2015_GR_00074 - District Deurne, Louis Wanbecqstraat 9 - Verkoop schoolgebouw met grond aan Woonhaven - Goedkeuring

Het bedrag wordt verrekend met het contractueel jaarlijks overeengekomen te betalen bedrag van AG VESPA aan de stad Antwerpen.

Woonhaven Antwerpen is geïnteresseerd in de aankoop van een schoolgebouw op, en met grond en aanhorigheden, gelegen te Deurne, Louis Wanbecqstraat 9, bij het kadaster gekend onder Antwerpen, 29ste afdeling, sectie A, perceelnummer 589 S20 met een totale grondoppervlakte van 892 m². Dit schoolgebouw werd door de stad in erfpacht gegeven aan AG Stedelijk Onderwijs (AG SO) en huisvest de kleuterschool De Rakkertjes.

Het schoolgebouw ligt te midden van een wooncomplex van Woonhaven Antwerpen.
Woonhaven Antwerpen voorziet een afbraak van dit wooncomplex en de realisatie van een nieuwe woonontwikkeling. Er werd gekeken naar een mogelijke samenwerking en synergie met onderwijs en kinderopvang in een totaalproject op de site waarbij de terreinen van de school in het totaalproject geïntegreerd zouden worden.

Op 21 januari 2013 besliste AG SO om niet in te gaan op de vraag van Woonhaven Antwerpen om een basisschool in de nieuwe ontwikkeling op te nemen. 
Daarnaast besliste AG SO om de huidige kleuterschool af te bouwen met sluiting voorzien schooljaar 2016-2017 daar er ook geen automatische doorstroom naar de lagere school voorzien is. In het oorspronkelijk Masterplan AG SO was reeds opgenomen om deze school af te stoten en de mogelijkheid te onderzoeken om deze over te dragen aan het Gemeenschapsonderwijs. Het Gemeenschapsonderwijs heeft echter aangegeven geen interesse meer te hebben in deze locatie.

Gezien het gebouw niet meer gebruikt zal worden door AG SO is vanuit de bedrijfseenheid stadsontwikkeling en het team stadsbouwmeester aan Woonhaven Antwerpen gevraagd om het terrein te integreren in haar totaalproject om zodoende het bouwblok volledig op een hedendaagse manier te kunnen ontwikkelen. Gelet op voorgaande en de interesse van Woonhaven Antwerpen is in het Masterplan Patrimonium opgenomen om deze locatie te verlaten.

Het pand is sinds de zomer 2013 in gebruik door een stedelijk Initiatief voor Buitenschoolse Opvang (IBO) tot en met de zomer van 2017.
Het project wordt door Woonhaven Antwerpen echter in twee opeenvolgende fasen uitgevoerd.

• De afbraakwerken van fase 1 zullen in september 2016 van start gaan. 
• De afbraakwerken van fase 2 zullen rond september 2018 starten.

Gezien de geplande fasering is het aangewezen om het beëindigen van de erfpacht en vervolgens de verkoop van desbetreffende gebouw met grond te realiseren tegen uiterlijk 1 oktober 2017.

De bedrijfseenheid stadsontwikkeling geeft volgende argumentatie met betrekking tot de meerwaarde om het perceel van de school in de ontwikkeling van Woonhaven Antwerpen te integreren:

• het perceel van de school langs de Louis Wanbecqstraat ligt gekneld tussen het bebouwingsfragment van de Palinckstraat en de grond van Woonhaven Antwerpen. De centrale positie van dit perceel bepaalt sterk de ontwikkelingsmogelijkheden, zowel voor de grond van Woonhaven Antwerpen als voor het volledige gebied tussen Frank Craeybeckxlaan, Louis Wanbecqstraat, Palinckstraat en Pieter De Ridderstraat;
• door de grond mee te integreren in de herontwikkeling van de site van Woonhaven Antwerpen kan het hele gebied aanzienlijk verbeterd worden. Er ontstaat dan de mogelijkheid om het bouwfragment van de Palinckstraat af te werken tot een apart volwaardig bouwblok en op de grond van Woonhaven Antwerpen een nieuwe stedenbouwkundige figuur (nieuwe bouwblokken) te creëren. Hierdoor wordt de schaal van de omgeving beter gerespecteerd en is het mogelijk kwalitatief openbaar domein (plein) te integreren;
• een gezamenlijke ontwikkeling geeft ook mogelijkheden om de bebouwingsdichtheid op beide percelen te optimaliseren. Indien de grond van de school niet mee geïntegreerd wordt, blijft een achterkantsituatie aan de Palinckstraat bestaan en zijn de toekomstige invullingsmogelijkheden van deze grond erg beperkt.

Volgens het verslag van de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA werd de waarde van het pand en omliggende grond geschat op 250.000,00 euro.

Volgens artikel 43 §2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Het artikel 3.3 van Hoofdstuk IV van de gecoördineerde beheersovereenkomst  tussen de stad Antwerpen en AG VESPA en de volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad Antwerpen, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele van 19 augustus 2003.