2014_CBS_07921 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba, Ceulemansstraat 24-30 en 36, 2060 Antwerpen - Weigering

ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht voor een pand gelegen Ceulemansstraat 24-30 en 36, 2060 Antwerpen. Dit voorkooprecht kan uitgeoefend worden door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vraagt in haar aangetekende brief van 16 juli 2014 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een pand met een totale oppervlakte van 1005m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, afdeling 11805, sectie E, nummer 370, exp. A, macht 004 en afdeling 11805, sectie E, nummer 370, exp. K, macht 003.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend worden wanneer een pand te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende en verkopende partij. Voor het pand in de Ceulemansstraat 24-30 en 36 zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: de heer Leysen en de bvba Firma Leysen R. en J.;
• de kopende partij: de heer Wouters Petrus.

Het betreft een pand dat dienst deed als nijverheidsgebouw. ABC heeft de betrachting om het gebouw af te breken met oog op het realiseren van een achttiental sociale huurwoningen. 

Het pand is gelegen in een buurt (straal van 400 meter rond het pand) met 19,7% sociale huisvesting. Het district Antwerpen telt 16,7% sociale huisvesting. ABC heeft de betrachting om tot een verspreiding van haar patrimonium te komen door bijkomende sociale woningen te voorzien in gebieden met een laag percentage sociale huisvesting. Het percentage van de buurt zit echter al boven het gemiddelde van het district, en er zullen in de komende jaren nog tal van sociale woningen bijkomen.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college.van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebreke aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.