2014_GR_00472 - District Borgerhout. Zegelstraat 13 - Aankoop voorbouw - Goedkeuring

Het pand wordt aangekocht voor een bedrag van 304.000,00 euro. De gebouwwaarde bedraagt 182.400,00 euro en de grondwaarde 121.600,00 euro. Deze aankoop kan verrekend worden op het in 2014 in het stadsbudget voorziene aankoopbudget voor gronden en panden op functiegebied 1TSB110101A00000, budgetpositie 221 voor het gebouw en budgetpositie 220 voor de grond. De notariskosten ten bedrage van 4.500,00 euro kunnen verrekend worden op het budget voorzien op functiegebied 1TSB110101A00000 budgetpositie 613.

De grond zal na aankoop door de dienst financiën/boekhouding/algemene boekhouding geboekt worden op vastgoednummer 20395 met omschrijving ‘aankoop voorbouw Zegelstraat 13, Borgerhout’, vastgoedklasse: 220 000 voor een bedrag van 182.400,00 euro en vastgoedklasse 221 000 voor een bedrag van 121.600,00 euro.

Het aangekochte pand wordt op deze manier stedelijk patrimonium. De bedrijfseenheid cultuur, sport, jeugd en onderwijs voorziet 75.000,00 euro voor de werken die na aankoop nodig zijn om het pand in concessie te geven. Op basis van de uitgebreide concessieovereenkomst valt het eigenaars- en huurdersonderhoud ten laste van de concessionaris.

Op 17 mei 2013 (jaarnummer 4732) keurde het college het ontwerp voor de nieuwe concessieovereenkomst met vzw 't Werkhuys goed en gaf opdracht aan AG VESPA om deze nieuwe concessieovereenkomst af te sluiten met de vzw 't Werkhuys. Het betrof de achterbouw van het pand Zegelstraat 13 in Borgerhout. Op 3 juni 2013 werd een concessieovereenkomst voor 24 jaar door beide partijen ondertekend.

De werking van vzw 't Werkhuys beslaat het hele pand, zowel achterbouw als voorbouw. Bijgevolg huurt de vzw de voorbouw van de Zegelstraat 13 in Borgerhout van het dekenaat. Het dekenaat wenst de voorbouw te verkopen.

Om de verdere werking van vzw 't Werkhuys te verzekeren, is de beste oplossing dat ook de voorbouw aangekocht wordt. 

AG VESPA kreeg via collegebesluit van 25 april 2014 opdracht van de bedrijfseenheid cultuur, sport, jeugd en onderwijs om de aankoop af te ronden. In dit besluit werd voorzien dat de aankoop kan verrekend worden op het in 2014 voorziene aankoopbudget van 775.000,00 euro voor dringende aankoop van panden.

De voorbouw is kadastraal gekend onder 24ste afdeling, sectie A, perceel 285d15. Het pand omvat op het gelijkvloers het kantoor van 't Werkhuys, een danszaal, keuken met opslagruimte en een café. Op de 1ste verdieping zijn er drie klaslokalen en drie kantoorruimtes,onder het dak is er een polyvalente ruimte. Deze lokalen zijn door de vzw in de mate van het mogelijke sedert het begin van de huur opgeknapt en aangepast. Ze zijn cruciaal in de werking van 't Werkhuys voor het organiseren van workshops en het ter beschikking stellen van ruimtes voor lokale verenigingen, zowel 's avonds als in het weekend. Het café geeft de broodnodige zichtbaarheid naar de buurt toe en is zeer laagdrempelig voor buurtbewoners, gebruikers en passanten.

’t Werkhuys en de Roma vormen samen de cultuurcentrumwerking in Borgerhout. Als ’t Werkhuys niet meer over de voorbouw zou kunnen beschikken valt deze werking weg en moet op een andere locatie naar geschikte infrastructuur gezocht worden om deze werking te verzekeren. De aankoop van de voorbouw is de meest voor de hand liggende en financieel meest te verantwoorden oplossing.

De eigenaar gaat akkoord om de voorbouw van het pand aan de Zegelstraat 13, Borgerhout te verkopen voor een bedrag van 304.000,00 euro. Deze prijs werd gunstig geadviseerd door de afdeling landmeten en schatten van AG VESPA. De aankoopsom zal uitbetaald worden aan notaris Vandeputte te Borgerhout. De notariskosten bedragen 4.500,00 euro.

Volgens artikel 43 § 2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking tot onroerende goederen.