2014_CBS_09882 - District Hoboken. Hollebeekvallei. Ontwikkeling Hollebeekstraat. Jos De Ceulaerdestraat. Ontwikkelaar: Bouw-spirit bvba - Dossier SWOU008761. Aanleg park. Overeenkomst. Aannemingsdocumenten - Goedkeuring

De kosten zijn volledig ten laste van de ontwikkelaar.

Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Met het besluit van de gemeenteraad van 20 maart 2000 (jaarnummer 619), aangepast bij het gemeenteraadsbesluit van 21 oktober 2002 (jaarnummer 2307), kregen de districten de bevoegdheid over het decentraal publiek domein, groenvoorziening en openbare werken. Ontwikkelingen blijven een bevoegdheid van het stadsbestuur.

 
Modelovereenkomst

Op 25 mei 2009 (jaarnummer 957):

• keurde de gemeenteraad een modelovereenkomst goed tussen de stad Antwerpen en een verkavelaar - projectontwikkelaar;
• delegeerde de gemeenteraad haar bevoegdheid tot het afsluiten van overeenkomsten voor het uitvoeren van infrastructuurwerken in verkavelingen en projectontwikkelingen met individuele verkavelaars en projectontwikkelaars aan het college, in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Teneinde de leesbaarheid van de tekst te verhogen heeft de bedrijfseenheid stadsontwikkeling de modelovereenkomst herschreven, in het bijzonder de structuur van de tekst. De gemeenteraad keurde de herschreven modelovereenkomst goed op 25 juni 2012 (jaarnummer 769). De delegatie van bevoegdheid aan het college blijft onveranderd. Het college blijft bevoegd om deze overeenkomsten af te sluiten in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Hollebeekvallei

Het college keurde op 28 oktober 2011, jaarnummer 14932, het definitief ontwerp voor de inrichting van de Hollebeekvallei goed.

Omwille van de eigendomsrealiteit en de moeizame verwervingen, splitste het Hollebeekproject op in een korte en lange termijnspoor. In 2012 werd het eerste fundament gelegd voor de opwaardering van de beekvallei. Stelselmatig, op lange termijn, kunnen de groengebieden langs de beek aangroeien naargelang de opportuniteit zich aanbiedt van eigenaars die geloven in de meerwaarde van het project en die willen verkopen.

Om het lange termijn spoor te duiden is een plan “Ontworpen toestand – visiekaart” gepresenteerd. Het is een handleiding of toetssteen voor elk ruimtelijk initiatief in deze verstedelijkte beekvallei. De visiekaart toont de visie en ambitie voor de volledige Hollebeekvallei als groene vinger vanaf het Schoonselhof tot de Zwaantjes. De ambitie blijft de creatie van een samenhangend groen en blauw lint waarbij verwilderde percelen een statuut en beheer krijgen en waarbij de waterloop voldoende ruimte krijgt om haar ecologische rol te spelen.

Hollebeekstraat – Jos De Ceulaerdestraat

Het college verleende op 25 april 2014, jaarnummer 3151, een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van 3 appartementsgebouwen in de Hollebeekstraat – Jos De Ceulaerdestraat, waarbij ontwikkelaar Bouw-Spirit bvba, Kapellensteenweg 203, 2920 Kalmthout ertoe gehouden is:

• de gronden, die geen deel uitmaken van de private delen van de appartementen, op zijn kosten in te richten als park zoals aangeduid op de plannen en deze gronden na inrichting met wandelpaden en beplanting, kosteloos af te staan en over te dragen aan de stad Antwerpen in volle eigendom, onder de gewone en van recht zijnde waarborgen, met vrijwaring tegen alle stoornissen, uitwinningen en alle welkdanige beletselen, met verzaking aan het recht van terugvordering, vrij, zuiver en onbezwaard van alle schulden, voorrechten, hypotheekrechten en verbrekingsactiën, vrij van alle gebruik, pacht, huur of andere welkdanige rechten van derden;
• een overeenkomst af te sluiten met de stad voor wat betreft bovenstaande lastvoorwaarde, conform de modelovereenkomst goedgekeurd met raadsbesluit van 25 juni 2012 (jaarnummer 769). Dit houdt in dat zolang de bouwheer deze overeenkomst niet heeft ondertekend en de door de stad vastgestelde financiële bankwaarborg niet heeft gesteld, hij niet kan over gaan tot de uitvoering van de stedenbouwkundige vergunning voor de appartementsgebouwen.

Overeenkomst

De overeenkomst tussen de stad en de ontwikkelaar regelt onder andere:

• de kosten, die ten laste vallen van de ontwikkelaar;
• de afgifte door de ontwikkelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad Antwerpen;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde infrastructuurwerken);
• de eventuele geschillen tussen de ontwikkelaar en de aannemer van de infrastructuurwerken;
• de kosteloze overdracht van de gronden, met bijbehorende infrastructuur, na aanleg.

De voorliggende overeenkomst wijkt niet af van de door de gemeenteraad goedgekeurde overeenkomst van 25 juni 2009 (jaarnummer 769), zodat het college bevoegd is om ze af te sluiten.

De bedrijfseenheid stadsontwikkeling stelt voor om de overeenkomst goed te keuren.

Aannemingsdocumenten

De aannemingsdocumenten voor de herinrichting van de Hollebeekvallei werden, in opdracht van het voormalige AG Stadsplanning en de Provincie Antwerpen (Departement Leefmilieu, Dienst Waterbeleid) opgemaakt door Grontmij Belgium nv, Stationsstraat 41, 2800 Mechelen. AG Stadsplanning trad op als aanbestedende overheid voor de 1ste fase, die inmiddels uitgevoerd is.

Deze aannemingsdocumenten vormen de basis voor de huidige en toekomstige uitbreiding(en) van het al aangelegd gedeelte van de Hollbeekvallei.

De huidige werken omvatten in hoofdzaak:

• het rooien van bomen en struiken;
• grondverzet;
• het aanleggen van paden;
• het aanplanten van groen en het onderhoud ervan tijdens de waarborgtermijn;
• het bouwen van een voetgangersbruggetje over de Hollebeek.

De bedrijfseenheid stadsontwikkeling stelt voor om de aannemingsdocumenten goed te keuren.