2014_CBS_03402 - Patrimonium samen leven. Sint-Andriesstraat 7 te 2000 Antwerpen, pastorij Sint-Andries - Aanstelling architectenbureau voor studieopdracht dakwerken op basis van raamovereenkomst PO/2009/5127/5. Gunning. Vastlegging krediet voor ereloon - Goedkeuring

De uitgave voor het ereloon van deze deelopdracht wordt geraamd op 9.130,45 EUR, inclusief 21% btw en zal verrekend worden op het investeringsbudget 2014. Er is voldoende budget beschikbaar.
Deze uitgave werd berekend volgens de ereloonpercentages zoals voorzien in bestek PO/2009/5127/5.

Artikel 57 § 3,4 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

De Sint-Andriespastorij is een beschermd monument, sinds 23 april 1974, meer bepaald de gevels en daken. De stad Antwerpen heeft als eigenaar van dit monument een onderhoudsplicht te vervullen.

In het meest recente rapport van Monumentenwacht (inspectienr. A-02/10484/2008/B) is er sprake van het tijdelijk herstellen van het pannendak in afwachting van vernieuwing; het herstellen van de dakrand; het verstevigen van gordingen; her en der vervangen van een panlat/keper; etc. met de bijkomende vraag om voldoende ladderhaken en/of ankerpunten te voorzien.

De werken resorteren onder operationele doelstelling ‘1SHM090304’, beleidsdomein ’06 harmonieuze stad' waarbij een gezamenlijk toekomstvisie ontwikkeld wordt voor de herbestemming van kerkgebouwen en pastorijen, waarbij de opbrengst van de verkoop van stadspastorijen zal dienen om de kwaliteit van de bestaande pastorijen te verbeteren.

De dakwerken kaderen in het maximale waardenbehoud van dit gebouw, waarbij het dak als prioritair te behandelen bouwelement mag beschouwd worden.

De huidige bewaartoestand van het dak is eerder slecht.
Er is geen onderdak aanwezig en het regent op verschillende plaatsen door, waardoor er herhaaldelijk wateroverlast ontstaat in de lager gelegen leefruimtes.
Momenteel zijn op verschillende plaatsen op de zoldervloer waterdichte zeilen aangebracht, wat enig soelaas biedt bij beperkte regenval, maar voor bijkomende problemen zorgt bij hevige regenval. Het water kanaliseert, stagneert en de zoldervloer onder de zeilen droogt niet meer uit met als gevolg dat de houten zoldervloer aangetast wordt. Op meerdere plaatsen is de zoldervloer reeds vervangen door recuperatiemateriaal.

Een totaalrestauratie van de hellende daken is noodzakelijk voor het behoud van de als ‘Monument’ beschermde pastorij. De nadruk zal liggen op het wind- en waterdicht maken van deze daken en het -indien nodig curatief- behandelen van de houten onderdelen. Hiervoor kan beroep gedaan worden op de pool van ontwerpers voor restauratieopdrachten, waarmee een raamovereenkomst werd afgesloten. Rekening houdend met de in het bestek van deze raamovereenkomst voorziene gelijktijdigheid van maximaal 5 deelopdrachten, de specialisatie, de evenwaardige verdeling van het aantal projecten, het soort project en het te genereren ereloon, komt Pajo Plan Architecten bvba hiervoor in aanmerking.

De deelopdracht zal afgesloten worden op basis van de overeenkomst die als model bij het bestek van de raamovereenkomst werd gevoegd.

De opdracht omvat:
- voortraject en voorafgaande onderzoeken (beperkt materiaaltechnisch en bouwfysisch onderzoek);
- opmaak van het voorontwerpdossier (o.a. diagnosenota met restauratievoorstellen);
- opmaak van een uitvoeringsdossier;
- nazien van de offertes na aanbesteding en opmaak van het gunningsverslag;
- controle op de uitvoering van de werken;
- assistentie bij de aanvaarding en het opmaken van de eindafrekening.

Het investeringsbudget van de bouwwerken wordt geraamd op 50.305,50 EUR, exclusief btw.
Het ereloon bedraagt 15% of 7.545,83 EUR, exclusief btw.

In toepassing van artikel 13 van de wet van 24 december 1993 maakte de raamovereenkomst voor het aanstellen van een pool van ontwerpers voor restauratieopdrachten het voorwerp uit van een beperkte offerteaanvraag.