Besluit

2014_CBS_10964 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20141930 - district Antwerpen - Van Immerseelstraat ZN - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 31/10/2014 - 09:00 Digitaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Sven Cauwelier, waarnemend stadssecretaris

Afwezig

Rob Van de Velde, schepen; Serge Muyters, korpschef; Roel Verhaert, stadssecretaris

Secretaris

Sven Cauwelier, waarnemend stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	L.I.F.E., KAIROS
De aanvraag omvat:	bouwen van een kantoorgebouw, een appartementsgebouw en handelsruimte met ondergrondse parking - KIEVIT IIb
Dossiernummer:	AN3/B/20141930

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

boven de inkomdeur van de appartementen geen gevelrooster te plaatsen, maar dit te vervangen door een doorzichtig beglaasd bovenraam gelijkaardig aan het overige schrijnwerk in de gevel;
alle aanhorigheden van de dakterrassen aan te leggen onder 45° vanaf de kroonlijst;
de terrassen op de eerste verdieping langs de rechterzijde te beperken tot een afstand van 1,90 meter van de rechterperceelsgrens;
de gelijkvloerse plint, de sokkel, af te werken met natuursteen, in aansluiting met het naastliggend project en de centers van de spoorwegberm conform het advies van de welstandscommissie;
voor de appartementen 56 parkeerplaatsen te voorzien, volgens de opgelegde norm van 1 parkeerplaats per wooneenheid en de overige plaatsen te voorzien voor de kantoorfunctie;
de fietsenstallingen in te richten met minimum 0,5 meter tussen de fietsenstallingen;
bij inname van de openbare weg moet de uitvoerder zich, na het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning, voor coördinatie en signalisatie van de werken minstens 6 werkdagen voor de aanvang ervan aanbieden;
de samenwerkingsovereenkomst tussen stad – (AG Stadsplanning en haar rechtsopvolger) AG VESPA – (Kairos Residential Properties en rechtsopvolger) Kairos nv na te volgen. De samenwerkingsovereenkomst en het addenda dienen getekend te zijn bij start van de werf. De financiële bijdragen voor de aanleg van het openbaar domein dienen betaald te worden conform de bepalingen in de samenwerkingsovereenkomst (onder meer art 6.1.3 en art 6.2.4.). Het ontwerp en de aanleg van het nieuw openbaar domein mag op geen enkele manier nadeel ondervinden van de nieuwe bebouwing:
1.1. De minimale gronddekking uit de samenwerkingsovereenkomst dient aangehouden te worden.
1.2. Bij de realisatie van het gebouw dient een minimale afstand tussen nieuw gebouw en de geplande bomen volgens de bouwaanvraag zoals op alle punten minstens 2 meter te bedragen.
1.3. Daarnaast dient de bouwheer in de ondergrondse voorzieningen onder het openbaar domein alle nodige stabiliteit-technische maatregelen te treffen teneinde de inrichting van het nieuw publiek domein volgens de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning zoals ingediend op 18 juli 2014 mogelijk te maken.
om bij de invulling van de nog beschikbare gelijkvloerse ruimtes bijzondere aandacht te schenken aan de bijdrage van deze functies aan de levendigheid van het openbaar domein en de buurt;
het project af te stemmen met het ontwerp en uitvoering van het openbaar domein. De uitvoeringsplannen van het bouwproject dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan AG VESPA voor start der werken;
het rioolontwerp ter goedkeuring in te dienen bij rioolbeheerder Riolink (‘aanvraag hydraulisch advies’) en technische voorwaarden voor aansluiting openbare riolering op te volgen;
in de handelsruimte en parking indoordekking te voorzien conform het advies van de ASTRID- veiligheidscommissie;
het advies van de brandweer strikt na te leven;
het advies van Centrum van Toegankelijkheid strikt na te leven.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.

Bijlagen

20141930.pdf