2014_CBS_05370 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Antwerpen – Nachtegaalstraat 16 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 22 augustus 2013 vragen:

• Mustafa Kaymak en Fadimana Helvaciay, Diepestraat 52/54, 2060 Antwerpen;
• Barbara Vanwelden, Ijzerkaai 40, 8500 Kortrijk;
• Lucien Geens, Nachtegaalstraat 16, 2060 Antwerpen:

per brief om hun eigendom, gelegen Nachtegaalstraat 16, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Ze voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• attest vanwege de ambtenaar van de burgerlijke stand van de stad Antwerpen ter bevestiging van het in het bevolkingsregister ingeschreven aantal gezinnen;
• plan horende bij de bouwaanvraag van 16 mei 1952 betreffende het betrokken gebouw;
• plan van de huidige toestand van het betrokken gebouw;
• foto’s van het gebouw.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Nachtegaalstraat 16, Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 5e afdeling, sectie E, nummer 508/M/10 en heeft als aard ‘Appartementsgebouw’. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in 1954.

In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning van 1 augustus 1952 voor ‘afbreken en heropbouwen woning’ (dossiernummer 18/29731-83391). Volgens deze vergunning werd het gebouw opgetrokken als eengezinswoning met gelijkvloerse garage.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen en het ruimtelijk uitvoeringsplan "2060".

Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een zone voor wonen.

2. Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt drie bouwlagen onder plat dak. Op het gelijkvloers is een garage en berging ingericht, op de bovenliggende verdiepingen telkens één appartement.

3. Overtredingen
Volgende overtredingsdossiers zijn gekend bij de stad Antwerpen:

• PV van 20 november 2012 (PV-nummer AN.66.LB.166415/2012 , intern refertenummer AN/2012/VPV/0116 - 201134) vanwege stad Antwerpen/SL voor het dichtbouwen van de achterkoer zonder vereiste stedenbouwkundige vergunning.  Volgens het PV vonden deze werken meer dan vijf jaar geleden plaats. De aanvragers verklaren dat zij bereid zijn de koer terug open te maken en zo de vergunde toestand van 1952 te herstellen.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De indeling in meerdere woonentiteiten dateert ten laatste van voor de invoering van het gewestplan.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht.

De plannen en de foto's tonen aan dat in het gebouw twee appartementen (op N1 en N2) werden ingericht.

Het attest van de ambtenaar van de burgerlijke stand toont aan dat in 1960 reeds vier en in 1970 drie gezinnen gehuisvest waren in het gebouw. De aangeleverde foto’s tonen een ouderwetse inrichting van de woonvertrekken. Volgens het bevolkingsregister is het gebouw momenteel bewoond door twee gezinnen.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.