de ophanghoogte van de profielen voor bevestiging van de gipskartonplaten wordt een esthetisch aanvaardbare oplossing bekomen.

Ingediend door de aannemer: 

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Door de beperkte aanpassing is niet langer een schaduwvoeg vereist. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 29: afbraakwerken en metselwerk (hiaat – offerte van 09-10-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt een verrekening ingediend voor diverse afbraakwerken en bijkomend metselwerk. Het gevelrooster van een vroegere dampkap dient weggenomen te worden, de opening dient gedicht en afgewerkt. Bij het wegnemen van de ophangrails voor de verlichting op de eerste verdieping, dient ook het houten latwerk waaraan deze rails ophingen (geschroefd tussen de historische moulures) verwijderd te worden. Bij de uitvoering van de nieuwe traphal dient een deel metselwerk uitgevoerd te worden.

De uit te voeren werken omvatten:

• uitbreken rooster op gevel, inclusief invulmetselwerk en afwerking (in regie, werkuren en materialen);
• afbreken van plafond in gang en houten latwerk op plafond;
• metselwerk boven verlaagd plafond.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De rooster wordt in eigen beheer weggenomen en aangewerkt door de opdrachtgever. De afbraakwerken van het voornoemde plafond is deels voorzien in het bestek, deels reeds gevorderd in verrekening 11c. De afbraak van het houten latwerk wordt op vraag van de klant bijkomend uitgevoerd met het oog op terugbrengen van de originele toestand van de gestucte plafonds. In de meetstaat is bij aanbesteding een hoeveelheid metselwerk niet opgenomen ter hoogte van de nieuwe traphal (hiaat).
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of niet toegekend worden.

Ingediend door de aannemer:

 Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 937,60 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 30c: douchewerken (vraag van de klant – offerte van 13-11-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij uitvoering van de beschreven werken voor een doucheruimte in de artiestenruimte, wordt door de aannemer een verrekeningvoorstel opgemaakt ter verbetering van de vochtkerende laag als ondergrond voor de verdere afwerking van de douchecabine.

De uit te voeren werken omvatten:

• aanbrengen beplating in functie van tegelwerk (in regie, werkuren en materialen);
• plaatsen kerdimat of gelijkwaardig onder tegels.

Er wordt door de aannemer 4 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De voorgestelde beplating wordt bekeken samen met de plaatsing van de tegels en vervalt in dit voorstel. De plaatsing van een vochtwerende laag onder de nieuw aan te brengen tegels is strikt genomen niet noodzakelijk, maar vormt een bijkomende bescherming tegen vochtinfiltraties. Gelet op de onzekerheid over de bestaande toestand van de ondergrond, is deze laag te adviseren. De offerte voor deze onderlaag is marktconform. De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of niet toegekend worden.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 260,00 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 31c: uitkappen deuropening ifv pulsierooster polyvalente ruimte (variante – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Ten behoeve van de ventilatie voor de polyvalente zaal op de eerste verdieping is in het aanbestedingsdossier voorzien om de aanvoer van verse lucht tot stand te brengen via de bestaande schouwkanalen in het gebouw. Bij nader onderzoek van de schouwkanalen en de niet voorziene interne opdeling hiervan, evenals de beperkte doorvoeropening van de schouwmond, wordt geopteerd voor een alternatieve uitvoering. Hierbij wordt de pulsierooster ingewerkt in een vroegere, opnieuw open te maken deuropening.

De uit te voeren werken omvatten:

• uitkappen van opening in muur in functie van pulsierooster;
• aanwerken van deuropening;
• steken van latei boven rooster.

Bovengenoemde werken worden uitgevoerd in regie (werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer 5 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Het voorstel bevat een materiële fout (dubbele aanrekening van materiaalkost): deze wordt verbeterd. De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. Er wordt een minprijs bedongen in het voorstel voor het vervallen van de in het bestek oorspronkelijk voorziene werken (intuberen van de bestaande schouwen – werkuren en materiaalkost). Mits bovengenoemde aanpassingen is de offerte marktconform. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 887,60 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 32c: afwerking muren/plafonds (onvoorziene omstandigheden – offerte van 04-12-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt een verrekeningvoorstel ingediend voor het verwijderen van bestaand behangpapier op verschillende muren en plafonds in het gebouw. Tevens wordt een meerprijs aangerekend voor pleisterwerken van binnenmuren op grond van een overschrijding van de werkelijke hoeveelheden in tegenstelling tot de oppervlaktes opgenomen in de meetstaat.

De uit te voeren werken omvatten:

• aftrekken behangpapier muren en plafonds;
• overschrijding hoeveelheden pleisterwerken.

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk en pluswerk.

