2014_CBS_05700 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Antwerpen - Paleisstraat 95 - Vraag tot opname in het vergunningregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 29 april 2014 vraagt Peter Voorborgt, Bloemstraat 47, 2920 Kalmthout per brief om zijn eigendom, gelegen Paleisstraat 95, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• attesten vanwege de Ambtenaar van de Burgerlijke Stand van de stad Antwerpen ter bevestiging van het in het bevolkingsregister ingeschreven aantal gezinnen of alleenstaanden;
• plannen van de huidige toestand.

1. Bestaande juridische toestand
   Het gebouw, Paleisstraat 95, Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 10e afdeling, sectie K, nummer 1705/M/5 en heeft als aard ‘Building’. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in de periode 1900-1918.
   
   In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:
   - vergunning van 14 december 1897 voor ‘Reclamebord’ (dossiernummer 1897/1832);
   - vergunning van 11 november 1898 voor ‘Kantoren en magazijnen’ (dossiernummer 1898/1791);
   - vergunning van 18 juni 1901 voor ‘Hofmuur’ (dossiernummer 1901/952);
   - vergunning van 18 september 1903 voor ‘Klein magazijn’ (dossiernummer 1903/1447);
   - vergunning van 27 november 1957 voor ‘binnenveranderingen’ (dossiernummer 18/37732-91477);
   - vergunning van 18 september 1970 voor ‘verbouwing’ (dossiernummer 18/53497-7367/B/).
   
   Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
   
   Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in een woongebied.
2. Bestaande feitelijke toestand
   Het gebouw telt vier bouwlagen onder plat dak. Het gebouw is nu ingericht met vier woongelegenheden. Er wordt echter gevraagd het gebouw op te nemen als eengezinswoning.
3. Overtredingen
   Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw werd opgetrokken voor 1962. De aanwezigheid van minstens één woongelegenheid dateert ten laatste van voor de invoering van het gewestplan.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht.

Het attest van de Ambtenaar van de Burgerlijke Stand toont aan dat in de perioden 1948-1979, 1 gezin gehuisvest was in het gebouw, met uitzondering van 1977, toen er 2 woonden, en de periode 1966-1974, toen er niemand woonde. Gedurende de periode vòòr 1979 woonde er dus vaak slechts 1 gezin.

De kadastrale gegevens vermelden 4 woongelegenheden en dat is ook de huidige toestand, maar de bewoningsgegevens fluctueren sterk in de periode 1979-2014. Het bestaan van de 4 woongelegenheden kan dus niet vergund geacht worden.

Voorgaande bewijst voldoende het bestaan van het gebouw van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) en de aanwezigheid van 1 woonentiteit van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979).

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.