2014_RVBAGSO_00004 - PAT_Zakelijke rechten - Recht van opstal tijdelijke locaties: Nieuw Zuid - Goedkeuring

De kosten voor de opmaak van de opstalakte is ten laste van het AG Stedelijk Onderwijs.

Inleiding

Het onderwijs in de stad Antwerpen, meer bepaald in de districten Deurne, Borgerhout en Antwerpen "2060" kampt met een groot tekort aan plaatsen en er is dringende nood aan capaciteitsuitbreiding. In 2012 werd er door de stad in samenspraak met inrichtende machten van diverse netten gezocht naar bijkomende plaats voor 400 kinderen.

Een afsprakenkader voor de aanpak van de problematiek werd vastgelegd door het college in zitting van 8 juni 2012, jaarnummer 5923. Hierover werd een besluit geagendeerd op het college  van 1 maart 2013, dat werd verdaagd naar 29 maart 2013 waar het werd afgevoerd.

Bron: Gemeenteraadsbesluit 2013_GR_00569

Terreinen worden middels een recht van opstal door een eigenaar ter beschikking gesteld van een inrichtende macht voor onderwijs, gekoppeld aan een aankoop van containers om op de site te plaatsen. Naast een aantal particuliere eigenaars en AG VESPA stelt ook de stad een aantal terreinen ter beschikking. De overeenkomst werd door de notaris onder de vorm van een recht van opstal uitgewerkt en bevat volgende principes:

• de aanvraag van de vergunning en de verantwoordelijkheid hiervoor is uitsluitend de zaak van de verkrijger van het recht van opstal;
• de duurtijd voor de tijdelijke vergunning is 5 jaar en dat is ook de maximale duur van het recht van opstal;
• er is geen vergoeding verschuldigd, het recht wordt door de eigenaar kosteloos verleend. De verkrijger betaalt de aktekosten. Alle taksen en kosten verbonden aan het opstalrecht zijn voor de verkrijger
• de duurtijd is in onderling overleg verlengbaar, het is aan de opstalhouder om minstens een jaar voor het verstrijken van het opstalrecht verlenging aan te vragen aan de opstalgever. De aanvrager moet bij het vragen van de verlenging informatie hebben dat de klascontainers opnieuw vergund kunnen worden voor de gevraagde duur tijd. De opstalgever beoordeelt of de verlenging mogelijk is en tegen welke voorwaarden en vergoeding. Indien deze vraag een jaar voor het verstrijken van de einddatum niet gesteld werd, geldt de einddatum van het contract als definitief. Indien er verlengingen worden gevraagd moeten alle voorwaarden expliciet terug besproken en gecontracteerd worden.
• de grondeigenaar kan opzeggen voor het einde van de overeenkomst op voorwaarde dat hij een evenwaardige locatie aanbiedt die door de opstalnemer wordt aanvaard voor de resterende termijn van het opstalrecht.
• het krijgen van het kosteloze opstalrecht impliceert de verplichte plaatsing van de klascontainers op de in opstal gegeven grond.
• de overeenkomst over de aankoop van de containers verwijst naar het recht van opstal en vice versa. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
• er dient in hoofde van de inrichtende macht gedurende een periode van 30 jaar een recht van opstal te zijn, eventueel op verschillende locaties, waarop de containers geplaatst worden, wat een voorwaarde voor de subsidiëring is.
• Alle kosten om de grond geschikt te maken voor gebruik en alle kosten ten behoeve van exploitatie zijn ten laste van de verkrijger
• Het goed wordt op het einde teruggegeven in dezelfde staat als bij aanvang, alle kosten hiervoor zijn ten laste van de verkrijger

 Bron: Gemeenteraadsbesluit 2013_GR_00569

 Voorwerp van het recht van opstal

Voor volgende terreinen wordt door de particuliere eigenaar van het terrein kosteloos een recht van opstal verleend aan het AG Stedelijk Onderwijs:

Perceel grond, Ledeganckkaai (gekend onder Vlaamse Kaai 92-94), oppervlakte gehele perceel = 46108 m², kadaster 11de afdeling wijk L nummer 3925/F/3 ; van dit perceel wordt een oppervlakte van  2401,19m² in opstal gegeven zoals aangeduid op een opmetingsplan van deze site.

Eigenaar =  Vennootschap/Ontwikkeling nieuw Zuid

Inrichtende macht = AG Stedelijk Onderwijs en GO!

Zakelijk recht = Recht van opstal in onverdeeldheid

Duurtijd: 17/09/2012 – 18/09/2017

Erfdienstbaarheid van overgang

Voor volgende terreinen wordt door de  particuliere  eigenaar van het terrein kosteloos een erfdienstbaarheid van overgang verleend aan het AG Stedelijk Onderwijs:

Perceel grond, Ledeganckkaai (gekend onder Vlaamse Kaai 92-94), oppervlakte gehele perceel = 46108 m², kadaster 11de afdeling wijk L nummer 3925/F/3; erfdienstbaarheid van overgang zoals aangeduid op een opmetingsplan van deze site.

Eigenaar =  Vennootschap/Ontwikkeling nieuw Zuid

Inrichtende macht = AG Stedelijk Onderwijs en GO!

Zakelijk recht = erfdienstbaarheid van overgang

Opmerking =  De erfdienstbaarheid van overgang zorgt voor een toegangsweg vanaf de Vlaamse Kaai 92-94 tot aan het perceel waarop de modulaire school staat.

Duurtijd: 17/09/2012 – 18/09/2017

Subsidiering mobiele klasunits

Een deel (70%) van de aankoop van de mobiele klasunits wordt gesubsidieerd door Vlaanderen (Vlaams Fonds voor Lastendelging). Er wordt dus geen gebruik gemaakt van de reguliere AGIOn subsidies.

Wet over het recht van opstal - 10 JANUARI 1824.