2014_CBS_05365 - Verkavelen. Meer dan 15 jaar oude niet-vervallen verkavelingsvergunningen - Stopzetting procedure verkaveling (DE/1975/V/0130) Bisschoppenhoflaan, Santvoortbeeklaan, Middelmolenlaan - Goedkeuring

Het college besliste in zitting van 24 september 2010 (jaarnummer 11574) akkoord te gaan met het principe om de meer dan 15 jaar oude niet-vervallen verkavelingsvergunningen die hun ruimtelijke relevantie hebben verloren, op te lijsten en voor opheffing voor te leggen.

In zitting van 22 februari 2013 (jaarnummer 01541) besliste het college om in het district Deurne de procedure op te starten tot opheffing van verscheidene verkavelingsvergunningen, die meer dan 15 jaar oud zijn.

De aanvraag tot opheffing heeft betrekking op een terrein met als adres Bisschoppenhoflaan, Santvoortbeeklaan, Middelmolenlaan (district Deurne) en met als kadastrale omschrijving afdeling 27 sectie A en met verscheidene perceelsnummers waarvan de lijst beschikbaar is in het desbetreffende dossier.

Voor volgende verkavelingen werd een openbaar onderzoek gehouden van 23 oktober 2013 tot 22 november 2013

• 201316_OPH/DE/1974/V/0122_197421: Santvoortbeeklaan, Middelmolenlaan gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 027/102
• 201325_OPH/DE/1975/V/0130_197537: Bisschoppenhoflaan, Santvoortbeeklaan, Middelmolenlaan gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 027/110

Tijdens dit openbaar onderzoek werd één bezwaarschrift ontvangen.

De bezwaarindiener is eigenaar van een perceel gelegen aan de Middelmolenlaan 99/1 te Deurne-Antwerpen. Dit perceel is gelegen binnen de contour van de verkavelingsvergunning van 2 juli 1975.

Het bezwaar handelt over volgende ruimtelijke motieven:

1. het is voor de bezwaarindienende partij momenteel onmogelijk in te schatten wat de ruimtelijke en stedenbouwkundige verbeteringen zijn in de nieuwe bouwcode die rond september 2014 van kracht zou gaan;
2. de motivering van het college tot opheffing zijn beperkt tot stijlformules en maken op geen enkele wijze duidelijk welke bepaling uit het bijzonder plan van aanleg nr. 15 de woonkwaliteit teniet zou doen, noch in concreto welke bepalingen de toekomstige bouwcode strijdig zouden zijn met de bepalingen uit het bijzonder plan van aanleg nr. 15, waarnaar de stedenbouwkundige voorschriften van de huidige verkavelingsvergunning verwijzen;
3. de opheffing van de verkavelinsvergunning ontneemt bezwaarindienende partij de rechtszekerheid dat een kavel kan vervreemd worden als bouwgrond of de koper dat een kavel kan bebouwd worden.

Omdat niet zonder een nieuwe verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundig attest kan bewezen worden dat de huidige bestaande ruimtelijke ordening behouden blijft en het voornoemde perceel het statuut van bouwgrond behoud, en omdat niet ten gronde kan bewezen worden wat de verbeteringen zijn ten opzicht van een nog niet van kracht zijnde bouwcode, acht het college het ingediende bezwaarschrift ontvankelijk en gegrond en is daarom van oordeel dat de procedure OPH/DE/1975/V/0130_201325 tot opheffing van de verkavelingsvergunning van 2 juli 1975 met referentie 197537 best wordt stop gezet.

Artikel 4.6.6,§1, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat: “Een niet-vervallen verkavelingsvergunning kan, voor wat het niet-vervallen gedeelte betreft, worden herzien of opgeheven op initiatief van het college van burgemeester en schepenen, na verloop van vijftien jaar na de afgifte van de verkavelingsvergunning in laatste administratieve aanleg.”