Advies ontwerper:
Tijdens opmaak bestek was voorzien om het behangpapier in eigen beheer te verwijderen voorafgaand aan een uitvoering van de werken die deel uitmaken van deze aanbesteding. Door onvoorziene omstandigheden zijn deze werken niet tijdig uitgevoerd kunnen worden en dient het behangpapier alsnog weggenomen te worden.
Pleisterwerken op binnenwanden zijn in de opdracht opgenomen als forfaitaire posten. Afwijkingen tussen meetstaat en werkelijk uit te voeren hoeveelheden dienen gesignaleerd te worden door de inschrijver tijdens de aanbestedingsprocedure als leemte.
De offerte voor het verwijderen van het behangpapier is marktconform. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 255,00 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 33: bijkomende elektriciteitswerken – deel 1 (vraag van de klant – offerte van 04-12-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Tegen de voorgevel bevinden zich aan weerszijden van de toegangsdeur 2 originele smeedijzeren lantaarns. In het bestek is niet opgenomen om deze verlichtingselementen terug elektrisch aan te sluiten. Vermits dit een meerwaarde kan zijn voor het gebouw naar uitstraling, worden op vraag van de klant deze historische elementen alsnog opnieuw in dienst gesteld.
Tijdens de werken wordt door de klant gevraagd de mogelijkheid tot plaatsing van 2 publieksschermen in de inkomhal te onderzoeken. De voorzieningen (data en elektriciteit) zijn niet voorzien in het bestek. De noodzakelijke aansluitingen worden alsnog uitgevoerd.
In het kader van de door de klant bijkomend gevraagde drainage (zie ook verrekening 1), dienen de nodige pompen geplaatst te worden voor afvoer van drainagewater naar de nabijgelegen vijver. De stroomvoorziening voor aandrijving van deze pompen dient eveneens uitgevoerd te worden. De aannemer dient voor bovenstaande bijkomende vragen van de klant een verrekeningvoorstel in.

De uit te voeren werken omvatten:

• voedingskabel voor buitenlichten en infoborden;
• bijkomende voeding voor pompputten.

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De offerte voor bovengenoemde bijkomende elektrische voorzieningen wordt als niet marktconform beschouwd. Op basis van een realistische inschatting van de uit te voeren prestaties en materiaalkost, worden de ingediende bedragen van het verrekeningvoorstel aangepast. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 700,00 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 34: vliesbehang versus plamuurwerk (offerte vervalt – offerte van 04-12-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt door de aannemer een verrekening met minprijs ingediend voor het niet uitvoeren van het voorziene vliesbehang in één van de lokalen van het gebouw.

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende minwerk.

Advies ontwerper:
De betreffende oppervlaktes voor het vliesbehang worden in overleg met de bouwheer uiteindelijk aangewend voor een andere ruimte, waar bij opmaak bestek geen vliesbehang voorzien werd.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Vermits alle voorziene hoeveelheden voor het vliesbelang alsnog uitgevoerd werden, vervalt het verrekeningvoorstel van de aannemer hierdoor.

• Verrekening 35c: herstelwerk van lijsten op gelijkvloers (vraag van de klant – offerte van 19-11-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Voorafgaand aan de werken deel uitmakend van deze opdracht, werden door de stad Antwerpen in eigen beheer verschillende voorzetwanden verwijderd. Bij deze verwijdering kwam op verschillende plaatsen origineel lijstwerk aan het licht. Dit lijstwerk was evenwel op meerdere plaatsen beschadigd of losgekomen van de wanden.

De uit te voeren werken omvatten:

• herstelwerk en terugplaatsen lijsten, exclusief preparatiewerken en schilderwerk (in regie, werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De aanwezigheid van dit lijstwerk en de toestand waarin dit zich bevond, was niet bekend op het ogenblik van opmaak uitvoeringsdossier (de stripwerken in eigen beheer werden nadien pas uitgevoerd). Gelet op de meerwaarde van dit lijstwerk voor de algemene uitstraling van de ruimte, wordt door de klant besloten het lijstwerk te herstellen en terug te plaatsen.
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor het terugplaatsen van het houten lijstwerk is marktconform. Er wordt geen termijnverlenging gevraagd.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 3.762,88 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 36: isolatie dak (offerte vervalt – offerte van 20-11-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij de vernieuwing van het dak, dient de nodige isolatie voorzien te worden en een dampscherm. De aannemer is van oordeel dat deze werken niet voorzien zijn in het bestek.

De uit te voeren werken omvatten:

• dakisolatie, inclusief dampscherm.

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor het ingediende aanvullende werk.

Advies ontwerper:
Zowel isolatie als dampscherm zijn voorzien onder post 05.03.41A.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Het ingediende verrekeningvoorstel op grond van hiaat in het bestek is onterecht. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 37b: verwijderen hardboard vloeren (hiaat – offerte van 04-12-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
De vloeren in het kasteel zijn bekleed met vast tapijt, dat op zijn beurt vastgehecht is op een ondergrond van hardboard platen. Deze platen zijn met een grote hoeveelheid nageltjes bevestigd op de originele houten plankenvloer. De vloerbekleding werd in eigen beheer voorafgaand aan de werken verwijderd door de stad Antwerpen, de hardboard beplating evenwel niet.

De uit te voeren werken omvatten:

• verwijderen hardboard (in regie, werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Het bestek voorziet een herstelling van houten vloeren en balken in hun oorspronkelijke toestand (afschuren en behandeling). Een verwijdering van de bovenliggende hardboard platen en alle nageltjes is evenwel niet opgenomen in het bestek, hoewel dit noodzakelijk is om de brede houten plankenvloer opnieuw aan het licht te brengen.
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor een verwijdering van de hardboard en de afvoer van het materiaal is marktconform. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 4.575,48 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 38b: heraanleg buitenverharding (hiaat – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Voor een uitvoering van de verschillende grondwerken rondom het gebouw in het kader van een aansluiting van de sanitaire installatie op de bestaande riolering, dient de aanwezige klinkerverharding op verschillende plaatsen opgebroken te worden en nadien opnieuw heraangelegd te worden. De aannemer dient een verrekeningvoorstel in voor heraanleg van de opgebroken kasseistrook (incl. ondergrond).

