2014_CBS_09408 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Berchem - Kardinaal Mercierlei 11 - Vraag tot opname in vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 19 juni 2014 vraagt Eykelberg Jean-Pierre per schrijven tegen ontvangstbewijs om het overdekt terras / wintertuin aan zijn eigendom, gelegen Kardinaal Mercierlei 11, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• foto’s huidige toestand;
• notariële akte;
• het oorspronkelijk bouwplan van 1928;
• een bouwplan voor het vergroten en afsluiten van het terras op de eerste verdieping;
• een materiaalonderzoek en technisch onderzoek. 

1. Bestaande juridische toestand
   
   Het pand, Kardinaal Mercierlei 11, district Berchem, is kadastraal gekend als "huis" met volgende gegevens 23e afdeling, sectie B, nummer 375H3.
   
   Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een stedenbouwkundige vergunning is verleend.
   
   Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen.
   
   Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan Antwerpen in de zone voor Woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde. Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) In gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. (Artikel 6 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
   
   
2. Bestaande feitelijke toestand
   
   Het pand betreft een eengezinswoning met vier bouwlagen en een zolder onder een mansardedak. De oorspronkelijke bouwplannen van de woning dateren van 1928. Een ontwerp voor een uitbreiding van het terras dateert uit 1947. Achter de woning werd op latere datum een uitbouw op het gelijkvloers toegevoegd met  op de eerste verdieping een overdekt terras / wintertuin. De datum van deze werken is niet gekend.
   
   Er werd nooit een proces-verbaal van overtreding opgemaakt.

Het voorwerp

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw in aanmerking komt voor opname als geacht vergund.

De bewijsvoering

Volgens de kadastrale gegevens dateert het gebouw uit de periode van 1919-1930.
Het pand betreft een eengezinswoning. De oorspronkelijke bouwplannen van de woning dateren van 1928. Een ontwerp voor een uitbreiding van het terras dateert uit 1947. Achter de woning werd op latere datum een uitbouw op het gelijkvloers toegevoegd met  op de eerste verdieping een overdekt terras / wintertuin.

In het archief werden geen bouwplannen teruggevonden.

Het materiaalonderzoek en technisch onderzoek toont aan dat deze werken van voor 1962 dateren.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de inwerktreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.