2015_GR_00101 - District Antwerpen, Van Spangenstraat 14, derde verdieping - Aankoop appartement - Goedkeuring

De aankoopkosten worden verrekend op het budget voorzien bij het aankoopcomité.

Volgens artikel 43 § 2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Het artikel 3.3 van Hoofdstuk IV van de gecoördineerde beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG VESPA en de volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad Antwerpen, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele van 19 augustus 2003.

In zittingen van 20 april 2007 (jaarnummer 5262) en 28 december 2007 (jaarnummer 17911) besliste het college aan AG VESPA de opdracht te geven om, in naam en voor rekening van de stad Antwerpen, de volgende eigendommen in het kader van de uitvoering van het Kievitproject fase II, voor de stad minnelijk te verwerven.

Eigendommen in zone B (blok tussen Van Spangenstraat - Lange Kievitstraat - Van Immerseelstraat):

• Handelspand Lange Kievitstraat 70;
• Handelspand Stoomstraat 1;
• woning Stoomstraat 15
• woning Van Spangenstraat 3;
• woning Van Spangenstraat 5;
• woning Van Spangenstraat 7;
• woning Van Spangenstraat 11.

Eigendommen in zone C (blok dadelijk ten zuiden van de Van Spangenstraat):

• Van Spangenstraat 14: drie appartementen, garage en werkplaats op het gelijkvloers;
• woning Van Spangenstraat 16.

De woningen gelegen Van Spangenstraat 3, 5, 7, 11 en 16, Stoomstraat 1 en 15 en de appartementen Van Spangenstraat 14, eerste verdieping met bijhorende garage, tweede verdieping en de werkplaats op het gelijkvloers werden reeds aangekocht.

In zitting van 26 mei 2014 (jaarnummer 431) besliste de gemeenteraad om alle eigendommen van bouwblok I (zone B) van het projectgebied Kievit fase II over te dragen aan AG VESPA.

De huidige aankoop betreft een appartement gelegen op de derde verdieping met kelder op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen 2018 Antwerpen, Van Spangenstraat 14, thans ten kadaster gekend onder Antwerpen, 8ste afdeling, sectie H, nummer 1129/V/3.

Samen met de aankoop van het eigendom Lange Kievitstraat 70, waarvoor ook een akkoord werd bereikt met de eigenaar, zullen dan alle eigendommen van Kievit fase II verworven zijn.

Op 27 januari 2012 werd het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP) "Gebied voor stedelijke activiteiten 'Kievit fase II'" goedgekeurd. Dit plan regelt de nieuwe bebouwing volgens plan "Fase II". Aan dit GRUP is een onteigeningsplan gehecht dat, indien nodig, de stad Antwerpen toelaat bovenstaande panden te onteigenen.

Naar aanleiding hiervan wordt aan de particuliere eigenaars de kans geboden om hun woning te verkopen aan de stad Antwerpen. Hierbij wordt dezelfde vergoeding betaald als ware er sprake van een onteigening. Dit werd zo vanuit de stad Antwerpen en AG VESPA aan de eigenaars gecommuniceerd.

De venale waarde van het appartement Van Spangenstraat 14 derde verdieping werd door de afdeling schatters en landmeters van AG VESPA in samenspraak met het aankoopcomité bepaald op 83.900,00 euro. Dit bedrag kan in het kader van de onteigeningsprocedure verhoogd worden met een wederbeleggings- en wederinvesteringsvergoeding van 17,1875 % ofwel 14.420,31 euro en een verhuisvergoeding van 2.500,00 euro.

De totale vergoeding is 100.820,31 euro en wordt afgerond naar 101.000,00 euro.

Oorspronkelijk werd geen minnelijk akkoord bereikt met de eigenaars. Hierdoor werd de gerechtelijke onteigeningsprocedure opgestart via het aankoopcomité en advocaat Van der Straten.

Bij de plaatsbeschrijving op 19 januari 2015 in aanwezigheid van de vrederechter verklaarde de eigenaar toch minnelijk akkoord te gaan met de voorgestelde onteigeningsvergoeding van 101.000,00 euro.

Aangezien de gerechtelijke procedure reeds was aangevat, wordt dan ook het gerechtelijke traject verder gevolgd, ondanks het intussen bereikte akkoord.

Bij vonnis van 20 januari 2015 werd de onteigening uitgesproken en werd ook het akkoord tussen partijen betreffende de onteigeningsvergoeding van 101.000,00 euro bevestigd.

Dit bedrag dient op eerste verzoek gestort te worden in de deposito- en consignatiekas.