De uit te voeren werken omvatten:

• heraanleg buitenverharding exclusief aanvoer nieuwe kasseien (in regie, werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De heraanleg van de buitenverharding rond het gebouw is niet voorzien in het bestek (hiaat). De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte is marktconform. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 1.560,12 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 39: bijplaatsen collector wateraansluiting (offerte vervalt – offerte van 26-11-2013):

Omschrijving/motivatie werken:
Voor een vereenvoudigde uitvoering van de werken, wordt door de aannemer voorgesteld een bijkomende collector te plaatsen voor wateraansluiting. De aannemer dient voor deze collector een verrekeningvoorstel in.

De uit te voeren werken omvatten:

• bijplaatsen collector.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De bijkomende collector is geen noodzaak voor een uitvoering van de installatie volgens goed vakmanschap en is louter een initiatief van de aannemer zelf om de eigen werken te vereenvoudigen.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Werken die door de aannemer uitgevoerd worden afwijkend van de bepalingen van het bestek op eigen initiatief voor het eigen werkgemak, worden geacht zonder financiële gevolgen te zijn. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 40: verwijderen houten latwerk en herstelwerk houten vloeren (vraag van de klant – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Voorafgaand aan de werken in dit bestek, werden door de bouwheer beperkte afbraakwerken in eigen beheer uitgevoerd. In één van de lokalen in het gebouw bevinden zich kleine houten latjes.
Op verschillende plaatsen dienen volledige houten planken uit de vloeren vervangen te worden wegens aantasting door houtworm. De aannemer dient een verrekeningvoorstel in op grond van het oordeel dat deze posten niet voorzien zijn in de basisopdracht.

De uit te voeren werken omvatten:

• wegbreken kleine houten latjes;
• invulling houten vloeren.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De kleine houten latjes werden niet mee afgebroken in eigen beheer door de stad, hoewel dit aanvankelijk wel voorzien was in het aangereikte overzicht van voorafgaande stripwerken. De verwijdering ervan werd dus ook niet opgenomen in het bestek. Deze latjes dienen alsnog verwijderd te worden. De offerte voor het wegbreken van de houten latjes is marktconform.
De vervanging van volledige houten planken is voorzien onder post 12.01.11 en dient daar in aangerekend te worden.
De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 312,60 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 41: extra brandstrip deuren (offerte vervalt – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Het bestek voorziet het terugplaatsen van 6 originele houten paneeldeuren op verschillende plaatsen in het gebouw. Ingevolge de maattoleranties en vervorming van de deuren te wijten aan ongeschikte stockage op zolder gedurende tientallen jaren, dient volgens de aannemer een extra brandstrip geplaatst te worden daar waar teveel speling is aan de vloer.

De uit te voeren werken omvatten:

• extra brandstrip in deuren en aanpassing beslag.

Er wordt door de aannemer 1 werkdag termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Aanpassingen aan het beslag met het oog op het opnieuw sluitend maken van de terug te plaatsen deuren, is voorzien onder post 10.07.12.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
De werken opgenomen in het verrekeningvoorstel maken integraal deel uit van de oorspronkelijke opdracht. Het verrekeningvoorstel van de aannemer vervalt hierdoor.

• Verrekening 42: niet ingediend door aannemer

• Verrekening 43: waterdichting liftschacht (hiaat – offerte van 15-01-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij een controle op de waterdichtheid van de betonnen bekuiping ten behoeve van de liftput worden op verscheidene plaatsen vochtinfiltraties vastgesteld. Er dienen de nodige maatregelen genomen te worden om een volledige waterdichting van de kuip te garanderen.

De uit te voeren werken omvatten:

• uitkappen metselwerk;
• opstorten betonnaden;
• opkuis;
• aanbrengen thoroseal.

Bovengenoemde werken worden uitgevoerd in regie (werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer 10 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Voor de ophanging van de geleiders van de liftinstallatie werden ankers onzorgvuldig geboord door de betonnen wand. Ter plaatse van deze doorboring, is een duidelijke aftekening van infiltratie (aannemer). Ter hoogte van de verschillende stortfases van de bekuiping is eveneens een aftekening van vocht: deze infiltratie is te wijten aan een onzorgvuldige uitvoering van de kimplaten tussen 2 stortfases (aannemer). De derde aftekening van infiltraties doet zich voor ter plaatse van de aansluiting tussen bestaand metselwerk en betonnen kuip. Door de hoge grondwaterstand en het niet nemen van de nodige voorzorgen inzake detaillering van de uitvoeringsplannen van het bestek, doet er zich ook op deze plaats infiltratie van water voor (hiaat).
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor waterdichting van de liftschacht is marktconform.
De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
De oorzaken van de onvoldoende waterdichting van de liftkuip is drieërlei, maar de aannemer kan slechts voor 2/3^e daarvan verantwoordelijk gehouden worden. De kosten tot herstel van het gebrek worden derhalve voor 1/3^e van het ingediende verrekeningvoorstel, dus een bedrag van + 1.312,60 EUR exclusief btw, positief geadviseerd. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 44: brandwerende afwerking stalen liggers traphal (variante – offerte van 15-01-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
De nieuwe betonnen trap wordt opgelegd op stalen profielen. Deze profielen dienen afgewerkt te worden met een brandwerende bescherming. Het bestek voorziet een brandwerende schildering van de stalen profielen. Door de korte afstand van de profielen tot de omliggende wand en de noodzaak op de schildering pas na plaatsing aan te brengen, is een afdoende brandwerende schildering niet mogelijk. Er wordt geopteerd voor een variante uitvoering met brandwerende promatplaat.

