2014_CBS_03198 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Antwerpen - Amerikalei 237 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Weigering

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 20 februari 2012 vraagt Jean Paul Sauvage per brief om zijn eigendom, gelegen Amerikalei 237, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• uittreksel uit het bevolkingsregister;
• vergunning van 2 oktober 1948 voor ‘gevelverandering’ (dossiernummer 18/24953-78617) en bijhorend plan;
• vergunning van 7 september 1951 voor ‘een derde verdieping te bouwen, binnenveranderingen uit te voeren en een schutsel te plaatsen’ (dossiernummer 18/28466-82107) en bijhorend plan.

1. Bestaande juridische toestand

Het pand, Amerikalei 237, district Antwerpen, is thans kadastraal gelegen 11e afdeling, sectie L, nummer 3754/T en heeft als aard ‘Huis’. Dit betekent dat het gebouw althans oorspronkelijk als eengezinswoning is opgericht. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in de periode 1900-1918.

 In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning van 21 augustus 1900 voor ‘burgerhuis’ (dossiernummer 1900/1056);
• vergunning van 2 oktober 1948 voor ‘gevelverandering’ (dossiernummer 18/24953-78617);
• vergunning van 6 april 1951 voor ‘gevel- en binnenveranderingen uit te voeren en een schutsel te plaatsen’ (dossiernummer 18/28466-82107);
• vergunning van 7 september 1951 voor ‘een derde verdieping te bouwen, binnenveranderingen uit te voeren en een schutsel te plaatsen’ (dossiernummer 18/28466-82107).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen en het gewestplan.

Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde.

2. Bestaande feitelijke toestand

Plannen van de huidige toestand van het gebouw zijn niet aangeleverd. Op basis van luchtfoto’s en Google Street View lijkt het gebouw drie bouwlagen onder schuin dak te omvatten, zoals op de plannen van 1951.

3. Overtredingen

Er zijn geen overtredingsdossiers gekend bij de stad Antwerpen.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw weliswaar werd opgetrokken voor 1962 en dat er al meerdere gezinnen werden gehuisvest, maar het aantal woongelegenheden kan niet eenduidig worden vastgesteld.

De bewijsvoering
De oprichtingsperiode volgens het kadaster en bouwdossiers uit het stadsarchief tonen aan dat het gebouw voor 1962 werd opgericht.

De kadastrale aard toont echter aan dat dit gebouw oorspronkelijk een eengezinswoning was. De beschikbare plannen lijken niet meer dan één woongelegenheid te omvatten. Het uittreksel uit het bevolkingsregister toont wel het bestaan van meerdere woongelegenheden aan, maar het aantal fluctueert constant doorheen de tijd. Er kan dan ook niet gesteld worden dat er vanaf ten laatste de invoering van het gewestplan een vast aantal woongelegenheden aanwezig was. Het huidige aantal is trouwens ook niet gespecifieerd in de vraag tot opname.

Voorgaande bewijst onvoldoende dat de huidige toestand dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw niet op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.