2014_CBS_11238 - District Antwerpen - Desguinlei 158 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 4 maart 2014 vraagt Liliana Heirman namens de eigenaars David Mistiaen en Hanna Luise Verkerk, Desguinlei 158, 2018 Antwerpen om hun eigendom, gelegen Desguinlei 158, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hiertoe volgende bewijsstukken toe:

• schetsen van de  huidige toestand;
• kopie van een aanslagbiljet inzake de onroerende voorheffing;
• kopie van een verkoopovereenkomst en daaruit volgende eigendomsakte inzake de aankoop van het gebouw in 1974;
• kopie van een huurovereenkomst voor een woning met twee bijhorende kamers op de tweede respectievelijk derde verdieping van het gebouw;
• beschrijving van de staat van het gebouw door een vastgoedmakelaar op 3 maart 2014 aan de hand van foto’s;
• attest vanwege de Ambtenaar van de Burgerlijk Stand en uittreksels uit het bevolkingsregister ter bevestiging van het aantal ingeschreven gezinnen of alleenstaanden.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Desguinlei 158, Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 10e afdeling, sectie K, nummer 2171/M/4 en heeft als aard ‘Huis’, wat betekent dat het gebouw als eengezinswoning werd opgetrokken. Volgens de kadastrale gegevens zou het perceel 3 woongelegenheden bevatten en bebouwd zijn in de periode 1900-1918.

In het archief van de stad Antwerpen zijn geen bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een woongebied.

2.Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt drie bouwlagen onder mansardedak en bevat drie appartementen.

3.Overtredingen
Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.
  
Regelgeving:bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Het voorwerp
Uit het bewijsmateriaal blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De aanwezigheid van minstens twee woongelegenheden dateert van voor de invoering van het gewestplan.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster toont aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht.
Het aantal ingeschrevenen bedraagt in de periode 1962-2013 nagenoeg constant twee, met uitzonderingen van drie korte perioden waarin het aantal stijgt tot drie of vier.  

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund, weliswaar als een gebouw met twee woongelegenheden.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.