2014_CBS_09886 - Regatta, district Antwerpen - Uitgangspunten actualisatie inrichtingsplan - Goedkeuring

Op 24 maart 2006 (jaarnummer 3221) keurde het college het inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan van het project Regatta (voorheen Prestibel) op Linkeroever goed. Het inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan zijn richtinggevende documenten, enerzijds voor ontwerpen, bestekken en realisaties en anderzijds voor de verkavelings- en stedebouwkundige aanvragen die de ontwikkelaar Vooruitzicht nv, de stad en/of derden initiëren in het project. Het inrichtingsplan en het beeldkwaliteitplan zijn richtinggevend voor de bindende adviezen van de stad Antwerpen.

Op 30 januari 2009 (jaarnummer 831) verleende het college de verkavelingsvergunning voor Regatta fase 1. Deze verkavelingsaanvraag heeft betrekking op 4 deelzones uit het BPA Galgenweel-Borgerweert: de zone Ga1 met gemengde bestemming langsheen de Blancefloerlaan, de twee oostelijke deelzones W1 en W2 voor wonen en de meest oostelijke deelzone W/GRb3. Parallel aan deze verkavelingsvergunning werd ook gestart met de bouw van een woonzorgcentrum (deelzone Ga2 langsheen de Blancefloerlaan) en de eerste parkappartementen Zenith in het zuiden van het projectgebied (deelzone W/GRb3).

Anno 2014 is de eerste fase van de verkaveling fase 1 in eindfase en wenst de ontwikkelaar een verkavelingsvergunning Regatta fase 2 op te maken voor de deelzones W3, W4 en W5. Op basis van de ervaring uit de eerste fase en de evoluties op de Antwerpse woningmarkt wensen ontwikkelaar en stad de uitgangspunten voor de actualisatie van het inrichtingsplan vast te leggen en als basis te nemen voor de opmaak van het verkavelingsplan. Concreet geeft de marktvraag aan om kleinere en meer betaalbare woonunits te ontwikkelen.

De overeenkomst tussen stad Antwerpen en ontwikkelaar legt vast dat bij gewijzigde inzichten een nieuwe versie van het inrichtingsplan aan het Overlegcomité wordt voorgelegd ter goedkeuring. Ter voorbereiding van een nieuw inrichtingsplan wordt op 22 mei 2013 in het overlegcomité beslist om hiervoor een werkgroep op te starten.

Binnen de werkgroep wordt overeengekomen dat:

Algemeen: De bestaande toestand van de reeds uitgevoerde, in uitvoering zijnde, vergunde en in bouwaanvraag zijnde zones (W1, W2, Ga1, Ga2, W/GBr2) in kaart wordt gebracht.

Compactering van grondgebonden woningen:

1. De vraag tot compactering van grondgebonden woningen resulteert in een deductie van de volumes van de woningen en een kleinere vloeroppervlakte. Vermits het BPA Galgenweel-Borgerweert een minimale Vloer/Terrein index oplegt, verhoogt hierdoor het aantal wooneenheden in het project.
2. Een compactering van grondgebonden woningen vraagt om na te denken over meegroei en flexibele woningen die voorzien zijn van uitbreidingsmogelijkheden. Er wordt overeengekomen om binnen het totale plan van Regatta 50% woningen met inrichtbare zolderruimte en/of woningen met een eenvoudige uitbreidingsmogelijkheid te realiseren.  
3. In de grondgebonden woningen waar een uitbreidingsmogelijkheid wordt gerealiseerd door middel van een later in te richten zolderruimte, zal voor deze ruimte 50% van de eenheidsverkoopprijs van betaalbare woningen gehanteerd worden.

Betaalbare woningen: Er wordt voorgesteld om de definitie van een betaalbare woning aan te passen waarbij de bewoonbare oppervlakte van een grondgebonden woning van maximim 120m² bruto vloeroppervlakte wordt opgetrokken naar maximum 150m². In geval de grondgebonden woning een inpandige parkeerplaats heeft wordt dit vermeerderd met de oppervlaktte van een inpandige parkeerplaats.

Parkeren:

1. Er wordt een parkeernorm voor bewoners voorzien van 1 te realiseren op privaat domein.
2. Er wordt een parkeernorm voor bezoekers voorzien van 0.2 te realiseren op publiek domein.

Bij de actualisering van het inrichtingsplan zal rekening worden gehouden met de bepalingen uit het BPA Galgenweel-Borgerweert (goedgekeurd op 2 mei 2007) en de project-MER (goedgekeurd op 4 juni 2008).