2014_CBS_09060 - Kattendijkdok-Westkaai. Aanleg buitenruimte woontorens. Kattendijkdok nv CFE nv - Dossier SWOU08688. Overeenkomst - Goedkeuring

De kosten voor de heraanleg en het onderhoud na voorlopige oplevering worden gedragen door de projectontwikkelaar. Na de definitieve oplevering worden de grond en de infrastructuur kosteloos overgedragen aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.

Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Met het besluit van de gemeenteraad van 20 maart 2000, jaarnummer 619, aangepast bij het gemeenteraadsbesluit van 21 oktober 2002 (jaarnummer 2307), kregen de districten de bevoegdheid over het decentraal publiek domein, groenvoorziening en openbare werken.

Ontwikkelingen blijven een bevoegdheid van het college.

RUP Eilandje

Het RUP bepaalt dat de niet-bebouwde ruimte voor de zone dient ingericht te worden als publiek domein (artikel 3.2.5.).

Aanleg publiek domein, fase 1 (2010)

Het college keurde op 24 april 2009, jaarnummer 5439, de aannemingsdocumenten goed voor de aanleg van de omgevingswerken rond woontoren 1 en 2 en stelde aan de gemeenteraad voor om de overeenkomst met de ontwikkelaar, Kattendijkdok nv, goed te keuren. De gemeenteraad keurde deze overeenkomst goed op 25 mei 2009, jaarnummer 956. De buitenruimte van fase 1 zou na de definitieve oplevering kosteloos overgedragen worden aan de stad om ingelijfd te worden in het openbaar domein. In uitvoering van de overeenkomst stelde KBC Bank zich, ten voordele van de stad, garant voor de aan de ontwikkelaar opgelegde verplichting.

Voor de overige fases (ruimte rond woontorens 3, 4, 5 en 6) zouden in latere fases afzonderlijke overeenkomsten afgesloten worden.

De aanleg van de 1^ste fase van het publiek domein is inmiddels uitgevoerd, maar voldoet niet aan de verwachtingen van ontwikkelaar en stad. De grond en de infrastructuur van de buitenruimte werden niet overgedragen aan de stad.

Bouwvergunning woontorens 4, 5 en 6

Het college leverde op 14 juni 2013, jaarnummers 5833 en 5843, aan Kattendijkdok nv een vergunning af voor respectievelijk de bouw van woontoren 4 en 5/6. De ontwikkelaar werd er onder meer toe gehouden:

• voor de start van de werken een overeenkomst te maken met de stad;
• in de uitvoering van de inrichting van de niet-bebouwde ruimte van de zone voor centrumfuncties_torens (Ce3) te hebben voldaan vóór de eerste ingebruikneming van het gebouw;
• voor de inrichting van de niet-bebouwde ruimte van de zone voor centrumfuncties_torens (Ce3) een plan ter goedkeuring voor te leggen aan de stadsdiensten, de commissie openbaar domein en het college.

Aanleg publiek domein (2014)

Kattendijkdok nv gaf opdracht aan MDP Michel Desvigne Payagiste om een meer eenvoudig ontwerp te maken voor de buitenruimte met een goede afstemming tussen de boomkeuze en de beschikbare ondergrondse doorwortelbare ruimte. De ontwikkelaar wenst, buiten de aanleg van de buitenruimte rond torens 3, 4, 5 en 6 ook het bestaande groen rond woontoren 1 en 2 te vernieuwen.

Op basis van dit principe diende Kattendijkdok nv op 22 juli 2014 een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning (AN/B/2014/965) in voor de (her)aanleg van de volledige publieke ruimte. De procedure loopt.

De modelovereenkomst tussen de stad en de ontwikkelaar regelt onder andere:

• de kosten die ten laste vallen van de verkavelaar;
• de afgifte door de verkavelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad Antwerpen;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde infrastructuurwerken);
• de eventuele geschillen tussen de verkavelaar en de aannemer van de infrastructuurwerken;
• de kosteloze overdracht van de gronden, met bijbehorende infrastructuur, na aanleg.

De voorliggende overeenkomst wijkt af van de modelovereenkomst, maar doet geenszins afbreuk aan de verplichtingen van de ontwikkelaar om de infrastructuurwerken op zijn kosten uit te voeren en, na aanleg, de gronden met bijbehorende infrastructuur kosteloos over te dragen aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.

Momenteel is een deel van de gronden in mede-eigendom van de eigenaars van de reeds bewoonde of verkochte appartementen. Om deze gronden over te dragen, is er in situ een beslissing van de vereniging van mede-eigenaars nodig. Deze vergadering van mede-eigenaars kan, gelet op het verder verloop van het proces, niet meer tijdig bijeengeroepen worden. De ontwikkelaar stelt daarom de “sterkmaking” voor.

De afwijkingen en/of aanvullingen op de standaardovereenkomst hebben betrekking op:

• de sterkmaking, waarbij de ontwikkelaar zich ertoe verbindt de vereniging voor mede-eigenaars er toe te verhalen de gronden over te dragen;
• bij de kosteloze overdracht van de wegen en de bijkomende infrastructuur zal een horizontale splitsing van de grond vastgelegd worden, op die plaatsen waar de innames van de ondergrond ten voordele van de ondergrondse parkings vereist zijn, zoals goedgekeurd in de stedenbouwkundige vergunning;
• een waarborgtermijn van 2 jaar voor alle werken.