De uit te voeren werken omvatten:

• plaatsen brandwerende plaat (in regie, werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer 10 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is niet in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer en wordt verminderd in de zin van de werkelijk bestede uitvoeringstermijn. De offerte voor de materiaalkost is marktconform. In het verrekeningvoorstel dient een minprijs aangerekend te worden voor het niet uitgevoerde brandwerende schilderwerk.
Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 766,31 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 45: plaatsen van dorpels (hiaat – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij de uitvoering van aanpassingswerken aan zowel houten als stenen vloeren op verschillende plaatsen in het gebouw, is het noodzakelijk de nodige tussendorpels te plaatsen.

De uit te voeren werken omvatten:

• stenen en houten dorpels (in regie, werkuren en materialen).

Er wordt door de aannemer 10 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De plaatsing van tussendeurdorpels in hout of steen is niet voorzien in het bestek (hiaat), evenwel waar openingen in muren gemaakt werden, werden deze wel voorzien in de post voor herstelling van de houten vloeren: dit aandeel wordt in mindering gebracht. De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor de materiaalkost van de nodige dorpels is marktconform.
De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn is niet in overeenstemming met de omvang van de werken en wordt evenredig in mindering gebracht.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 2.877,74 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 2 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 47b: tegelwerken kelder (variante – offerte van 03-02-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Voor een afwerking van de vloeren in de publiektoegankelijke lokalen van de kelder wordt in het bestek een cementgebonden bedrijfsvloer met dikte 5 cm beschreven. De uitvoering van deze vloer blijkt niet geschikt te zijn op de bestaande ondergrond wegens een te groot risico op scheurvorming ten gevolge van ongelijkmatige zettingen en waterinfiltratie te wijten aan de ongewoon hoge grondwaterstand rond het gebouw. Er wordt een variante uitvoering voorgesteld die beter inspeelt op het risico op zettingen en waterinfiltratie: het gehele vloeroppervlak wordt voorafgaand behandeld met een waterdichting (thoroseal) met daarboven een traditionele chape met tegelwerk. Ter plaatse van gemaakte sleuven in de bestaande keldervloer ten behoeve van sanitair leidingwerk, wordt voorafgaandelijk een roofinglaag aangebracht als bijkomende waterdichting tegen opstijgend vocht.

De uit te voeren werken omvatten:

• voorbereidende werken (uitkappen beton, opkuis);
• aanbrengen thoroseal en roofing (in regie, werkuren en materialen);
• chapewerken;
• tegelwerken.

Er wordt door de aannemer 10 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor de verwerkte materialen is marktconform. De posten eigen aan de oorspronkelijk voorziene uitvoering worden in min gebracht. De aangerekende hoeveelheid voor tegelwerken (kelder en doucheruimte backstage) is niet in overeenstemming met de werkelijke hoeveelheid: deze wordt gecorrigeerd.
De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn is niet in overeenstemming met de omvang van de werken en wordt evenredig in mindering gebracht.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 3.632,12 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 3 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 48: niet ingediend door aannemer

• Verrekening 49: tegelwerken kelder (offerte vervalt – offerte van 15-01-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Naar aanleiding van de variante uitvoering van de vloeren in de kelder (zie ook verrekening 47b) wordt door de aannemer een verrekeningvoorstel ingediend voor de meerkost ingevolge de keuze van een kwalitatief betere tegel. Tevens worden opzoekkosten en werfleiding aangerekend voortkomend uit de geleverde prestaties voor het zoeken naar de alternatieve uitvoeringsmethodiek voor de keldervloer.

De uit te voeren werken omvatten:

• meerprijs voor TOPCER tegels;
• opzoekingskosten en werfleiding.

Er wordt door de aannemer geen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Zowel de hogere eenheidsprijs voor de geplaatste tegels als de coördinatiefee om te komen tot de werken deel uitmakend van verrekening 47b, zijn in acht genomen voor de bepaling van de eenheidsprijzen in betreffend verrekeningvoorstel.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
Het verrekeningvoorstel van de aannemer wordt niet aanvaard en vervalt integraal.

• Verrekening 50b: graafwerken park en wateraansluiting (vraag van de klant – offerte van 07-11-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
De watertoevoer van kasteel Hof de Bist geschiedde voorafgaand aan de aanvang van de werken in huidige aanneming via een leiding doorheen het park met tussenmeter vanuit een ander gebouw gelegen in Veltwijcklaan 254. De onderlinge afhankelijkheid die hierdoor gecreëerd wordt tussen twee gebouwen met verschillend adres en verschillende gebruikers mag volgens de verantwoordelijke nutsmaatschappij (Water-link) niet langer bestendigd worden. Gelet op het feit dat er in het kader van de stroomvoorziening van het kasteel graafwerken uitgevoerd dienen te worden en een groot aandeel van het tracé voor toevoer van elektriciteit en water gelijklopend is, is het aangewezen ook de watertoevoer te regulariseren: op vraag van de klant wordt daartoe een sleuf gegraven en waterdarm getrokken vanaf de straat tot het kasteel.
Tijdens de graafwerken voor bovengenoemde nutsaansluitingen wordt gestoten op diverse putten die niet langer in gebruik zijn: deze dienen plaatselijk doorbroken te worden. Leidingwerk van het nabij gelegen openbaar toilet dient in functie van de graafwerken af- en aangekoppeld te worden.

