2014_CBS_03763 - District Antwerpen. Blancefloerlaan ZN. Regatta. Seniorencampus. Acacia Seniorenresidenties vzw. Vooruitzicht nv. Dossier SWOU08446 - Infrastructuurwerken. Overeenkomst. Aannemingsdocumenten. Offerte. Bankwaarborg - Goedkeuring

De kosten voor de infrastructuurwerken worden volledig gedragen door de ontwikkelaar.

Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Met het besluit van de gemeenteraad van 20 maart 2000 (jaarnummer 619), aangepast bij het gemeenteraadsbesluit van 21 oktober 2002 (jaarnummer 2307), kregen de districten de bevoegdheid over het decentraal publiek domein, groenvoorziening en openbare werken.

Ontwikkelingen blijven een bevoegdheid van het college. Het district heeft adviesbevoegdheid.

Modelovereenkomst

Op 25 mei 2009 (jaarnummer 957):

• keurde de gemeenteraad een modelovereenkomst goed tussen de stad Antwerpen en een verkavelaar - projectontwikkelaar;
• delegeerde de gemeenteraad haar bevoegdheid tot het afsluiten van overeenkomsten voor het uitvoeren van infrastructuurwerken in verkavelingen en projectontwikkelingen met individuele verkavelaars en projectontwikkelaars aan het college, in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Teneinde de leesbaarheid van de tekst te verhogen voor particuliere verkavelaars heeft de bedrijfseenheid stadsontwikkeling de modelovereenkomst herschreven, in het bijzonder de structuur van de tekst. De gemeenteraad keurde de herschreven modelovereenkomst goed op 25 juni 2012 (jaarnummer 769). De delegatie van bevoegdheid aan het college blijft onveranderd. Het college blijft bevoegd om deze overeenkomsten af te sluiten in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Ontsluitingswerken kantorencomplex en seniorencampus

Het college bracht op 15 februari 2013, jaarnummer 1318, een voorwaardelijk gunstig advies uit bij de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar voor de aanleg van de twee westelijk gelegen hoofdstraten, een verbindingsweg en een gedeelte van de ventweg in de wijk Regatta. Dit voor de ontsluiting van kantoorgebouwen en een rust- en verzorgingstehuis (seniorencampus). De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd ingediend door Vooruitzicht nv, Leopold De Waelplaats 26, 2000 Antwerpen. De gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar verleende de vergunning op 7 maart 2013.

Seniorencampus

Het college verleende op 11 oktober 2013, jaarnummer 10033, een stedenbouwkundige vergunning, met uitsluiting van de serre in de moestuin, aan Acacia Seniorenresidenties vzw, Leopold De Waelplaats 26, 2000-Antwerpen voor het bouwen van een seniorencampus. De ontwikkelaar werd ertoe gehouden een overeenkomst af te sluiten wat betreft de lastvoorwaarden voor de wegen- en rioleringswerken.

De bedrijfseenheid stadsontwikkeling legt de overeenkomst met Vooruitzicht nv (Leopold De Waelplaats 26, 2000 Antwerpen), de aannemingsdocumenten, de gunning en de bankwaarborg voor de ontsluitingswerken van de seniorencampus ter goedkeuring voor, zodat de bouw van de seniorencampus eerstdaags kan starten. De ontsluitingswerken voor het kantorencomplex zullen in een later stadium uitgevoerd worden.

Vermits zowel de ontsluiting van de seniorencampus als deze van het kantorencomplex begrepen zijn in de stedenbouwkundige vergunning van 7 maart 2013 en de ontsluitingswerken ervan slechts in een later stadium kunnen starten, bezorgde Vooruitzicht nv een intentieverklaring waarin zij de éénzijdige verbintenis opneemt dat voor de ontsluiting van het kantorencamplex een afzonderlijke overeenkomst voor de wegenis zal afgesloten worden. Vooruitzicht nv verklaart zich hierin ook akkoord met de toekomstige kosteloze overdracht van dit deel wegenis.

Overeenkomst ontsluitingswerken seniorencampus

De overeenkomst tussen de stad en de ontwikkelaar regelt onder andere:

• de kosten die ten laste vallen van de verkavelaar;
• de afgifte door de verkavelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad Antwerpen;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde infrastructuurwerken);
• de eventuele geschillen tussen de verkavelaar en de aannemer van de infrastructuurwerken;
• de kosteloze overdracht van de gronden, met bijbehorende infrastructuur, na aanleg.

De voorliggende overeenkomst is conform met de overeenkomst, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 juni 2012 (jaarnummer 6080).

De overeenkomst wordt afgesloten voor de vergunde wegenis, nodig voor de ontwikkeling van de seniorencampus.

Wegen- en rioleringswerken seniorencampus

Grontmij maakte, in opdracht van Vooruitzicht nv, bestek I-060.001.3 “Wegen- en rioleringswerken op project Regatta (fase GaGa3) – seniorencampus” op.

 De werken omvatten in hoofdzaak:

• het rooien van beplantingen en opbreken van verhardingen;
• het bouwen van een nieuwe riolering;
• het aanbrengen van verhardingen;
• het verwerken van bodemverbeteringsmiddelen;
• het aanleggen van grasmatten en aanplanten van houtachtige gewassen;
• onderhoudswerken tijdens de waarborgperiode.

De uitvoeringstermijn bedraagt 50 werkdagen. 

De aanbesteding vond plaats op 15 januari 2014. Acht firma’s dienden een offerte in. De laagste regelmatige inschrijving werd ingediend door Hertsens Wegenwerken nv, Oeverkant 3B, 2070 Burcht tegen de som van 430.273,62 EUR (inclusief btw).

Vooruitzicht nv bezorgde de offertes voor de wegen- en rioleringswerken, de nutswerken, de aanleg van openbare verlichting, het ereloon voor de ontwerper en de veiligheidscoördinatie.

Bankwaarborg

De bedrijfseenheid stadsontwikkeling ontving een bankwaarborg van de Algemene Borgstellingen, Henri Dunantlaan 21, 1140 Brussel, ten bedrage van 691.140,00 EUR, als garantie voor de uitvoering van de aan de ontwikkelaar opgelegde werken, meer bepaald de ontsluitingswerken van de seniorencampus. Het bedrag van de bankwaarborg volstaat.  

Artikel 4 van de overeenkomst bepaalt dat de verkavelaar, tot zekerheid van het nakomen van de hem opgelegde financiële verplichtingen en alvorens het bevel tot aanvang van de werken mag gegeven worden, een bankwaarborg ten voordele van de stad bezorgt, af te leveren door een Belgische erkende bankinstelling.

Het bedrag van deze bankwaarborg wordt vastgesteld door het biedingsbedrag voor de infrastructuurwerken te verhogen met twintig ten honderd (20%) ter dekking van eventuele prijsherzieningen of meerwerken, en van de bijkomende kosten.

Artikel 6 van de overeenkomst bepaalt onder meer dat de offerte voor de infrastructuurwerken ter kennisgeving aan de stad moet gezonden worden. De aannemer dient erkend te zijn en door de stad aanvaard.