Op datum van 21 september 2012 vraagt CC Real Estate BVBA, Nationalestraat 90, 2000 Antwerpen om zijn eigendom, gelegen Van Craesbeeckstraat 90, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hiertoe volgende bewijsstukken toe:
- vergunning en plannen bij bouwdossier 2012331;
- plan bij bouwdossier 18#18243;
- uittreksels uit het bevolkingsregister ter bevestiging van het aantal ingeschreven gezinnen of alleenstaanden.
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Van Craesbeeckstraat 3, Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 4e afdeling, sectie D, nummer 2695/F en heeft als aard ‘Building’. Volgens de kadastrale gegevens zou het perceel 6 woongelegenheden bevatten en bebouwd zijn in 1943; toen werd het bestaande gebouw echter al verbouwd, dus het moet dan al bestaan hebben.
In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:
- vergunning d.d. 3 april 1906 voor ‘Verdieping op magazijn’ (dossiernummer 1906/605);
- vergunning d.d. 28 oktober 1943 voor ‘Binnenveranderingen’ (dossiernummer 18/18243-71911);
- vergunning d.d. 1 december 1945 voor ‘winkelpui veranderen’ (dossiernummer 18/20039-73704);
- vergunning d.d. 23 maart 2012 voor ‘verbouwen van een zolder tot appartement’ (dossiernummer AN1/B/2012331). Deze vergunning betreft enkel de dakverdieping van het straatvolume;
- weigering d.d. 17 augustus 2012 voor ‘verbouwen van een appartementsgebouw met negen appartementen en magazijn tot appartementsgebouw met negen appartementen en commerciële ruimte’ (dossiernummer AN1/B/20124721);
- vergunning d.d. 9 augustus 2013 voor ‘verbouwen van een appartementsgebouw’(dossiernummer AN1/B/20133093). Deze vergunning betreft enkel de gelijkvloerse verdieping.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het ruimtelijk uitvoeringsplan Binnenstad. Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een zone voor wonen (Wo1).
2. Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt vier bouwlagen onder zadeldak met een achterbouw van vier bouwlagen onder plat dak.
3. Overtredingen
Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.
Regelgeving:bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Het voorwerp
Uit het bewijsmateriaal blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De woonbestemming dateert ook van voor 1962.
De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster – ook al strookt deze niet met de bouwdossiers – en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht. Het gebouw had al een woonbestemming volgens de vergunning uit 1943.
Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college beslist om de opname van het pand Van Craesbeeckstraat 3, Antwerpen als woongebouw in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, goed te keuren.
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan het kadaster voor aanpassing van de kadastrale gegevens. |