De uit te voeren werken omvatten:

• doorbreken van oude regenwaterputten (in regie, werkuren en materialen);
• aanpassingswerken aan septische put openbaar toilet (in regie, werkuren en materialen);
• bijkomende kost graafkraan door planningsverstoring;
• trekken PE-buis voor wateraansluiting en huur lastoestel.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor materiaalkost en kraanhuur is marktconform. De opgegeven lengte voor de uitgevoerde waterdarm stemt niet overeen met de ter plaatse gecontroleerde lengte: de hoeveelheid wordt hierop aangepast.
De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 4.783,20 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 3 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 51: aanvulling houten vloer café (hiaat – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
In het kader van de verbouwingswerken ter hoogte van het toekomstige café werden enkele lokalen gesloopt. De bestaande vloerconstructie (keldergewelf met baksteen en stalen profielen) dient plaatselijk uitgevuld te worden voor verdere afwerking met houten planken aansluitend op de bestaande vloerplanken. Ter hoogte van een vroegere bergruimte dient een vide gedicht te worden met houten vloerbalken.

De uit te voeren werken omvatten:

• monteren van houten balken, uitvullen vloer met keperwerk, aanbrengen houten planken (in regie, werkuren en materialen);
• meerkost voor kleine hoeveelheden.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De noodzakelijke werken voor de uitbreiding van het café ter plaatse van de voormalige lokalen (dichten vide / uitvullen vloer / aanbrengen houten planken) zijn niet opgenomen in het bestek (hiaat).
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. Er wordt een surplus aangerekend op grond van beperkte oppervlakte voor de afwerkende behandeling. Afwerking van de vloer is voorzien in het bestek met grote oppervlaktes, de eenheidsprijs dient aangehouden te worden.
De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of niet toegekend worden.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

 Een bedrag van + 2.908,22 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 52: niet ingediend door aannemer

• Verrekening 53: bijkomende elektriciteitswerken deel 2 (vraag van de klant – offerte van 05-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt een verrekeningvoorstel ingediend door de aannemer voor diverse elektriciteitswerken die tot stand komen op vraag van de klant:

• in de toekomstige drankenberging in de kelder bevindt zich een zekeringkast voor bediening van de algemene parkverlichting. Met het oog op een veilige arbeidsomgeving vraagt de klant om geen technische installaties te plaatsen in opslagruimtes. Er wordt een offerte gemaakt voor de verplaatsing van de kast naar het algemeen laagspanningslokaal;
• er worden tijdens de werken een aantal wachtbuizen en blindplaatjes voorzien met het oog op een eventuele uitbreiding van de installatie.
• er wordt een evenementenkast met stroomvoorziening geplaatst ter hoogte van de festivalweide voor het kasteel. Er dient hiervoor een voedingskabel en aarding getrokken te worden vanaf de hoogspanningscabine aan de parking. De kabel, zowel voor kasteel als voor evenementenkast, werd door het studiebureau overgedimensioneerd: door een aanpassing in het tracé (kortere afstand), kan de benodigde diameter sterk verminderd worden;
• ter hoogte van de liftdeur op niveau maaiveld, is er een conflict met de bij brand sluitende deuren en een verlichtingsarmatuur: de positie van het armatuur dient aangepast te worden;
• in het bestek zijn er in de kelder een aantal armaturen voorzien met een hoger afwerkingsniveau dan noodzakelijk (bergingen), terwijl er in een aantal publieke ruimtes minder geschikte armaturen ingetekend werden en bij voorkeur aangepast worden in het kader van uniformiteit doorheen het gebouw;
• er worden door de gebruiker enkele bijkomende stopcontacten en lichtpunten gevraagd voor een optimale werking;
• in het technisch bestek staat een rookdetector beschreven in de liftschacht, deze werd evenwel niet opgenomen in de meetstaat, maar is noodzakelijk voor een keuring van de installatie: deze dient alsnog geplaatst en gekeurd te worden;
• er werd in eerste instantie enkel een voeding en sturing voorzien voor een parlofooninstallatie (bediening zijdeur voor oa. toegang mindervaliden), maar geen parlofooninstallatie zelf: deze is noodzakelijk voor de dienstverlening;
• verplaatsing van enkele lichtpunten en toestellen op verschillende locaties;
• de werkelijke lengte van het lijnlicht boven de toog in het café is niet in overeenstemming met de voorziene lengte in de meetstaat: hiervoor wordt een meerprijs ingediend.

De uit te voeren werken omvatten:

• verplaatsen zekeringkast parkverlichting;
• wachtbuizen naar eerste verdieping (inclusief afdekplaatjes);
• aanpassing verlichtingspunten in inkomhal;
• verplaatsen brand- en inbraakcentrale;
• voedingskabel, aarding en aftakdoos voor elektriciteitsaansluiting (kasteel en evenementenkast);
• diverse wijzigingen in armatuurkeuze verlichtingstoestellen;
• diverse bijkomende bewegingsmelders, stopcontacten, voedingen en verlichtingspunten;
• bijkomende rookdetector in liftschacht (incl. keuring);
• uitvoering parlofooninstallatie zijingang;
• bijkomende deurmagneten voor extra liftdeur.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:

