2014_CBS_09709 - Aanvraag stedenbouwkundig attest - 201411 - district Antwerpen - Waarlooshofstraat 3, Waarlooshofstraat 5 - Goedkeuring

Het college beslist het afleveren van een positief stedenbouwkundig attest aan de aanvrager goed te keuren, op voorwaarde dat bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning volgende voorwaarden strikt worden nageleefd:

1. voor zowel lot 1 als voor lot 25 en 26 een maximale bouwhoogte met 4 bouwlagen onder plat dak, met langs de straat afwisselend 3 bouwlagen hoog te voorzien;
2. vanaf 15,35 meter bouwdiepte worden er sowieso maximaal 3 bouwlagen onder een plat dak vooropgesteld, dit zowel voor lot 1 in aansluiting met de rijwoningen en achteraan lot 25;
3. de publieke doorgang, voorzien tussen lot 25 en het ‘Van Celsthuis’, moet worden geprivatiseerd en worden gebruikt als binnenpatio en dit in aansluiting met de 20% open ruimte minimaal te voorzien ter hoogte van lot 25. Deze open ruimte bevindt zich op maaiveld en mag niet overbouwd worden;
4. de  totale bouwdiepte van lot 25  dient met 7 meter te worden verminderd waardoor de publieke ruimte achteraan een grotere oppervlakte  krijgt met een diepte van iets minder dan 45 meter;
5. autoparkeerplaatsen te voorzien volgens de gehanteerde parkeernormen (zie hoger);
6. voldoende fietsstalplaatsen en fietsparkeerplaatsen te voorzien conform de bouwcode;
7. het woonerf zodanig in te richten dat een maximum snelheid van 20 km/u afgedwongen kan worden en dat foutparkeren vermeden wordt en aandacht te schenken aan de zichtbaarheid op spelende kinderen;
8. de parking van het Van Celsthuis moet ontsloten kunnen worden langs de Pierenbergstraat; een stedenbouwkundige vergunning voor de rijwoningen kan pas worden afgeleverd onder voorwaarden dat het binnenplein kan worden afgesloten voor doorgaand verkeer;
9. er dient ruimte voorzien te worden voor het toepassen van een sorteerstraat (conform bouwcode).

De aanvraag is voorwaardelijk gunstig maar slechts uitvoerbaar na goedkeuring van het tracé van het openbaar domein door de gemeenteraad van stad Antwerpen.
In de huidige aanvraag wordt enkel uitspraak gedaan over de volumes, de bestemmingen en de afbakening van de open ruimte.
De inrichting van het openbaar domein maakt deel uit van een afzonderlijke aanvraag met als basis de randvoorwaarden voor de inrichting van de dienst openbaar domein en de uitsluiting van doorgaand verkeer in het woonerf.
Desalniettemin zijn er algemene opmerkingen/bekommernissen en aandachtspunten bij de verdere detaillering van het ontwerp waar rekening mee moet gehouden worden:
1. kwalitatieve architectuur in duurzame materialen, in harmonie met de omgeving is een vereiste. Ook de binnen- zij- en achtergevels dienen architecturaal voldoende kwalitatief te zijn;
2. alle verdere uitwerking dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de stedelijke diensten stedenbouwkundige vergunningen, mobiliteit, openbaar domein, welstandscommissie en brandweer en getoetst aan het Burgerlijk Wetboek, de gemeentelijke bouwcode en andere vigerende wetgeving.