• verplaatsing van de zekeringkast wordt in eigen beheer uitgevoerd door de opdrachtgever: dit voorstel vervalt;
• verplaatsing van lichtpunten is het gevolg van gebrek aan voorafgaandelijke afstemming met klant en studiebureau zoals beschreven in het bestek en is derhalve ten laste van de aannemer: dit voorstel vervalt;
• wijzigingen van te plaatsen armaturen (kelder, publiekslokalen, backstage) komen tot stand in overleg met de klant en worden tijdig vooraf meegedeeld door aangesteld studiebureau: deze worden verrekend aan de eenheidsprijzen uit de basisofferte. De armaturen die uiteindelijk niet geplaatst worden, dienen opgenomen te worden als minwerk;
• verplaatsing van het armatuur ter hoogte van de liftdeuren betreft een hiaat in het bestek ingevolge afstemming tussen lot technieken en architectuur: behalve de prijs voor de plaatsing van het armatuur dienen ook de bijkomende kosten voor aanpassing van de bestaande installatie ingecalculeerd te worden;
• de rookdetector in de liftschacht betreft een hiaat in het bestek, hiervoor dient de eenheidsprijs van de basisofferte gehanteerd te worden;
• het lijnlicht in het café is in de opdracht opgenomen als forfaitaire post. Afwijkingen tussen meetstaat en werkelijk uit te voeren hoeveelheden dienen gesignaleerd te worden door de inschrijver tijdens de aanbestedingsprocedure als leemte.

De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren voor de werken afgerekend in regietarief. Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor de geleverd materialen (blindplaatjes, bekabeling, voeding voor regenwaterpomp en rioolpomp) is marktconform. De vraag tot termijnverlenging is gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 11.616,60 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 3 werkdagen wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 54: betontrap - extra treden (offerte vervalt – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
In het bestek staan de werken opgenomen voor de realisatie van een nieuwe trap in ter plaatse gestort beton, met een afwerking van prefab betontreden. De aannemer dient een verrekeningvoorstel in voor een aantal extra traptreden op grond van een foutieve telling in de meetstaat.

De uit te voeren werken omvatten:

• bijkomende traptreden van verschillende formaten.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Het aantal treden in bestek en meetstaat stemt overeen met de werkelijkheid, waarbij in de telling de laatste trede telkens gerekend wordt als onderdeel van het bordes (afzonderlijke post in bestek).

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:
De opmerking van de aannemer is niet terecht, het verrekeningvoorstel vervalt.

• Verrekening 55: kaleiwerk zolder (vraag van de klant – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
In het bestek is voorzien de borstwering van de zolder onder de muurplaat te schilderen. Door de slechte staat van het metselwerk en loszittend pleisterwerk op verschillende plaatsen is de beschreven afwerking geen geschikte oplossing op langere termijn. Op vraag van de klant wordt een alternatieve afwerking in kaleiwerk voorzien.

De uit te voeren werken omvatten:

• kaleien borstwering zolder.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De ingediende eenheidsprijs voor het kaleiwerk is marktconform. De voorziene hoeveelheid voor schilderwerk, wordt in mindering gebracht.
De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 871,42 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 56: bijkomende schilderwerken (vraag van de klant – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt door de klant een bijkomende uitgang voor de lift gevraagd, waardoor een rechtstreekse toegang tot de polyvalente zaal op de zolderverdieping mogelijk wordt (zie ook verrekening 7b). Vermits de liftschacht een afzonderlijk brandcompartiment is, dient deze uitgang, zoals ook aan de andere zijde van de liftuitgang, afgewerkt te worden met zelfsluitende branddeuren. Op vraag van de klant wordt de brandhaspelkast omwille van het uitzicht binnen in de zaal in een nis geplaatst, afgesloten met een deur. Deze deuren en bijhorende lijsten dienen bijkomend geschilderd te worden.

De uit te voeren werken omvatten:

• schilderen van binnendeuren en lijsten.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De schilderwerken voor deuren en lijsten worden uitgevoerd tegen de eenheidsprijzen uit de basisofferte. De offerte voor de schilderwerken is marktconform. De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 529,14 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 57: bijkomende schrijnwerken (vraag van de klant – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Er wordt door de klant een bijkomende uitgang voor de lift gevraagd op de zolderverdieping (zie ook verrekening 7b en 56). De aannemer dient een verrekening in voor de zelfsluitende branddeuren (deuren, vloerpotten). Het bestek voorziet het terugplaatsen van de historische paneeldeuren tussen de verschillende kasteelkamers: de deur tussen lokaal 0.04 en 0.05 staat niet weergegeven op de plannen: deze dient evenwel ook teruggeplaatst te worden. De stopplaats van de lift op de gelijkvloerse verdieping komt uit op de plek waar zich voordien eveneens een dubbele kasteeldeur bevond. Met het oog op een geïntegreerde uitvoering wordt in overleg met de opdrachtgever besloten het lijstwerk van deze deuropening aan te passen en aan te werken aan de nieuwe liftopening. Een gelijkaardige ingreep wordt getroffen ter plaatse van het verdringingsrooster in de polyvalente zaal op de eerste verdieping. De draairichting van enkele deuren (1.04 en 1.06) dient aangepast te worden.

De uit te voeren werken omvatten:

• deur en vloerpotten ter plaatse van extra liftstopplaats zolder;
• plaatsing van deur tussen lokaal 0.04 en 0.05 (inclusief lijstwerk);
• aanpassing draairichting meerdere deuren;
• terugplaatsen en aanpassen lijstwerk rond verdringingsrooster.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De extra liftdeur werd reeds in rekening gebracht in verrekening 7b, dit voorstel vervalt. Voor de vloerpotten wordt de eenheidsprijs uit de basisofferte gehanteerd. Het terugplaatsen van 4 dubbele deuren, inclusief de aanpassing van de draairichting (voor deur 1.04) is voorzien. Deze posten vervallen. De offerte voor het aanpassen en plaatsen van lijstwerk rond liftdeur en verdringingsrooster is marktconform.
De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 1.931,94 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 58: plaatsen linoleum administratieve ruimte gelijkvloers (variante – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Bij het verwijderen van de vloerbekleding in lokaal 0.01, blijkt deze uitgevoerd te zijn op een betonnen ondergrond (in tegenstelling tot de andere lokalen, welke over een houten plankenvloer beschikken). Het bestek voorziet voor dit lokaal opschuren en beitsen van de houten vloer. In overleg met aannemer en opdrachtgever wordt gekozen de vloer af te werken met linoleum.

De uit te voeren werken omvatten:

• plaatsen van linoleum.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
In het bestek is een beperkte oppervlakte voorzien voor vloerbekleding in linoleum. Gelet op de toename van de uit te voeren oppervlakte wordt een commerciële korting bedongen voor de meerhoeveelheid. De niet uit te voeren oppervlakte voorzien voor behandeling van houten planken (post 12.01.11.A, gerekend in VH) wordt niet gevorderd.
De offerte voor de linoleum vloerbekleding is marktconform.
De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van + 5.280,88 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 59: diverse kleine werken (onvoorziene omstandigheden – offerte van 19-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
De klant vraagt in de kuisberging in de kelder een aansluiting voor een wasmachine te voorzien. Ter plaatse van de plaatsing van de wasmachine bevindt zich een grote hoeveelheid leidingwerk naar een collector voor de sanitaire installatie. Dit leidingwerk zit zeer dicht tegen het vloerpeil. De aannemer stelt voor hier een betonnen sokkel te storten om het leidingwerk af te dekken, waarop tevens de wasmachine droog opgesteld kan worden.
In lokaal 0.01 (voormalige keuken) kwam tijdens de voorafgaande stripwerken een betonnen sokkel aan het licht waarop de keuken geplaatst was. Deze sokkel werd reeds in eigen beheer door de opdrachtgever afgebroken, maar de vloer dient daar te plaatse verder afgewerkt te worden met chape als ondergrond voor de linoleum vloerbekleding.
In lokaal 1.06 (voormalige badkamer) is de aanwezige verhoogde sterk beschadigd door doorboringen voor allerlei afvoerkanalen. Het is noodzakelijk deze sokkel voorafgaandelijk af te werken met OSB-platen alvorens de voorziene linoleum vloerbekleding te kunnen aanbrengen.
In lokaal 0.07 zijn diverse aanpassingswerken nodig voor de uitvoering van het toogmeubel/kitchenette, o.m. afbraak van het aanwezige venstertablet.

De uit te voeren werken omvatten:

• bijkomende afvoer wasmachine (in regie – werkuren en materialen);
• storten beton op leidingwerk;
• chapewerken in keuken;
• ondervloer uit OSB in lokaal 1.06;
• diverse afbraakwerken (plinten, raamtablet);
• schilderwerk plinten.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Afwerking van leidingen in de vloer maakt deel uit van het bestek: de noodzaak om een sokkel te storten ingeval van onvoldoende dekking van te ondiep geplaatste leidingen is voor rekening van de aannemer: dit voorstel vervalt. Afbraak van plinten in lokaal 0.01 is voorzien in het bestek onder post 01.04.71H.
De aannemer dient een gedetailleerd overzicht in van de gepresteerde werkuren voor diverse werken in regie (afvoer wasmachine, chapewerken keuken, sokkel badkamer). Dit overzicht is in overeenstemming met de gecontroleerde vaststellingen door de bouwheer. De offerte voor het materiaalgebruik is marktconform.
De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 1.083,32 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 60b: bijkomende aanpassingen schrijnwerk toog café (variante – offerte van 26-03-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden voor het toogmeubel zijn diverse aanpassingen noodzakelijk: de bestaande schouwmantel in het lokaal heeft een afwijkend tracé, waardoor deze niet in het zicht gelaten kan worden: er wordt voorgesteld deze af te kasten met een achterwand in uniform materiaal met het toogmeubel. De plaatsing van een drankenkoeler blijkt niet mogelijk door de onderbouwelementen van de tapinstallatie. Op vraag van de klant wordt hier een ladekast voorzien (o.m. voor kassa klein geld). In gevolge pasverschillen met aanpalende lokalen, wordt een gesloten front voorzien onder het raam: de aannemer dient een verrekening in voor de uitvoering van een koof met afneembaar front.

De uit te voeren werken omvatten:

• achterwand tegen schouw en rugplaat achter leggers;
• afkasting onder raam;
• bijkomende ladekast onder tapinstallatie.

Er wordt door de aannemer 3 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
Er wordt een verrekening ingediend voor de houten rugplaat achter de leggers: deze is voorzien in het bestek en vervalt derhalve. Het aantal leggers aan de wand wordt teruggebracht van 5 naar 4: hiervoor wordt een minprijs voorzien. De afkasting onder het raam was eveneens voorzien. De uitvoering van het front met een afneembaar paneel was niet gevraagd en is dan ook voor rekening van de uitvoerder. De offerte voor de ladekast onder de tapinstallatie is marktconform. De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 1.321,62 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 61 – 62 – 63 – 64: niet ingediend door aannemer

• Verrekening 65: meerwerken sanitair (vraag van de klant – offerte van 02-07-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
De plaatsing van de regenwaterrecuperatiepomp is voorzien in lokaal -1.01 (kuisberging). Op vraag van de klant dient in het kader van een veilige arbeidsomgeving een afzonderlijk lokaal voorzien te worden voor technieken vrij van opslag van materialen. In het kader van deze vraag wordt een bijkomende muur geplaatst die de kuisberging afscheid van het techniekenlokaal (lokaal -1.12). De regenwaterrecuperatiepomp en alle bijhorende leidingwerk dient aangepast te worden voor een verplaatsing van de pomp van lokaal -1.01 naar het aanpalende lokaal -1.12.
De aannemer dient in dit voorstel eveneens een verrekening in voor een extra vulleiding voor de verwarmingsketel, een wateraansluiting voor de tapinstallatie en de algemene aansluiting van de installatie op het drinkwaternet.
In de toiletten op de zolderverdieping dienen 2 zeepdispensers en een handdoekautomaat geplaatst te worden.
Ingevolge het gekozen systeem voor de rioolwateropvoerpomp dient het bestaande putdeksel (60 x 60 cm) aangepast te worden met het oog op toekomstig onderhoud en/of vervanging van de installatie (100 x 100 cm).

De uit te voeren werken omvatten:

• verplaatsen regenwaterpomp;
• vulleiding verwarmingsketel;
• watertoevoer tapinstallatie;
• aansluiting nieuwe waterleiding;
• bijkomende zeepdispenser en handdoekautomaat;
• aangepast deksel op pompput.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De offerte voor de verplaatsing van de regenwaterrecuperatiepomp en de bijkomende watervoorziening voor de tapinstallatie is marktconform. De extra vulleiding en de aansluiting op de wateraanvoer zijn beide voorzien in het bestek: deze verrekening vervallen beide. De zeepdispensers en handdoekautomaat werden niet geteld in de meetstaat (hiaat): hiervoor worden de eenheidsprijzen uit het bestek gehanteerd. De eenheidsprijs voor de aanpassingswerken aan de pompput en het leveren van het putdeksel met kader is marktconform.
De gevraagde bijkomende uitvoeringstermijn wordt evenredig in mindering gebracht in overeenstemming met de werken die voorzien zijn in bestek of niet toegekend worden.

Ingediend door de aannemer:

Geadviseerd door stadsbeheer op basis van advies ontwerper:

Een bedrag van + 3.347,24 EUR exclusief btw en een termijnverlenging van 1 werkdag wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening.

• Verrekening 66: minwerken (compensatie – offerte van 05-08-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
Er worden door de aannemer minprijzen ingediend voor aangebrachte beschadigingen, waarvan de opdrachtgever opteert voor een esthetische minwaarde in tegenstelling tot een vervanging. Het betreft een raamgeheel in de traphal, welk vervuild werd door betonmelk bij het storten van de nieuwe trap en een kelderraam dat beschadigd werd bij het zandstralen van de dievenijzers. Er wordt eveneens een minprijs ingediend voor de plaatsing van brandhaspels zonder zwenkarm (in bestek beschreven met zwenkarm).

De ingediende minprijzen omvatten:

• korting op prijs voor haspels zonder zwenkarm;
• esthetische minwaarde voor ramen in traphal en kelder.

Er wordt door de aannemer 2 werkdagen termijnverlenging gevraagd voor de ingediende aanvullende werken.

Advies ontwerper:
De beschadigde ramen betreffen voor de traphal enkele beglazing en voor de kelder PVC-schrijnwerk dat op relatief korte termijn bij voorkeur vervangen wordt door kwalitatieve beglazing (meerlagig) en een aangepaste profielkeuze afgestemd op het historische karakter van het gebouw (hout). De uitvoering van een brandhaspel zonder zwenkarm vormt geen probleem inzake gebruik op de plaatsen waar deze opgesteld werden. De ingediende minprijzen zijn marktconform. De vraag tot termijnverlenging is niet gegrond.

Ingediend door de aannemer en positief geadviseerd door stadsbeheer:

Een bedrag van - 592,00 EUR exclusief btw wordt positief geadviseerd voor de werken in deze verrekening. Er wordt geen termijnverlenging toegekend.

• Verrekening 67: schilderwerk afkasten poutrels traphal + deurroosters (hiaat – offerte van 06-09-2014):

Omschrijving/motivatie werken:
In het bestek wordt brandwerend schilderwerk voorzien voor de stalen profielen waarop de nieuwe betonnen trap opgelegd wordt, maar door uitvoeringsproblematiek werd gekozen voor een variante uitvoering (brandwerende afkasting met promatplaten – zie ook verrekening 44). Deze promatplaten dienen geschilderd te worden.
In het bestek zijn de 5 deuren met toegang tot de sanitaire ruimtes voorzien van brandwerende ventilatieroosters (noodzakelijk voor doorstroming van ventilatie uit andere lokalen). Betreffende roosters staan evenwel niet vermeld in de deurenlijst op basis waarvan alle deuren en hun bijhorende beslag worden geproduceerd. De aannemer dient een verrekening in voor de meerkost om alsnog de brandwerende roosters te plaatsen.

De uit te voeren werken omvatten: